——編者

　　條 項目建設(shè)依據(jù)。

　　說明：本條主要是由出賣人如實(shí)填寫與項目合法建設(shè)相關(guān)的用地、規(guī)劃、施工等依據(jù)，購受人要注意查驗(yàn)。

　　出賣人以____方式取得位于____、編號為____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為yk__yk____。

　　說明：本款主要是要填寫該商品房所在項目的合法用地依據(jù)。根據(jù)《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得有出讓和劃撥兩種方式。土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。出賣人所售為非經(jīng)濟(jì)適用住房的商品房的，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是通過出讓方式取得的。經(jīng)濟(jì)適用住房作為享受國家優(yōu)惠政策的商品房，其土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是通過劃撥方式取得的。出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地主管部門核批的土地使用權(quán)證書上的內(nèi)容來填寫土地使用權(quán)的獲得方式及該地塊相應(yīng)的坐落位置、編號等特征。

　　由于取得用地方式的不同，各地所用名稱不同作為取得土地使用權(quán)的法律文書的名稱也不盡相同，本款以[ ]的方式列出了三種常見的名稱供出賣人選擇，如果項目取得土地使用權(quán)的法律文書的名稱不在本款列出的三種之中，當(dāng)事人雙方可以手寫方式填寫。各地在具體貫徹本示范文本時，也可將本地區(qū)規(guī)定的幾種法律文書的名稱列出來供當(dāng)事人雙方選擇。

　　該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

　　說明：本款是要求出賣人根據(jù)取得土地使用權(quán)證的內(nèi)容如實(shí)填寫該商品房所在項目占用地塊的面積、規(guī)劃用途、使用年限等基本特征。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]yk____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____，施工許可證號為yk__yk__。

　　說明：本款是要求出賣人根據(jù)商品房項目批準(zhǔn)的名稱填寫項目名稱；根據(jù)商品房項目所在地規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證填寫批準(zhǔn)號；根據(jù)商品房項目所在地建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程施工許可證填寫批準(zhǔn)號。

　　yk__yk__yk__yk__yk__yk__yk____。

　　說明：本條后面的空白欄供當(dāng)事人雙方補(bǔ)充約定雙方關(guān)心的其他有關(guān)建設(shè)依據(jù)。

　　■文／小江

　　■摘自中國物價出版社《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》

（北京青年報）

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