《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。由此可見，這項基金用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

我們明白了這項基金的設(shè)立，那么，里面規(guī)定的“住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備”具體是指什么呢？

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第三條規(guī)定：共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等等。共用設(shè)施是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備使用的房屋等等。

看來，維修基金還是很有必要的。特別是現(xiàn)在樓盤共用設(shè)施越來越多、配套越來越齊全的情況下，這些設(shè)施、設(shè)備的維修的確不是小數(shù)目，而這種設(shè)施主要是為業(yè)主提供超值服務(wù)的，且大多是對業(yè)主免費的。

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中也規(guī)定了這項收費的數(shù)額。購房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金交納約定，具體數(shù)額按購房款的２％比例收取。這項收費屬業(yè)主共同所有。

在基金的管理和使用上，應(yīng)當(dāng)在銀行開立專門賬戶、?？顚Ｓ?。除可以購購國債或法律允許范圍之內(nèi)的其他用途外，嚴(yán)禁挪作它用。

維修基金自存入銀行之日起，按規(guī)定計息。在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售應(yīng)當(dāng)將代收的維修基金移交給房地產(chǎn)行政主管部門代管，在業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管，同時，業(yè)主委員會定期檢查和監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的行為。

在使用過程中，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審批后實施。

當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，代管的維修基金經(jīng)業(yè)主委員會審核無誤后，再辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

對業(yè)主而言，如果轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，則結(jié)余的基金不予退還，而是隨房屋所有權(quán)同時過戶。如果房屋因拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人交納的比例退還給業(yè)主。翔文

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