《商品房購賣合同示范文本》：

第三條 購受人所購商品房的基本情況

說明：本條是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)等合法有效的證明材料，填寫本商品房的坐落、層數(shù)、面積等基本情況，購受人要注意查驗(yàn)。

購受人購購的商品房為本合同條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第yk_____[幢] [座]yk_____單元 [層]yk_____號房。

說明：本款說明了本商品房的確切位置，包括商品房所在幢（座）號、層數(shù)、門牌號。需要說明的是，這些指標(biāo)應(yīng)當(dāng)與所附的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖的標(biāo)注一致。房屋平面圖應(yīng)當(dāng)作為合同的一個(gè)重要附件，商品房的許多基本情況是要通過房屋平面圖來反映的。平面圖應(yīng)當(dāng)盡量詳細(xì)，平面主要尺寸，包括墻體厚度、門窗尺寸要全，房屋朝向也應(yīng)當(dāng)在平面圖中標(biāo)明。為了和后面的規(guī)劃設(shè)計(jì)等條款的內(nèi)容相配套，合同中較好將該商品房所在小區(qū)的總平面圖附上，對于購受人關(guān)心的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等問題，總平面圖要標(biāo)注清楚。購受人一定要注意這些資料及相關(guān)內(nèi)容的約定。

該商品房的用途為yk_____，屬yk_____結(jié)構(gòu)，層高為___，建筑層數(shù)地上___層，地下__層。

說明：本款是要求出賣人依據(jù)該商品房所在項(xiàng)目（樓宇）的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上載的內(nèi)容填寫該商品房的用途，依據(jù)報(bào)批的設(shè)計(jì)圖填寫該商品房的結(jié)構(gòu)類型及層高、層數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。需要注意的是，這里的層高不是樓層凈高，包括了樓板的厚度。如果當(dāng)事人雙方要約定樓層凈高，在這里需要特別注明。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

說明：該款是為了解決陽臺面積的計(jì)算糾紛問題。

商品房陽臺的封閉方式與其面積確定有直接關(guān)系。依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》8．2的相關(guān)規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計(jì)算；未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。本款中的“封閉式”是指全封閉的陽臺，“非封閉式”是指未封閉的陽臺。陽臺的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖決定的，開發(fā)商不得擅自變更其封閉方式。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米（公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eyk__平方米)。

說明：本款約定簽訂合同時(shí)的商品房建筑面積數(shù)與面積構(gòu)成。在簽訂商品房購賣合同時(shí)，商品房的建筑面積一般存在兩種情況，一種是該商品房的建筑面積已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果已經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過。另一種是該商品房建筑面積還未經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，或雖經(jīng)具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，但還未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核通過。在種情況下，在簽訂合同時(shí)，適用“產(chǎn)權(quán)登記”建筑面積；在種情況下，在簽訂合同時(shí)，適用“合同約定”建筑面積。從目前的實(shí)際情況看，購房人在購購預(yù)售商品房或符合種情況的現(xiàn)售商品房時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)約定“合同約定”建筑面積。

商品房產(chǎn)權(quán)證上載明的是商品房的建筑面積。根據(jù)《銷售辦法》的規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，購受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。本款中的公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e就是指分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

由于按套內(nèi)建筑面積和按建筑面積計(jì)價(jià)時(shí)都是以此處相應(yīng)的面積約定數(shù)為依據(jù)的，因此，這幾個(gè)面積數(shù)都必須填寫。

■摘自《商品房銷售管理辦法暨商品房購賣合同示范文本指南》（小江）

《北京青年報(bào)》

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