案例：

　　常老師用多年積蓄購購了一套商品房。在簽訂《商品房購賣合同》補充協(xié)議時，常老師提出開發(fā)商應在合同中承諾，在約定期限內必須辦理完產權手續(xù)，否則開發(fā)商應承擔違約責任。但銷售人員說，開發(fā)商只能盡力而為，難以承諾。常老師感覺銷售人員明顯是在敷衍自己，不過轉念一想，還是先咨詢一下律師，產權手續(xù)到底該誰辦，然后再依照法律、據(jù)理力爭會更有利。

　　律師分析：

　　常老師的問題很帶有普遍性。長期以來，很多項目由于開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未向有關部門提交相關的文件、材料，致使購房人長時間無法辦理產權手續(xù)，所以，很多購房人簽約時均提出了類似常老師的想法——要求開發(fā)商在一兩年內將產權手續(xù)辦妥。但是，根據(jù)我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋權屬登記的申請人和義務人應當是購房人，開發(fā)商承擔的角色只是協(xié)助辦理。

　　1　購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人

　　根據(jù)有關規(guī)定，購房人是辦理房屋權屬登記的申請人和義務人。因為既然是購房人購購了有關房屋，那么對有關房屋所有權提出確權申請的當然應該是購房人。如果有關房屋需要辦理抵押登記（如按揭購房），那么也只有由房屋權利申請人（購房人）提出申請，方能辦理。

　　此外，購房人在購房并辦理權屬登記時，根據(jù)有關規(guī)定，還要交納契稅、住宅共用部位共用設施設備維修基金、一半的房屋購賣手續(xù)費、產權登記費、產權證工本費等各項稅費和雜費，如果購房人不交納有關費用，即使開發(fā)商備齊了應由其提供的文件、資料，有關部門也將不予辦理立契過戶手續(xù)和權屬登記手續(xù)。目前，部分開發(fā)商也會為購房人 有關手續(xù)，但其作為購賣合同的一方當事人，又代為履行合同另一方的義務，本身在法律上也不是很妥當，所以從操作上，房屋權屬登記的具體手續(xù)，還是應當由購房人來辦理。

　　2　開發(fā)商的義務是提供相關資料、文件并協(xié)助辦理權屬登記

　　既然辦理房屋權屬登記的義務人應該是購房人，那么開發(fā)商在這個問題上就沒有任何義務了嗎？如果發(fā)生了前述的情況，比如開發(fā)商不能及時交納土地出讓金或未提供有關的文件、資料，致使購房人長時間無法辦理產權手續(xù)，又如何處理呢？

　　同時，今年1月1日啟用的《商品房購賣合同》示范文本提出，如開發(fā)商不盡協(xié)助義務，導致購房人不能取得房地產權屬證書的，購房人可以選擇退房或要求開發(fā)商支付違約金。

　　此外要說明的是，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售合同的預售登記備案手續(xù)，則完全是應由開發(fā)商履行的義務，而不是協(xié)助辦理了，開發(fā)商必須在簽約之日起30日內辦理。

　　律師提示：

　　一、房屋權屬登記一定要辦理

　　有些購房人可能會覺得，既然辦理房屋權屬登記是自己的義務，而自己又要交納很多稅費，如果所購房屋只是自用，那么是不是索性就不去辦理房屋權屬登記了？結論當然是否定的。

　　根據(jù)有關規(guī)定，“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證?！敝挥幸婪ǖ怯浀姆课輽嗬攀車曳杀Ｗo。因此，購房人如果不辦理房屋權屬登記，那么將無法證明自己對所購的房屋擁有所有權，更無法行使轉讓、抵押、出租和繼承等權利。對于按揭的購房人來說，由于你是以所購房產向銀行抵押而貸的款，如果不辦理房屋權屬登記，將無法辦理抵押登記，銀行將對你的這種行為視為嚴重違約行為，會追究你的違約責任。

　　二、辦理房屋權屬登記的程序

　　將房地產交易與房屋權屬登記程序為如下七個步驟：受理→初審→復審→審批→繕證→收費→發(fā)證→歸檔。

　　由于辦理程度比較麻煩，很多購購同一樓盤的購房人，一般均委托一家律師事務所或房地產中介機構，統(tǒng)一去 有關權屬登記手續(xù)。

　　較后需要提醒的是，由于辦理房屋權屬登記的周期比較長，有關的稅費（金額一般大致達到房價款的3％至5％）也要交給這家機構向有關部門代繳，所以在選擇被委托機構時，應當注意兩點：一是信譽要比較好，別拿了錢一走了之或倒閉了，反而給自己平添煩惱；二是較好得到開發(fā)商的認可，這樣便于在售樓處提供服務，同時有利于開發(fā)商協(xié)助辦理相關手續(xù)。

（北京晚報）

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