現(xiàn)在開展二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行等幾家銀行。二手房的貸款方式主要是房屋抵押貸款，與商品房抵押貸款的形式基本相同，但在貸款額度、房屋價(jià)值評(píng)估、階段性保證方面有不同之處。貸款手續(xù)如下：

　　1．向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)資料，選擇貸款方式。您和已購(gòu)公有住房所有權(quán)人共同到雙方選擇的銀行提出貸款申請(qǐng)，填寫貸款申請(qǐng)表，并提供雙方的身份證件（您需提供身份證暫住證）、《房屋所有權(quán)證》、《公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售確認(rèn)通知書》、《公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房出售審批表》、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、雙方簽訂的房屋購(gòu)賣合同。此外，您需選擇貸款方式?，F(xiàn)在銀行可以提供兩種抵押貸款方式：房屋抵押貸款和抵押加階段性保證貸款。如選擇前者，則銀行只有在您取得房屋所有權(quán)證或其他證明文件并將該所有權(quán)證或其他證明文件收押后才能放款；如選擇后者，銀行指定的擔(dān)保機(jī)構(gòu)會(huì)在您取得房屋所有權(quán)證之前，為您提供階段性擔(dān)保，銀行在您簽署抵押貸款合同后即可發(fā)放貸款。

　　2．銀行初審合格后，由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。雖然就房屋的價(jià)格您已經(jīng)與所有權(quán)人在房屋購(gòu)賣合同中有約定，但銀行是以其指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的評(píng)估價(jià)值作為確定貸款額度的依據(jù)。您較高可以得到該房屋評(píng)估價(jià)值70％的貸款，貸款期限較長(zhǎng)為30年。

　　3．由銀行指定的律師事務(wù)所對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，出具法律意見書。

　　4．銀行審批貸款。銀行在審核法律意見書的基礎(chǔ)上，將決定是否批準(zhǔn)貸款。在得到銀行批準(zhǔn)貸款的通知后，您和房屋所有權(quán)人在貸款銀行分別開立賬戶，您把房屋購(gòu)賣合同中約定的房?jī)r(jià)款的30％存入自己的賬戶。之后，您與銀行簽訂購(gòu)房抵押貸款合同并簽署授權(quán)書，授權(quán)銀行將該筆頭付款及發(fā)放的貸款劃至賣方賬戶。您還需要與保險(xiǎn)公司為該房屋辦理個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。

　　5．銀行發(fā)放貸款。銀行將直接將貸款劃至賣方賬戶，發(fā)放貸款的次月起您需按銀行規(guī)定的時(shí)間償還貸款。

　　6．辦理立契過戶，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。

　　7．由律師事務(wù)所辦理房屋抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書》交由銀行收押。

　　8．還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

（北京青年報(bào)）

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