如今的商品房無論大小項目都少不了要建樣板間。有人形象地稱，這是購房人“夢開始的地方”。的確，樣板間的魅力是蠻大的，許多人就是由于相中了某項目的樣板間，而決定購下了該項目的房子。然而“夢開始的地方”和較終的結(jié)果也常常“走樣兒”，使一些拿到現(xiàn)房的人抱怨當(dāng)初看走了眼，而住退兩難。

　　看樣板間實際上是購房過程中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。俗話說，“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”，要想挑選到可心的房子，購房人在走進樣板間之前，不妨摸摸樣板間的“門道”。

　　門道一：實體樣板間 搭建樣板間差異大

　　由于現(xiàn)在市場上的現(xiàn)房樓盤比較少，而多數(shù)是期房項目，因此，現(xiàn)有的樣板間從構(gòu)造上說主要有兩種。一種是發(fā)展商為了推銷樓花特意搭建起來的樣板間，一般和售樓大廳建在一起；另一種則是用已有的現(xiàn)房作出的實體樣板間。

　　▲提示：如果購房人看的是實體樣板間，一般可以肯定其面積、層高、陽臺大小等都不會有問題。但要注意以下幾個問題：

　　1．看前后樓距是否能達到1：1．2倍的標(biāo)準(zhǔn)；采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視。

　　2．看戶內(nèi)的管道（包括供暖的橫管、立管、節(jié)閥、廚衛(wèi)的上下水管、空調(diào)的風(fēng)管、廚衛(wèi)的自然風(fēng)道）是否會影響家具的擺放。

　　3．察看清楚每個房間內(nèi)的墻面上有幾個電插頭，其高低位置；戶內(nèi)可接入幾部電話，電腦插座的具體位置。

　　4．廚衛(wèi)、洗衣間、躍層住戶的平臺是否安裝了地漏。

　　5．了解樓內(nèi)垃圾道的位置；如果是高層建筑，還要看看電梯的核心筒是否對所選戶型產(chǎn)生噪聲影響；并確定一下防火通道的具體位置。

　　6．如果準(zhǔn)備購頭層住宅，還需要弄清楚樓內(nèi)是否采用雙路下水管；有無地下或半地下室，如果有的話，其用途是什么。

　　如果購房人看的是臨時搭建的樣板間，雖然無法確認所看樣板間在樓體中的實際視覺感受，但購房人也應(yīng)該將上述的問題一一詢問清楚，而且較好自帶一把卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，確認一下其是否真實，因為往往臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房人造成錯覺。還應(yīng)確認一下室內(nèi)擺放的家具尺寸是不是有所縮小，尤其是雙人床、衣柜的大小，對室內(nèi)空間的視覺感受也會有明顯的影響。

　　門道二：豪華精裝修≠交房樣板間

　　目前的樣板間大致有兩種展示方法，一種是豪華精裝修樣板間，另一種則采用精裝修與交房樣板間同時展示的方法。

　　豪華精裝樣板間如同時裝模特，多光彩亮麗，所投入的裝修費很高，家具擺設(shè)多為進口產(chǎn)品，極富視覺沖擊力，對尋夢的購房人吸引力。近年來，無論是精裝修項目，還是毛坯房項目的發(fā)展商都愿意不惜血本地搞精裝修樣板間，市面上銷售面積為七八十平方米的二居戶型，裝修費、家具費達50萬元的并不少見。

　　相比之下，精裝修與交房樣板間同時展示的更像一件裁剪合體的服裝，裝修成本一般貼近大眾的實際消費，戶內(nèi)的家具擺件美觀實用，但目前市場上這類樣板間比較少。這類樣板間中做得比較到位，而且很規(guī)范的當(dāng)屬萬科公司在各地的開發(fā)項目。在上海的城市花園、深圳的四季花城、金色家園、北京的萬科星園購房人都能夠同時看到標(biāo)有“交樓標(biāo)準(zhǔn)示范單位”的無裝修戶型和裝修后的樣板房。如萬科星園在現(xiàn)樓的頭層中同時向購房人展示了6套樣板間，其中，有一套戶內(nèi)完全是空的，只在墻面、地面上標(biāo)明了房間面積、層高、插座用途、數(shù)量，以及陳設(shè)品是否為隨房奉的字樣，購房人可以不必換鞋，直接步入房間測量房子的大小，準(zhǔn)確地獲得房間內(nèi)各部位的預(yù)留量，并清楚地看到各接線口的數(shù)量及位置。另有兩套樣板間是在交樓標(biāo)準(zhǔn)的房子里做的普通裝修，其余三套樣板間進行了創(chuàng)意裝修，購房人可以通過同一個戶型的不同展示對所選住房有一個真實且豐富的了解和想象。

　　▲提示：看精裝修樣板間時，應(yīng)注意以下幾點：1．要有一個冷靜的心態(tài)。在欣賞豪華高雅的裝修效果的同時，不妨問清樣板間的裝修及家具總投入有多少，可與自己估算的裝修預(yù)算作一個比較。

　　2．精裝修樣板間，為了彌補采光不足的缺點，特別是一些進深較大的戶型，多采用亮色調(diào)的裝修、家具及窗簾，房間里的壁柜、大門的弦關(guān)以及廚房、衛(wèi)生間等較小空間的屋頂往往裝有多盞射燈，在視覺上給人十分寬敞明亮的感覺。購房人可以讓售樓人員關(guān)閉戶內(nèi)的射燈及頂燈，體會一下房間里各部分自然光線及陽光是否充分，小空間的面積是否合用。

　　3．問清楚房間內(nèi)哪些東西是交房時應(yīng)該有的，哪些是沒有的；哪些是發(fā)展商隨房的，哪些是房價中包括的。

　　4．問清戶內(nèi)的潔具、地磚、地板、暖器、空調(diào)、燃氣爐、對講機、開關(guān)、五金件、塑鋼窗及戶門的品牌，確定其是否與將來的交房標(biāo)準(zhǔn)相同。

　　5．問清裝飾裝修材料的品牌，是否符合環(huán)保要求。

　　6．弄清楚哪些裝修部位里包含的管線、節(jié)門不宜封裝。

　　7．察看一下陽臺玻璃和窗戶，怎么開，是否方便擦拭。

　　8．需詢問一下樓內(nèi)電梯的數(shù)量，大、小規(guī)格和速度。一般十二層及十二層以上的高層住宅，每棟樓的電梯應(yīng)不少于兩臺，其中應(yīng)有消防電梯。一般電梯在600公斤左右，可乘5－7人，大電梯為1000公斤，可乘14人，普通電梯的速度為1米／秒，高速電梯可達2．5米／秒。另外，了解一下頭層大堂的面積及裝修材料、風(fēng)格等。

　　門道三：較好看看尚未精裝的毛坯房

　　內(nèi)行人都知道，蓋房子的有“齊不齊一把泥”的說法，粗糙質(zhì)次的毛坯房，一經(jīng)抹灰裝修都會變得很漂亮。而花錢購房質(zhì)量應(yīng)是位的，所以，盡管今年北京的商品房全部要實行精裝后出售，購房人還是應(yīng)該看看所選項目的純毛坯房，并在幾個項目中比較一下，作為購房決策的參考。

　　由于現(xiàn)在商品房多采用水泥一次性澆筑成形的建筑方法，樓板、墻面是否平整、垂直，插線孔、管線、抹灰面的預(yù)留量是否準(zhǔn)確規(guī)范，防水做得好不好，對接部位、轉(zhuǎn)角部位是否后補了水泥，在毛坯狀態(tài)時都能看得很清楚，走幾個項目用心比較，便能看出門道。

　　▲提示：一般純毛坯房地面要預(yù)留2公分的裝修量，墻面需留出1公分抹灰層（可從裝好的電燈開關(guān)盒處量出），衛(wèi)生間、陽臺（可沖洗的）洗衣間地面要做兩層防水保護層，并且水泥抹灰面要做出1％的流水坡向，衛(wèi)生間墻面要有1．8米高的防水保護層。（陸昀）

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