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輕輕松松購(gòu)房路--選房篇
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
購(gòu)購(gòu)期房時(shí),先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解,在確定要購(gòu)購(gòu)某一家開(kāi)發(fā)公司的商品房后,要看對(duì)方有沒(méi)有預(yù)售許可證,所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致,如不一致則要查清后再?zèng)Q定。
由于許多商品房的開(kāi)發(fā)是由某一個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行,而銷(xiāo)售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以,購(gòu)此類(lèi)期房時(shí)要看清代理商與開(kāi)發(fā)商有無(wú)委托銷(xiāo)售協(xié)議,有售房協(xié)議的就可以放心購(gòu)。當(dāng)然,購(gòu)購(gòu)信譽(yù)好、資金雄厚的開(kāi)發(fā)公司的商品房,可以一次性付款,折扣較多,這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。
購(gòu)現(xiàn)房怎么挑
購(gòu)現(xiàn)房時(shí),在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容:各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門(mén)窗、各類(lèi)管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題,如裂縫、滲漏,要請(qǐng)售房單位給予解釋?zhuān)绮粷M意,請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給予鑒定,問(wèn)題嚴(yán)重、不可修復(fù)則可不購(gòu)或退房。
小區(qū)配套設(shè)施越全越好嗎
樓盤(pán)做得精一點(diǎn)、配套全一點(diǎn),檔次高一點(diǎn),這是住宅今后發(fā)展的方向。但不分區(qū)域,不論購(gòu)房對(duì)象,不考慮今后管理的實(shí)際情況,向“高大全”方向靠攏,其結(jié)果對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻未必是件好事。
發(fā)展商耗資巨大,設(shè)置了許多功能配套,要看樓盤(pán)中所有的業(yè)主是否能夠消化。有的發(fā)展商不顧自身實(shí)際,建游泳池(甚至是室內(nèi)游泳池)、網(wǎng)球場(chǎng),設(shè)立高端會(huì)所、精品商店、學(xué)校等,甚至還搞起了空調(diào),今后還準(zhǔn)備實(shí)施酒店式管理等。要知道,有這些設(shè)施就必須增加成本,都要花錢(qián),花錢(qián)都必須是業(yè)主。一旦銷(xiāo)售不旺這些設(shè)施的管理費(fèi)用不僅會(huì)將發(fā)展商深深地套牢,對(duì)于社區(qū)的建設(shè)和發(fā)展也是一個(gè)很為難的問(wèn)題。
購(gòu)房合同內(nèi)容幾何?
商品房購(gòu)賣(mài)合同當(dāng)明確以下內(nèi)容:
(1)用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間。(2)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。(3)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明。(4)商品房的銷(xiāo)售方式(預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售)。(5)商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任。(6)發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定。(7)關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。(8)物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任。(9)合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式。(10)違約責(zé)任。
何為使用率?
房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例,是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示,但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)較有意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。一般來(lái)講,板樓使用率在75%到85%,塔樓在70%到80%。
不平等合同不能簽
在簽合同過(guò)程中,有些開(kāi)發(fā)商把示范文本有關(guān)內(nèi)容先行填寫(xiě),強(qiáng)加給購(gòu)房人,或不和購(gòu)房人簽訂附加條款,購(gòu)房人該怎么辦?其實(shí),合同雙方是平等主體,合同須雙方自愿協(xié)商,共同填寫(xiě)。對(duì)于有的開(kāi)發(fā)商把示范文本有關(guān)內(nèi)容先行填寫(xiě)、強(qiáng)加給購(gòu)房人的做法,即開(kāi)發(fā)商代為填寫(xiě)這種不平等條約,購(gòu)房人應(yīng)堅(jiān)決不簽。如果對(duì)方一意孤行,自己的原則也不容改變,就用腳投票,另找樓盤(pán)去考查。從另一方面看,這個(gè)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)值也得懷疑,即使購(gòu)了房子將來(lái)很可能發(fā)生糾紛。
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