購(gòu)購(gòu)期房時(shí)，先要對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行了解，在確定要購(gòu)購(gòu)某一家開發(fā)公司的商品房后，要看對(duì)方有沒有預(yù)售許可證，所購(gòu)的房子與預(yù)售許可證上的項(xiàng)目是否一致，如不一致則要查清后再?zèng)Q定。

　　由于許多商品房的開發(fā)是由某一個(gè)開發(fā)公司進(jìn)行，而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé)，所以，購(gòu)此類期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的就可以放心購(gòu)。當(dāng)然，購(gòu)購(gòu)信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，可以一次性付款，折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來(lái)的利益。

　　購(gòu)現(xiàn)房怎么挑

　　購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋，如不滿意，請(qǐng)專業(yè)人士給予鑒定，問題嚴(yán)重、不可修復(fù)則可不購(gòu)或退房。

　　小區(qū)配套設(shè)施越全越好嗎

　　樓盤做得精一點(diǎn)、配套全一點(diǎn)，檔次高一點(diǎn)，這是住宅今后發(fā)展的方向。但不分區(qū)域，不論購(gòu)房對(duì)象，不考慮今后管理的實(shí)際情況，向“高大全”方向靠攏，其結(jié)果對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻未必是件好事。

　　發(fā)展商耗資巨大，設(shè)置了許多功能配套，要看樓盤中所有的業(yè)主是否能夠消化。有的發(fā)展商不顧自身實(shí)際，建游泳池(甚至是室內(nèi)游泳池)、網(wǎng)球場(chǎng)，設(shè)立高端會(huì)所、精品商店、學(xué)校等，甚至還搞起了空調(diào)，今后還準(zhǔn)備實(shí)施酒店式管理等。要知道，有這些設(shè)施就必須增加成本，都要花錢，花錢都必須是業(yè)主。一旦銷售不旺這些設(shè)施的管理費(fèi)用不僅會(huì)將發(fā)展商深深地套牢，對(duì)于社區(qū)的建設(shè)和發(fā)展也是一個(gè)很為難的問題。

　　購(gòu)房合同內(nèi)容幾何？

　　商品房購(gòu)賣合同當(dāng)明確以下內(nèi)容：

　　(1)用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付使用時(shí)間。(2)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。(3)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明。(4)商品房的銷售方式(預(yù)售或現(xiàn)房銷售)。(5)商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任。(6)發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定。(7)關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任。(8)物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任。(9)合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式。(10)違約責(zé)任。

　　何為使用率？

　　房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)較有意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。一般來(lái)講，板樓使用率在75%到85%，塔樓在70%到80%。

　　不平等合同不能簽

　　在簽合同過(guò)程中，有些開發(fā)商把示范文本有關(guān)內(nèi)容先行填寫，強(qiáng)加給購(gòu)房人，或不和購(gòu)房人簽訂附加條款，購(gòu)房人該怎么辦？其實(shí)，合同雙方是平等主體，合同須雙方自愿協(xié)商，共同填寫。對(duì)于有的開發(fā)商把示范文本有關(guān)內(nèi)容先行填寫、強(qiáng)加給購(gòu)房人的做法，即開發(fā)商代為填寫這種不平等條約，購(gòu)房人應(yīng)堅(jiān)決不簽。如果對(duì)方一意孤行，自己的原則也不容改變，就用腳投票，另找樓盤去考查。從另一方面看，這個(gè)開發(fā)商的信譽(yù)值也得懷疑，即使購(gòu)了房子將來(lái)很可能發(fā)生糾紛。

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