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經(jīng)濟(jì)適用房收益權(quán)與房改房、商品房不同

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
居民個(gè)人購(gòu)購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房在收益權(quán)上與房改房、商品房有區(qū)別。即經(jīng)濟(jì)適用房上市后,收益全部歸個(gè)人,但購(gòu)方要交3%的土地出讓金。

購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房有三部分費(fèi)用

購(gòu)購(gòu)一套經(jīng)濟(jì)適用住房費(fèi)用由以下三部分組成:

一:房?jī)r(jià)款:每平方米(建筑面積)售價(jià)×建筑面積。

二:稅費(fèi):

1.契稅:購(gòu)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交,即交2%。

2.購(gòu)賣手續(xù)費(fèi):120平方米以下(含120平方米)的,每套250元;120平方米以上,每套500元。

3.印花稅:購(gòu)賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%。

4.公共維修基金:購(gòu)房款的2%。

在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中:

1.登記費(fèi):每建筑平方米0.3元。

2.房屋所有權(quán)工本費(fèi):每證收費(fèi)4元。

3.印花稅:每件5元。

三:物業(yè)管理費(fèi):按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字2000第163號(hào))統(tǒng)一收取。

經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  按有關(guān)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房住宅公共性物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為0.5元/平方米·月(綠化率超過(guò)30%時(shí),物業(yè)管理費(fèi)0.52元),由產(chǎn)權(quán)人交納。服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清淘,房屋及小區(qū)共用設(shè)施的日常維護(hù)。如果是高層住宅,產(chǎn)權(quán)人還需交納電梯和高壓水泵的運(yùn)行維護(hù)費(fèi),費(fèi)用為0.47-0.56元/月·平方米。房屋自用部位的維修標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商議定。并由產(chǎn)權(quán)人個(gè)人負(fù)擔(dān)。

本文摘自《較新北京購(gòu)房寶典》

(北京晨報(bào))

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