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警惕房產(chǎn)交易中的雷區(qū)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 452 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房地產(chǎn)交易已形成交易市場，涉及到諸多法律問題，且法律程序極為復雜，當事人應特別注意：土地是房屋的載體，要建造高樓大廈必須頭先取得土地使用權(quán)。在我國，土地分為國家所有和集體所有兩種。只有國有土地使用權(quán)才能經(jīng)過一級市場、二級市場進行交易。集體所有的土地是不能進入房地產(chǎn)市場進行交易的。另外，沒有經(jīng)過一級市場的土地也不能進入房地產(chǎn)市場進行交易，因而在房地產(chǎn)市場中就出現(xiàn)了許多“雷區(qū)”。

我國《房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《土地法》、《土地法實施條例》及《城市規(guī)劃法》等對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓均作了明確的規(guī)定。我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有以下幾類：

１．集體所有的土地未經(jīng)征用的；

２．國家所有的土地未經(jīng)出讓的；

３．劃撥方式取得土地使用權(quán)，未辦出讓手續(xù)交納出讓金的；

４．房地產(chǎn)權(quán)利受到國家司法、行政機關(guān)限制的；

５．土地使用權(quán)被收回的；

６．共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的；

７．權(quán)屬有爭議的；

８．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

９．以出讓方式取得土地使用權(quán)未按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，或者未取得土地使用權(quán)證書，或未按出讓合同約定進行投資開發(fā)的。

１０．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已建成，但未取得房屋所有權(quán)證書的。

除以上１０個方面外，還有其他一些法律禁止的情形。因此在進行房地產(chǎn)交易時一定要提高警惕，查清土地的來源是否合法，從而排除“地雷”，確保購購高樓大廈的安全。王勇

（北京晨報）

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