近年北京的商品房市場越來越活躍，購房子已不是少數(shù)人的專利。由于我有在國內(nèi)國外購住宅和寫字樓的經(jīng)歷，雖然我算不上一個成功者，但為了不讓更多善良的消費者（特別是把畢生血汗錢都用來購房的工薪族）再經(jīng)歷我的苦惱，班門弄斧講幾句。

　　“冷靜期”

　　在加拿大購房有一個“冷靜期”，也就是說購房人在交購房預付款時可以和房地產(chǎn)商約定：七天內(nèi)可以退款，單方面取消合同。但在香港、在從香港引進商品房概念的中國內(nèi)地，購房人可就沒有那么幸運了，購房人交出去的錢想再要回來恐怕比登天還難。因此購房人面對那些能把死人說活的靚哥靚姐們可要加倍小心，他們大多是沒有基本工資、靠提成生活、房地產(chǎn)商臨時請來的，只要沒有寫進合同里，他們是不需要為自己說過的話負任何責任的。

　　量力而行

　　房地產(chǎn)商為了增加自己樓盤的吸引力，會所和網(wǎng)絡社區(qū)等新花樣層出不窮。先進的東西肯定有利于樓盤的價值和保值，但購房人也要掂掂自己的錢包，世界上的免費午餐并不多，如果有也是暫時的或者是投資人為了以小換大，當大的得不到時，小的也就沒有了。因此購房時，面對花里胡哨的噱頭，您一定要考慮清楚自己需不需要，能否負擔得起使用費用，否則花錢購擺設(shè)，心痛的只能是自己?，F(xiàn)在，北京已出現(xiàn)樓宇會所的游泳池因為沒有人出錢，從來就沒有過水，可沒有水的游泳池面積卻早已攤?cè)胭彿咳说慕ㄖ娣e里，購房人除了已分攤了這部分房款，還要永遠分攤這部分面積的管理費和供暖費。

　　關(guān)注售后維護

　　房屋建得好壞，大家都知道其重要性，但住房后的維護卻往往被忽視，購房子不同于購衣服，不說百年大計，起碼也是幾十年的事，房子是否保值，很大程度決定于房子的維護和管理公司的管理水平。因此，購房人除了關(guān)心房價，還應關(guān)心一下管理公司的管理水平和管理費收費標準，關(guān)心管理費都含有什么內(nèi)容。管理費太高，將給購房人帶來長期沉重負擔；管理費低，但收費內(nèi)容不含大修費或中修費，到幾年后房子要大修、要粉刷外墻或需要更換電梯時，一下讓您出幾千元或幾萬元，您不心疼才怪呢！這里有一個觀念轉(zhuǎn)變的問題，過去房子是國家的，維修由國家或單位出錢；現(xiàn)在，房子是你個人的，維修時出錢的只有您自己！

　　大社區(qū)　易保值

　　在香港，人人都知道大型社區(qū)升值快，抗跌能力強，原因是房地產(chǎn)商賣完房子后大多都停止繼續(xù)投資，長期維護只有靠房子的主人——業(yè)主自己。大型社區(qū)住戶多，物業(yè)管理成本低，維修或增建新設(shè)施相對較容易。大型社區(qū)有著龐大消費群，充滿著新的商機，商家往往搶著來投資。在北京也同樣，比如前幾年的有線電視，這幾年的互聯(lián)網(wǎng)，商家全都拼命往大型社區(qū)里擠，他們在燒錢的同時，更多考慮的是市場占有率，想的是能換取多少風險投資和股票升值。再加上政府和媒介對大型社區(qū)的關(guān)注，在房地產(chǎn)市價不穩(wěn)的時候，大型社區(qū)的房產(chǎn)相對保值。同時，環(huán)境、交通很重要，購房頭先要關(guān)心環(huán)境。購住宅要考慮居住環(huán)境、居住人口的素質(zhì)，成熟社區(qū)的房子明顯比不成熟社區(qū)房子好賣。購寫字樓則要考慮商業(yè)環(huán)境，北京東邊商圈和中關(guān)村寫字樓房價升值或反彈比其他地區(qū)快就是一個佐證。交通對工薪族很重要，每天上班所用的時間和費用不能不認真考慮；即使是對有車族也不能不考慮日益堵塞的道路和日益上漲的汽油費和停車費。當然，好環(huán)境、好社區(qū)的房價相對較高，如果您是一個投機者，則要考考自己的眼光。

　　看透開發(fā)商實力

　　購購房屋，房地產(chǎn)商的實力是一個重要考慮因素，特別是分期建設(shè)的房屋。

　　北京恒基和后來建設(shè)的北京新世界早已建成，并相對成熟，北京東方廣場建設(shè)速度之快更是有目共睹。它們之所以成功，共同特點是房地產(chǎn)商有實力，都是香港的上市公司，有充足的資金，而不是用購房人的錢湊足啟動資金、再用購房人的錢與合同去銀行做低押，換取貸款來蓋樓。

　　對于已蓋好的樓房，房地產(chǎn)商的實力同樣重要，有實力的房地產(chǎn)商往往售后服務做得相對好一些，因為，他們還要不斷地蓋新樓，信譽和口碑直接影響著他們今后的銷售和利潤。

　　綜上所述，購房子也要“一慢、二看、三通過”。目前打官司，按訴訟金額百分比收取的訴訟費和律師費往往使購房人望而卻步。因此，購房人要想保護好自己權(quán)益，較好還是錢在自己兜里時做足準備工作，否則，亡羊補牢，可能為時已晚。

（北京晚報）

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