每年年初，炒股還是購房一直以來成為年年熱點(diǎn)的投資理財(cái)話題。隨著A股上漲超過3000點(diǎn)，央行降準(zhǔn)降息。對(duì)很多投資者來說，炒股還是購房這個(gè)難題在羊年似乎更加糾結(jié)。業(yè)內(nèi)人士提醒表示，樓市雖然告白黃金十年，不過一些城市和項(xiàng)目仍有投資價(jià)值，股市雖然去年上漲，然而，并非每只股票都能上漲，去年滿倉踏空的案例已經(jīng)屢見不鮮，無論炒股還是購房，一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，量力而行，不要盲目跟風(fēng)炒作。

　　政策寬松強(qiáng)化

　　“我一個(gè)同事去年10月到現(xiàn)在，炒股收入翻了好幾倍，你說我是不是跟他一起炒股，等股市賺錢了購個(gè)更大的房子。”打算購房的小王向記者表示。隨著A股上漲超過3000點(diǎn)，央行降準(zhǔn)降息。對(duì)很多像小王這樣的投資者來說，炒股還是購房這個(gè)難題在羊年似乎更加糾結(jié)。

　　2月28日晚間，央行宣布，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　本次降息是繼去年11月底降息、今年2月初降準(zhǔn)之后的第三次寬松貨幣政策出臺(tái)，雖在預(yù)料之中，但卻也在意料之外，畢竟距離上一次降準(zhǔn)不足一月，與較近一次降息也僅三個(gè)月左右，央行降息、降準(zhǔn)節(jié)奏明顯快于市場預(yù)期。

　　CRIC研究分析師楊科偉表示，這樣的快節(jié)奏，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大尤其是支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)下滑、成交再次萎縮的背景下，必將讓市場對(duì)整體經(jīng)濟(jì)下滑的預(yù)期更加堅(jiān)定；為穩(wěn)定新年經(jīng)濟(jì)增速而來的新一波降息自然也昭示著社會(huì)資金面的進(jìn)一步放寬，寬松預(yù)期得以強(qiáng)化。

　　購股還是購房

　　隨著貨幣政策進(jìn)一步寬松，對(duì)于同樣收益的股市與房地產(chǎn)市場，誰在今年投資價(jià)值更大，引發(fā)各界熱議。

　　楊科偉表示，政府一系列、快節(jié)奏的降息、降準(zhǔn)來應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑，釋放積極信號(hào)，寬松的資金格局無疑將會(huì)給各行業(yè)注入新鮮動(dòng)力。但對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，盲目認(rèn)為利好房地產(chǎn)并不明智，行業(yè)供過于求的內(nèi)在邏輯沒有根本轉(zhuǎn)變、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問題根深蒂固的情況下，房地產(chǎn)業(yè)低迷下行趨勢的積重難返。

　　在楊科偉看來，整體市場資金面的寬松無疑直接利好股市，向來虛擬經(jīng)濟(jì)反應(yīng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，尤其是房產(chǎn)投資高收益時(shí)代結(jié)束、投資安全不確定性增大的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度面臨不升反降際遇，而套現(xiàn)、炒作相對(duì)容易的股市將對(duì)社會(huì)資金有更強(qiáng)烈的吸附力，股市房地產(chǎn)行業(yè)資金分流作用毋庸置疑。

　　持相似看法的還有星河灣集團(tuán)董事長黃文仔近日在被追問今年適合購房還是購股票時(shí)，黃文仔笑稱看好股市好過看好樓市，但是地產(chǎn)股票可少購一點(diǎn)。“樓市增長的空間不是特別大，股市可能一年翻一番，可誘人了。但是，地產(chǎn)股少購一點(diǎn)。”

　　事實(shí)上，炒股還是購房一直是各界爭論的焦點(diǎn)，早在2012年，國內(nèi)證券研究專家吳曉求與任志強(qiáng)提出“約賭”，打賭當(dāng)前購股收益在5年后一定會(huì)大于購房。由此引出“購房還是購股”的爭議。

　　不要盲目跟風(fēng)炒作

　　“很多人有誤解，認(rèn)為樓市股市是蹺蹺板兩端，其實(shí)歷史上的規(guī)律并不是。大部分時(shí)間兩個(gè)市場都是同向變化的，但是節(jié)奏和時(shí)間節(jié)點(diǎn)有差異。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，目前，貨幣寬松之后，股市先起來，樓市也會(huì)起來。但是要看中長期的話，確實(shí)中國樓市已經(jīng)過了黃金十年，目前處于白銀十年，房價(jià)漲幅，樓市復(fù)蘇的力度，相比以前變慢、變小、變?nèi)?，所以作為資金配置，如果不是自住購房，而是投資性購房，未來幾年人們會(huì)把多余的資金轉(zhuǎn)向股市或其他市場配置，減少對(duì)樓市的配置，樓市還是以有自住需求主導(dǎo)的市場。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然本輪A股大漲中融資融券的“杠桿效應(yīng)”功不可沒，而樓市流出資金較為有限，如果股市繼續(xù)保持強(qiáng)勁動(dòng)能，來自樓市的分流資金會(huì)逐步增多。據(jù)高盛中國預(yù)測，2015年約有4000億資金從樓市流向股市，中國居民資產(chǎn)配置中占比達(dá)六成的房產(chǎn)比例會(huì)進(jìn)一步降低。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒表示，樓市雖然告白黃金十年，不過一些城市和項(xiàng)目仍有投資價(jià)值，股市雖然去年上漲，然而，并非每只股票都能上漲，去年滿倉踏空的案例已經(jīng)屢見不鮮，無論炒股還是購房，一定要有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，量力而行，不要盲目跟風(fēng)炒作。
 

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！