9層以上的建筑通常是帶電梯的，因此樓房?jī)?nèi)便有一個(gè)行內(nèi)稱(chēng)“核心筒”的地方，是指電梯間、樓梯間、過(guò)道、電房等公用地方的面積。根據(jù)規(guī)定，帶電梯樓房的標(biāo)準(zhǔn)層核心筒建筑面積通常為100～120平方米。估算公式為：核心筒建筑面積／每套房屋建筑面積之和×100％＝公攤率（標(biāo)準(zhǔn)層）。在標(biāo)準(zhǔn)層中，房屋建筑面積之和越大則公攤率越小，公攤率越小即表示實(shí)用率越大。

　　舉例，核心筒建筑面積大約為120平方米，將各套房屋建筑面積相加得出和為1108．62 平方米（即銷(xiāo)售資料給出的各單元銷(xiāo)售面積之和），將數(shù)字套入公式：120÷1108．62×100 ％＝10．8％，得出10．8％的標(biāo)準(zhǔn)層公攤率，這已是較令人滿(mǎn)意的公攤率了。另外，頭頂兩層的住戶(hù)大堂、電梯機(jī)房、水池、水泵房、電房等公用分?jǐn)偟拿娣e是整幢樓的業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偟?，每?hù)的份額較小，在此算法中忽略不計(jì)。

　　購(gòu)家在對(duì)比選擇幾個(gè)樓層相近的樓盤(pán)時(shí)，還可將此算法簡(jiǎn)化為只計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)層每套房屋建筑面積之和，將不同樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)層每套房屋建筑面積總和進(jìn)行比較，總和數(shù)值越大的實(shí)用率越高。例如，A大廈的標(biāo)準(zhǔn)層房屋建筑面積和為900平方米，B大廈標(biāo)準(zhǔn)層房屋建筑面積和為1100平方米，則可以大致認(rèn)為B大廈標(biāo)準(zhǔn)層的實(shí)用率比A大廈高。

　　此算法可大致估算出房屋的公攤率，雖不甚準(zhǔn)確，但可讓購(gòu)家在購(gòu)樓時(shí)對(duì)房屋的實(shí)用率心中有數(shù)。杰西

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