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期房　現(xiàn)房各有利弊

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 626 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于商品房給購(gòu)房者太多的不確定因素，因此，現(xiàn)在有許多購(gòu)房者愿意購(gòu)現(xiàn)房，畢竟看得見(jiàn)摸得著，認(rèn)為可以購(gòu)個(gè)放心。期房雖有許多未知數(shù)，不好把握，但隨著商品房市場(chǎng)規(guī)范程度的提高，購(gòu)期房卻有許多購(gòu)現(xiàn)房得不到的好處。

　　期房，顧名思義就是遠(yuǎn)期交工的房子。其優(yōu)點(diǎn)是：1．先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2．價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3．付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。頭次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí)，付訂金和頭期房款，一般僅付1萬(wàn)元的訂金和總房款的10％左右；次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的60％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購(gòu)房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。4．工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完訂金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。

　　■文／尚文

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