在實(shí)際辦理入住過(guò)程中，入住流程一般是這樣的：

　　前往入住辦公室

　　已付清全部房款的客戶要直接攜入住資料及入住費(fèi)用前往入住辦公室辦理入住手續(xù)，一些未付清全款的客戶須向發(fā)展商交清余款后方可辦理入住手續(xù)。

　　提交資料

　　辦理入住所需提交資料：

　　A．入住過(guò)程中需要的資料

　　◆個(gè)人購(gòu)房：北京市業(yè)主需身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；外省市業(yè)主需身份證、暫住證原件及復(fù)印件；房屋購(gòu)賣合同原件；購(gòu)房總發(fā)票原件、復(fù)印件。

　　◆單位購(gòu)房：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；房屋購(gòu)賣合同原件；購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；單位公章；代理人章；法人章；代理人委托書。

　　B．入住登記存檔資料

　　業(yè)主身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件）；常住人口身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件）；飼養(yǎng)犬類的業(yè)主需養(yǎng)犬證復(fù)印件。

　　C．建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄賬戶。辦理入住手續(xù)

　　在入住辦公室須辦理以下手續(xù)：

　　◆簽訂業(yè)主公約內(nèi)容包括：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)，違約責(zé)任，其他事項(xiàng)等。

　　◆領(lǐng)取管理規(guī)定介紹包括：裝修管理規(guī)定，戶籍管理規(guī)定，治安、消防管理規(guī)定等。

　　◆領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目介紹包括：自來(lái)水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳項(xiàng)目和管理費(fèi)、家政服務(wù)、商務(wù)等有償服務(wù)項(xiàng)目。

　　◆領(lǐng)取裝飾裝修須知。

　　◆簽訂委托銀行代收款協(xié)議書。

　　◆領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

　　繳納入住費(fèi)用

　　A．入住時(shí)所需繳納費(fèi)用

　　發(fā)展商代收的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、工本費(fèi)、測(cè)量費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費(fèi)周轉(zhuǎn)金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、有線電視開(kāi)通費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。

　　B．可同時(shí)辦理的手續(xù)及費(fèi)用（物業(yè)管理人收?。ｒ?yàn)收房屋

　　由客戶、發(fā)展商（主要是工程部）和物業(yè)管理人3方共同驗(yàn)收房屋，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可填寫返修單，隨時(shí)修復(fù)。

　　領(lǐng)取鑰匙

　　各項(xiàng)手續(xù)完成后，客戶即可領(lǐng)取鑰匙，從這一刻起，您就成為真正的業(yè)主了。

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