據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)資料，在商品房銷售過程中，用戶投訴的位是房屋質(zhì)量問題，僅隨其后的就是面積誤差問題。

　　導(dǎo)致面積問題較突出的原因很多，固然有設(shè)計(jì)計(jì)算失誤、施工誤差等硬傷，但也有相當(dāng)部分問題是由于涉及面積的概念太多，把人搞糊涂了的結(jié)果。

　　曾經(jīng)制定過面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的政府機(jī)構(gòu)有很多，早的有國家經(jīng)委，現(xiàn)在是建設(shè)部。國家技術(shù)監(jiān)督局在一個(gè)階段內(nèi)，也曾經(jīng)通過《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算計(jì)量技術(shù)規(guī)范》參與面積計(jì)算工作的管理。而各省、自治區(qū)、直轄市也曾經(jīng)根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的情況，發(fā)布了一些地方法規(guī)。不過到目前為止，主要執(zhí)行的有原國家經(jīng)委在1982年頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，建設(shè)部1999年頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，原北京市房屋土地管理局在1998年根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》以及1986 年的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，頒布的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中，原國家經(jīng)委的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》與普通居民的生活還有段距離，所以現(xiàn)在，僅將法規(guī)中國家和地方政府明文規(guī)定的關(guān)于面積的概念羅列在此，希望購房人少些糊涂。

　　一、1999年頒布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》內(nèi)提到的關(guān)于面積的概念：

　　1、使用面積（usablearea）：房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

　　2、各功能空間使用面積：各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　3、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

　　4、住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積：本層各套型內(nèi)使用面積之和。

　　5、住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外表面計(jì)算。

　　6、標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)：標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。

　　7、套型建筑面積：套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。

　　8、套型陽臺(tái)面積：套內(nèi)各陽臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

　　二、1998年由原北京市房屋土地管理局頒布的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》（京房地權(quán)字1998第1285號(hào)文）內(nèi)提到的面積概念：

　　1、商品房銷售面積：套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

　　3、套內(nèi)墻體面積：商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分共用墻及非共用墻。

　　4、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e：公用建筑面積與公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)的乘積。

　　5、公用建筑面積系數(shù)：公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積之和。

　　6、公用建筑面積：整幢建筑的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積之和再減去不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的差。

　　三、其他：

　　單元大樣的使用面積系數(shù)，這是在報(bào)審初步設(shè)計(jì)及施工圖時(shí)，在單元大樣平面中出現(xiàn)的數(shù)據(jù)，它的結(jié)果接近于套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積的比值。

　　使用率，這是由《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》派生出的概念，具體使用率為使用面積與銷售面積的比值。

　　實(shí)用率，這也是由《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》派生出的概念，具體實(shí)用率為套內(nèi)建筑面積與銷售建筑面積的比值。 地毯面積，在商品房銷售過程中常出現(xiàn)的一個(gè)概念，相當(dāng)于居室、廳的面積之和。曹小樂

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