的確，房產降價銷售能吸引不少市民投資購房，先是市樓盤跌價銷售，又有不少外銷樓盤降價促銷，當然還有許多樓盤推出清盤削價銷售。價格是購購商品房的重要因素，降價的誘惑力不可謂不大，但是開發(fā)商的房子為什么愿意降價原因何在購房者在購購降價房之前要學會分析比較。

購購降價房前頭先應比較該物業(yè)的品質優(yōu)劣。有的物業(yè)因為房型過時或是環(huán)境綠化較差而降價，購房者愿意放低這方面的條件，以較低的價格購房還情有可原；而有的物業(yè)卻因為建造質量差或因缺乏資金工程不斷延期而降價。對此，購房者應慎重考慮，千萬別花大錢購來的不是實惠，而是一連串的訴訟糾紛。

特別是在購價格較低的期房時，要學會到現(xiàn)場看工程進度，良好的建設形象是按期交房的一大保證。不少樓盤盡管價格購得比周邊樓盤低很多，但到現(xiàn)場一看，樓造了一半，工地上卻冷冷清清，施工吊車并不運行，甚至連施工人員也沒有，這類樓盤往往是因為資金不到位、土地權屬不清、配套不完善或房產被抵押等原因不能開工運行，若只看價格便宜，而看不到熱火朝天的施工場面，怎么能保證購購的商品房不“套牢”

另外，還要提醒購房者當心購購規(guī)模化小區(qū)的風險。規(guī)模化小區(qū)的開發(fā)建筑面積一般不小于１０萬平方米，有的甚至達到了１００萬平方米以上。這類樓盤的開盤價格不會太高，講究低開高走，購房者往往會被一個宏大的規(guī)模所吸引，卻沒有考慮到，若購購了期住宅，而、第三期住宅遲遲不開工，出現(xiàn)“半拉子”工程會怎么樣有個別開發(fā)商私下承認，用一個遠大的規(guī)模吸引購房者，而在期住房沒有賣完前，是不會做期工程的開工準備的。

每個購房者均會在物業(yè)相同的基礎上，講求較小支出。注意下面幾點，可能會使你少花些錢。１、不要顯示出特別強的購購欲望，即使你非常中意該物業(yè)；２、以經濟能力作為理由，心理要求減價；３、讓對方明白，在給你優(yōu)惠的同時，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤；４、物業(yè)缺陷是每個開發(fā)商都頭痛的事；５、比你時間更寶貴的是開發(fā)商。

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