比起千篇一律的舊公房，現(xiàn)在的商品房戶型可就豐富、漂亮得多了，諸如復式、錯層、明廳、多衛(wèi)生間，附帶儲藏室、附半地下室、曬臺、花園等。

　　不少精明的開發(fā)商利用房型多樣化大做文章，房價也可高出一大截。對此，你應該在時髦與實惠之間如何平衡呢？如果以多數收入狀況一般的客戶為對象或者從合理理財的角度來討論問題的話，建議是頭選實惠，尤其是當你預備梯度改善或者收入以工薪為主時。例如，復式、錯層盡管很漂亮，但如果要把上升樓梯做得藝術化或氣派點的話，實際占用上下面積共有十幾平方米，也就是說這塊占地無法放置任何東西。有些人盲目追求錯層的氣派感覺，但總價卻受經濟實力限制。殊不知錯層良好效果實現(xiàn)的前提是總面積較大，同時又要配置較好的新潮家具。所以，傳統(tǒng)房型未必不經典，有時反而比較符合多數人的經濟能力。

　　又如，對于帶封閉陽臺的房型應該怎么看呢？筆者偏向于選擇敞開式陽臺。因為，封閉陽臺計算全面積，而陽臺房的功能相當一部分是用來晾曬衣物的，即使被封閉，也并不因此改變功能。然而，我們對于明廳附帶小儲藏室的房型卻很歡迎?？瓷先セㄙM住房的單價去購購儲藏室并不合算，其實不盡然：，平時家人、客人的日常衣物可以在內掛放；，家中難免有換季或其它雜物需有地方堆放；第三，儲藏室的空間可以從上到下滿打滿算地使用。而有些底層的住宅附半地下室的做法其實也值得推廣。因為，一可儲物，二可保溫、隔潮。

　　可見，房型選擇當然可以追求氣派、美麗，但從經濟與合理的角度看頭選應以實惠為主，而實惠并不是指簡單意義上的節(jié)約，上面幾個例子頗能說明一些問題。

　　擁有“會所”不是夢（下）

　　選擇了適中的房價，是否意味著必須放棄既有品味又實用的居住環(huán)境來自香港的京港物業(yè)有限公司總經理龍瑞明認為，會所不應是獨享的專利。本著這樣的理念，京港物業(yè)在朝陽區(qū)十里堡推出內銷品牌“都會華庭”時，在營建住區(qū)會所上情有獨鐘：住戶不僅享有自己的會所，社區(qū)還將建立大型五會所，更富有吸引力的是，二期內銷房的住戶還可以享受一期外銷公寓“城市廣場”的會所，外銷公寓與內銷商品房共同形成開放的大社區(qū)環(huán)境，既限度拓展了客戶的生存空間，更重要的還在于大大提高了小區(qū)的整體形象與品質，發(fā)展?jié)摿o形中得到提升。

　　京港公司總經理龍瑞明有這樣一句名言：從某種意義上說，社區(qū)功能和社區(qū)環(huán)境比房子本身更重要。京東社區(qū)的興起，使北京出現(xiàn)了明顯的文化東遷現(xiàn)象，京東成為白領管理層等新生代高文化族群新的聚居地。繼5年前推出“城市廣場”后，名噪一時的京港物業(yè)沒有盲目上項目，而是沉寂下來搞社區(qū)建設，如今的華堂商業(yè)區(qū)已在城東創(chuàng)造出極鼎盛的商氣。 “都會華庭”便利的交通優(yōu)勢與生俱來，再加上鼎盛的商氣、領風氣之先的會所，無疑構建了誘惑的人文空間。一個人不但生活在自己的房屋里，還要生活在自己的社區(qū)中。中國人歷來就有重視環(huán)境、擇鄰而居的傳統(tǒng)，有“孟母三遷”的故事，有“寧可食無肉，不可居無竹”的雅好?？梢灶A見，有遠見、高品質的社區(qū)建設會所將是大勢所趨。（咨詢電話： 65561296）

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