比起千篇一律的舊公房，現(xiàn)在的商品房戶型可就豐富、漂亮得多了，諸如復式、錯層、明廳、多衛(wèi)生間，附帶儲藏室、附半地下室、曬臺、花園等。

　　不少精明的開發(fā)商利用房型多樣化大做文章，房價也可高出一大截。對此，你應該在時髦與實惠之間如何平衡呢？如果以多數(shù)收入狀況一般的客戶為對象或者從合理理財?shù)慕嵌葋碛懻搯栴}的話，建議是頭選實惠，尤其是當你預備梯度改善或者收入以工薪為主時。例如，復式、錯層盡管很漂亮，但如果要把上升樓梯做得藝術(shù)化或氣派點的話，實際占用上下面積共有十幾平方米，也就是說這塊占地無法放置任何東西。有些人盲目追求錯層的氣派感覺，但總價卻受經(jīng)濟實力限制。殊不知錯層良好效果實現(xiàn)的前提是總面積較大，同時又要配置較好的新潮家具。所以，傳統(tǒng)房型未必不經(jīng)典，有時反而比較符合多數(shù)人的經(jīng)濟能力。

　　又如，對于帶封閉陽臺的房型應該怎么看呢？筆者偏向于選擇敞開式陽臺。因為，封閉陽臺計算全面積，而陽臺房的功能相當一部分是用來晾曬衣物的，即使被封閉，也并不因此改變功能。然而，我們對于明廳附帶小儲藏室的房型卻很歡迎。看上去花費住房的單價去購購儲藏室并不合算，其實不盡然：，平時家人、客人的日常衣物可以在內(nèi)掛放；，家中難免有換季或其它雜物需有地方堆放；第三，儲藏室的空間可以從上到下滿打滿算地使用。而有些底層的住宅附半地下室的做法其實也值得推廣。因為，一可儲物，二可保溫、隔潮。

　　可見，房型選擇當然可以追求氣派、美麗，但從經(jīng)濟與合理的角度看頭選應以實惠為主，而實惠并不是指簡單意義上的節(jié)約，上面幾個例子頗能說明一些問題。

　　擁有“會所”不是夢（下）

　　選擇了適中的房價，是否意味著必須放棄既有品味又實用的居住環(huán)境來自香港的京港物業(yè)有限公司總經(jīng)理龍瑞明認為，會所不應是獨享的專利。本著這樣的理念，京港物業(yè)在朝陽區(qū)十里堡推出內(nèi)銷品牌“都會華庭”時，在營建住區(qū)會所上情有獨鐘：住戶不僅享有自己的會所，社區(qū)還將建立大型五會所，更富有吸引力的是，二期內(nèi)銷房的住戶還可以享受一期外銷公寓“城市廣場”的會所，外銷公寓與內(nèi)銷商品房共同形成開放的大社區(qū)環(huán)境，既限度拓展了客戶的生存空間，更重要的還在于大大提高了小區(qū)的整體形象與品質(zhì)，發(fā)展?jié)摿o形中得到提升。

　　京港公司總經(jīng)理龍瑞明有這樣一句名言：從某種意義上說，社區(qū)功能和社區(qū)環(huán)境比房子本身更重要。京東社區(qū)的興起，使北京出現(xiàn)了明顯的文化東遷現(xiàn)象，京東成為白領(lǐng)管理層等新生代高文化族群新的聚居地。繼5年前推出“城市廣場”后，名噪一時的京港物業(yè)沒有盲目上項目，而是沉寂下來搞社區(qū)建設，如今的華堂商業(yè)區(qū)已在城東創(chuàng)造出極鼎盛的商氣。 “都會華庭”便利的交通優(yōu)勢與生俱來，再加上鼎盛的商氣、領(lǐng)風氣之先的會所，無疑構(gòu)建了誘惑的人文空間。一個人不但生活在自己的房屋里，還要生活在自己的社區(qū)中。中國人歷來就有重視環(huán)境、擇鄰而居的傳統(tǒng)，有“孟母三遷”的故事，有“寧可食無肉，不可居無竹”的雅好。可以預見，有遠見、高品質(zhì)的社區(qū)建設會所將是大勢所趨。（咨詢電話： 65561296）

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