孔蔓

　　本人錢(qián)包不算太飽滿，但咬咬牙購(gòu)套普通商品房還能扛得住。一輩子的辛苦錢(qián)用起來(lái)就格外精心，為了購(gòu)套稱心的房子，我用了半年多的時(shí)間考察比較，其中感觸較深的是推銷(xiāo)商在各個(gè)環(huán)節(jié)各種問(wèn)題上都摻了足量的水分，等我購(gòu)套現(xiàn)房住進(jìn)后才發(fā)現(xiàn)又有許多意想不到的煩惱時(shí)時(shí)困擾著我，真是購(gòu)的不如賣(mài)的精。

　　我較初想購(gòu)套期房，廣告上說(shuō)去年十一入住，當(dāng)我前去較真時(shí)，推銷(xiāo)員說(shuō)年底吧，過(guò)了段時(shí)間為了準(zhǔn)確落實(shí)入住時(shí)間，我也使了個(gè)小計(jì)謀說(shuō)我是拆遷戶，到時(shí)必須住進(jìn)去，人家又說(shuō)明年春節(jié)差不多。這樣的房子你能購(gòu)嗎？雖然較后有合同把關(guān)，但還有許多問(wèn)題是合同管不了的，也是我們意想不到的。

　　例如價(jià)格：現(xiàn)在房屋售價(jià)大家都明白那是指陰面一層，看朝向、戶型、層次俱佳，至少得在售價(jià)基礎(chǔ)上再上浮千元以上。所以再看到那些誘人的價(jià)格我就不操那份心了，但較終在價(jià)格上我仍有被捉弄的感覺(jué)。原來(lái)推銷(xiāo)員將原價(jià)向上浮動(dòng)一定的百分比，然被告知：“我去請(qǐng)示一下經(jīng)理看能不能打折優(yōu)惠你一套?！焙蠼?jīng)打折房屋為每平方米5000元，當(dāng)時(shí)還挺高興，住進(jìn)再一打聽(tīng)所有的房屋都是這個(gè)價(jià)，并未優(yōu)惠我一分錢(qián)。我簡(jiǎn)直成了一個(gè)阿甘。

　　除了那些明擺著的戶型朝向等因素應(yīng)考慮外，筆者認(rèn)為物業(yè)管理是極其重要的，和你幾十年的生活息息相關(guān)。

　　我曾問(wèn)過(guò)幾十家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，同樣等級(jí)的房屋物業(yè)管理費(fèi)卻相去甚遠(yuǎn)，有每平方米1元多的，也有2元多的，說(shuō)明目前的物業(yè)管理很不規(guī)范，因此購(gòu)房前一定要一張物業(yè)管理收費(fèi)明細(xì)表。物業(yè)管理費(fèi)可是一項(xiàng)不少的開(kāi)支，每年按5000元計(jì)，70年就是35萬(wàn)，稅費(fèi)比例所占不多，但也不能任人在你身上割肉吧！

　　如果你購(gòu)的是現(xiàn)房，就一定先打聽(tīng)已入住的住戶物業(yè)管理費(fèi)多少？服務(wù)如何？供暖如何？我的一位朋友所住小區(qū)供暖才十幾度，有老人和小孩就難以忍受了。我的房間溫度尚可，但這暖氣不放水不熱，已經(jīng)半個(gè)多月了，每天拎個(gè)桶挨屋放水，在這上面每天得花上半公里到一公里，暖氣罩也甭罩上了，這不是件煩心的事嗎？去問(wèn)物業(yè)，答曰：“我們的暖氣不能自動(dòng)回水，每年都得放水。”這又是個(gè)意想不到。其實(shí)還有諸多不便，不再贅述。

　　請(qǐng)欲購(gòu)房的朋友們購(gòu)房時(shí)多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，多調(diào)查多詢問(wèn)多思考，事前多辛苦事后少麻煩。

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