軟件配置--靜、凈、近

　　人們將由注重房屋硬件設(shè)施轉(zhuǎn)變?yōu)樽⒅胤课莸能浖O(shè)施。規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、竣工驗(yàn)收等將由政府把關(guān)，購(gòu)購(gòu)者不必?fù)?dān)心房屋質(zhì)量問(wèn)題，將視線轉(zhuǎn)移到軟件設(shè)施，如人文景觀、文化氛圍、社區(qū)文化、智能化設(shè)施、鄰里關(guān)系、生態(tài)環(huán)境等。小區(qū)環(huán)境是否有益健康？文化氛圍是否濃郁？鄰里關(guān)系是否和睦？孩子在這樣的環(huán)境里是否能健康成長(zhǎng)等。

　　居住城郊化

　　人們對(duì)住宅位置的要求將由城區(qū)轉(zhuǎn)移到郊區(qū)。隨著城市立體交通網(wǎng)的發(fā)展，城區(qū)與郊區(qū)的距離縮小了。市區(qū)空氣污染嚴(yán)重，而人們追求健康居住環(huán)境的愿望越來(lái)越強(qiáng)烈，這就必然導(dǎo)致居住城郊化。

　　親近自然

　　人們將拋棄高樓大廈選擇低矮洋房和別墅。生活水平提高了，人就崇尚親近自然。高樓大廈不再是人們理想的住房，取而代之的是二三層的洋房和別墅，有農(nóng)家小院風(fēng)格。

　　返璞歸真

　　對(duì)房屋裝修不再追求豪華而變?yōu)樽匀坏暮?jiǎn)樸裝修。笨重的大理石、進(jìn)口高端涂料或高端瓷磚組成的時(shí)尚將被各類(lèi)竹、原木、原始沙石、鵝卵石取代，達(dá)到返璞歸真的效果。

　　環(huán)境生態(tài)化

　　住宅環(huán)境僅有花有草是不夠的，需要的是生態(tài)環(huán)境。居住區(qū)抬眼看上去不再是高樓林立，而是房前屋后都有大片的草地，各種花卉點(diǎn)綴其間。小區(qū)前面溪流潺潺，小區(qū)后面樹(shù)林成片。王涵

　　配套“硬件”--應(yīng)具超前功能

　　隨著生活水平的不斷提高，人們對(duì)配套設(shè)施的要求也在不斷提高。那么，購(gòu)房者應(yīng)以怎樣的眼光來(lái)評(píng)價(jià)物業(yè)的配套設(shè)施呢？

　　客觀全面看質(zhì)量

　　頭先，我們建議您要以客觀的眼光來(lái)看待配套設(shè)施的量與質(zhì)，而不要完全拘泥于條文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。不同區(qū)域、不同檔次的物業(yè)，其對(duì)配套設(shè)施的要求各有不同。比如對(duì)位于市區(qū)或臨近成熟社區(qū)的物業(yè)，完全可以利用區(qū)外的配套設(shè)施，而大可不必一味追求小而全、大而全的配套設(shè)施，因?yàn)樵谝陨纤邪祟?lèi)項(xiàng)目中，很多都是要計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的，您又何必為那些重復(fù)的設(shè)施而加大購(gòu)房成本呢？同時(shí)對(duì)配套設(shè)施的評(píng)價(jià)也不能只停留在“有沒(méi)有”的量的水平上，更要關(guān)注其質(zhì)的水平。如果某小區(qū)雖然配套齊全，但學(xué)校質(zhì)量很差、商店質(zhì)次價(jià)高，如此配套，有不如無(wú)。

　　適度超前看發(fā)展

　　其次，是要以適度超前的眼光來(lái)看待配套設(shè)施的發(fā)展，而不能只滿足于當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)。這方面較典型的就是會(huì)所的問(wèn)題。所謂會(huì)所即綜合娛樂(lè)、休閑、健身、餐飲、交際于一體的業(yè)主專(zhuān)用俱樂(lè)部，以前一直是高端公寓、別墅的標(biāo)志。您也許認(rèn)為這類(lèi)設(shè)施距離現(xiàn)實(shí)太遠(yuǎn)，其實(shí)在港臺(tái)及南方發(fā)達(dá)地區(qū)，會(huì)所這一概念已逐漸進(jìn)入許多新建普通物業(yè)的規(guī)劃。會(huì)所體現(xiàn)的絕不僅僅是豪華與高端，它不但能營(yíng)造出一種高品質(zhì)生活氛圍，又為業(yè)主在家庭以外交際應(yīng)酬創(chuàng)造了便利，更好地保護(hù)了居家生活的私秘性。至于會(huì)所給物業(yè)本身帶來(lái)的廣闊增值空間則更是為投資者普遍看好。同樣，諸如純水管道、人車(chē)分流、充足車(chē)位等等這些適度超前的配套設(shè)施概念也應(yīng)是您在購(gòu)房時(shí)加以考慮的。

　　謹(jǐn)慎小心看問(wèn)題

　　較后談一談配套設(shè)施滯后的問(wèn)題。這一問(wèn)題是目前民怨的問(wèn)題之一，許多購(gòu)房者已經(jīng)入住，但小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)配套設(shè)施尚未建成或由于各種原因設(shè)計(jì)中的一些配套設(shè)施被刪掉，造成住戶路難行、學(xué)難上、話難通等等諸多不便，尤其是城區(qū)以外的住宅區(qū)更有成為“孤島” 的危險(xiǎn)，引起住戶強(qiáng)烈不滿。同時(shí)，隨意刪改或滯后建設(shè)原設(shè)計(jì)中的配套設(shè)施實(shí)際上也是一種變相提價(jià)的行為，因?yàn)橹T如幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院等很多配套設(shè)施已計(jì)入成本，與房?jī)r(jià)有直接關(guān)系。

　　有專(zhuān)家指出，這種配套設(shè)施滯后的現(xiàn)象是開(kāi)發(fā)商短視的行為，許多清醒的開(kāi)發(fā)商都會(huì)與住宅建設(shè)同步、甚至預(yù)先建設(shè)配套設(shè)施，的望京新城項(xiàng)目就是這方面的一個(gè)成功范例。我們認(rèn)為，所以會(huì)出現(xiàn)這種滯后現(xiàn)象，很大程度上是由于發(fā)展商資金不足引起的。

　　總之，配套設(shè)施建設(shè)的優(yōu)劣日益成為物業(yè)小區(qū)銷(xiāo)售中重要的競(jìng)爭(zhēng)因素，只有具備豐富而完善的配套建設(shè)的物業(yè)小區(qū)才會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗。

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