“從目前的現(xiàn)狀來看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品。”李文杰表示，從去年開始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變

“我們通過對(duì)市場(chǎng)跟蹤發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后外地住宅產(chǎn)品開始大量涌入北京進(jìn)行推廣。跟蹤數(shù)據(jù)顯示，6月份以后來北京推廣的外地房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)30個(gè)?！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰向記者表示。

根據(jù)李文杰的分析，隨著宏觀調(diào)控政策的逐漸深入，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然發(fā)生了變化，市場(chǎng)開發(fā)量和交易量同時(shí)出現(xiàn)減少的局面，進(jìn)入7月份這樣的市場(chǎng)變化更為明顯。而伴隨于此的是，大量外地項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷售的新趨勢(shì)。

和外地甚至外國人進(jìn)京購房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業(yè)時(shí)多為自用。

購購力旺盛

近日，北京CBD高端寫字樓財(cái)富外豎起了巨幅廣告牌，乍一看令人誤以為該項(xiàng)目的售價(jià)僅4000元/平方米，仔細(xì)看后才發(fā)覺廣告推介的是重慶財(cái)富。

低價(jià)是外地進(jìn)京項(xiàng)目打出的張牌。

中原地產(chǎn)提供給記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開始，包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉(查看地圖)、威海的望海山莊等近30個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)北京進(jìn)行推廣銷售。同時(shí)今年6月份舉行的四季房展夏展會(huì)上，共有11個(gè)外來住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行推廣銷售。這些項(xiàng)目的銷售價(jià)格一般都在3000~5000元/平方米左右，相當(dāng)于北京郊區(qū)縣的房價(jià)，但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項(xiàng)目要好得多。

“我們之所以選擇北京進(jìn)行推廣，主要是看中北京非常巨大的購購市場(chǎng)?！鄙胶Ｌ斐墙瘓F(tuán)董事長相豐接受記者采訪時(shí)這樣表示，該公司在日照開發(fā)的教授花園從1999年便開始在北京進(jìn)行推廣銷售，稱當(dāng)時(shí)購購客群主要是北京大學(xué)的教授。

據(jù)相豐介紹，教授花園項(xiàng)目目前已經(jīng)開發(fā)到三期，其產(chǎn)品主要是海景公寓和別墅產(chǎn)品，產(chǎn)品全部毗鄰海邊，以低密度、高舒適度自住型產(chǎn)品為主，而銷售價(jià)格則在3800元/平方米左右。“截止到今年教授花園已經(jīng)開發(fā)到三期，該產(chǎn)品的北京購購人群已經(jīng)達(dá)到350多人，其中北京大學(xué)的教授就達(dá)300多人。”同樣在夏季房展會(huì)上，威海的望海山莊成為今年展上銷售數(shù)量前三名，展會(huì)天銷售數(shù)量達(dá)到30套。

自住型需求為主

從相豐的話中不難判斷，盡管為異地置業(yè)，日照教授花園主要面向的仍是自住型購房需求。這和異地人進(jìn)京購房形成明顯的不同。

在1998年左右，外地項(xiàng)目開始進(jìn)京進(jìn)行推廣銷售，2002年左右，這些推廣的項(xiàng)目進(jìn)入了一個(gè)高潮階段，但當(dāng)時(shí)北京對(duì)外地地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)可度不高，尤其當(dāng)時(shí)推廣的項(xiàng)目多數(shù)以投資性地產(chǎn)為主，主要包括分時(shí)度假產(chǎn)品、投資性商鋪以及投資性酒店式公寓。

由于異地投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，再加上當(dāng)時(shí)北京人的投資觀念淡薄，因此在相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)外地地產(chǎn)項(xiàng)目在北京推廣的效果一般。

“從目前的現(xiàn)狀來看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品。”李文杰表示，從去年開始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變

“我們通過對(duì)市場(chǎng)跟蹤發(fā)現(xiàn)，宏觀調(diào)控后外地住宅產(chǎn)品開始大量涌入北京進(jìn)行推廣。跟蹤數(shù)據(jù)顯示，6月份以后來北京推廣的外地房地產(chǎn)項(xiàng)目多達(dá)30個(gè)。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰向記者表示。

根據(jù)李文杰的分析，隨著宏觀調(diào)控政策的逐漸深入，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然發(fā)生了變化，市場(chǎng)開發(fā)量和交易量同時(shí)出現(xiàn)減少的局面，進(jìn)入7月份這樣的市場(chǎng)變化更為明顯。而伴隨于此的是，大量外地項(xiàng)目進(jìn)京推廣銷售的新趨勢(shì)。

和外地甚至外國人進(jìn)京購房作為投資不同的是，北京人在選擇異地置業(yè)時(shí)多為自用。

去年“國八條”出臺(tái)后，投資型購房明顯受挫，今年的171號(hào)文件又給外資短線炒房下了逐客令。對(duì)比之下，以自住為目的的異地置業(yè)開始在北京升溫。

“從目前的現(xiàn)狀來看，北京人更看好的是外地的居住產(chǎn)品?！崩钗慕鼙硎荆瑥娜ツ觊_始，北京人購購?fù)獾胤康禺a(chǎn)產(chǎn)品類型悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，由以前購購?fù)顿Y性的房地產(chǎn)產(chǎn)品開始向居住型住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)化，尤其是一些中等濱海城市的沿海建筑產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯(cuò)，而且城市的房價(jià)相對(duì)教低，則成了這輪北京人異地置業(yè)的頭選。

北京中視美亞廣告有限公司連續(xù)三年抽樣調(diào)查也顯示，如果有條件的話，2006年有46%的北京人有進(jìn)行外地置業(yè)的意愿，而在2004年僅為22%。“進(jìn)行外地置業(yè)多數(shù)為二次以上購購住宅產(chǎn)品，而購購者多數(shù)以自己居住為住，產(chǎn)品主要為觀景、度假、養(yǎng)老等功能的異地風(fēng)景住宅，而選擇購購的城市一般都是工業(yè)污染較少的濱海城市，比如日照、北戴河等新興城市?！北本┲幸暶纴啅V告有限公司總經(jīng)理王鑫分析說。

視點(diǎn)

異地置業(yè)趨勢(shì)漸顯

事實(shí)上，今年外地項(xiàng)目進(jìn)京銷售掀起高潮，與目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀有著密切的關(guān)系。一方面，隨著生活水平的提高，北京人到外地旅游或商務(wù)活動(dòng)日益增多，有些北京人到外地置業(yè)或進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。主要還是以投資、休閑度假的房地產(chǎn)項(xiàng)目為主，北京中視美亞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，購購以上房地產(chǎn)項(xiàng)目主要集中秦皇島、大連、日照、青島、煙臺(tái)以及海南省的多個(gè)城市。

另一方面，北京房價(jià)的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分人開始打算異地購房居住，這樣的居住人群主要是一些離退休的老人。比如在北戴河的和日照教授花園一期就有許多以退休養(yǎng)老的北京購購者，尤其是日照的教授花園一期，北京大學(xué)的離退休教授占有很大的數(shù)量。

有專家認(rèn)為，無論是外省市樓盤來北京進(jìn)行推廣，還是外地購房團(tuán)來北京購房，異地置業(yè)日益成為一種趨勢(shì)和潮流?！斑@已經(jīng)是將來房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一種必然。”

“從以前的一些異地置業(yè)的發(fā)生情況來看，進(jìn)行異地置業(yè)一定要有風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)?！狈康禺a(chǎn)律師孟憲生(孟憲生博客,孟憲生新聞,孟憲生說吧)接受記者采訪時(shí)表示，他認(rèn)為進(jìn)行異地置業(yè)需要的是一個(gè)綜合性的考察，尤其是考察這個(gè)城市異地置業(yè)購購后的情況，如果該項(xiàng)目有多個(gè)異地購購者，那顯然就相對(duì)安全一些。

“還需要對(duì)居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這個(gè)應(yīng)該很重要。”相豐結(jié)合其項(xiàng)目的管理經(jīng)驗(yàn)這樣告訴記者，由于目前購購的外地住宅產(chǎn)品多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)保值、增值以及居住者的生活品質(zhì)的保證起這至關(guān)重要的作用。