相信大家都聽說過“孟母三遷”的典故：孟母為給孩子尋找一方成長的凈土，不惜三遷其家，較后定居在學(xué)校附近。由此可見，古人就已非常重視居家的人文環(huán)境問題，今天的購房者不僅關(guān)注下一代的成長，對自己及家人的生活品質(zhì)也要求頗高，自然對物業(yè)周邊的人文環(huán)境提出了更高的要求。

　　人文環(huán)境是一個(gè)大而化之的概念，可以粗略地劃分為教育學(xué)習(xí)、娛樂休閑、社會治安和鄰里素質(zhì)等四個(gè)方面。

　　看教育環(huán)境　知人口素質(zhì)

　　我們先談一談教育和學(xué)習(xí)的問題。幾乎所有的購房者都對物業(yè)周邊的教育水準(zhǔn)非常關(guān)注，尤其是幼兒園到初中這一階段。近年來小學(xué)取消考試、改為電腦派位，購房者對高水準(zhǔn)學(xué)校的需求更為迫切。為此，已有開發(fā)商把自建、聯(lián)建高質(zhì)量學(xué)校作為促進(jìn)銷售的法寶。不僅孩子有個(gè)教育問題，購房者本人也有不斷學(xué)習(xí)的要求。在競爭激烈的現(xiàn)代生活中，電腦、外語等技能的培養(yǎng)以及各種知識與信息的補(bǔ)充都需要一定軟、硬件條件的支持，物業(yè)周邊是否擁有圖書館、培訓(xùn)、進(jìn)修學(xué)校等設(shè)施也是購房者應(yīng)予注意的。談到教育和學(xué)習(xí)，就不能不提到 的概念，所謂 是指學(xué)校（尤其是大學(xué)）林立、文化教育水準(zhǔn)較高的地區(qū)，在北京較的就是西、北部的大學(xué) ，尤以北大—清華周邊及學(xué)院路一線較為典型。 概念的引入不僅包含了教育文化水準(zhǔn)這一因素，更由此使得該區(qū)域的人口素質(zhì)、環(huán)境質(zhì)量、社會治安等各方面的綜合水準(zhǔn)都能比較令人滿意。

　　如何識別周邊娛樂環(huán)境？

　　目前購房者的經(jīng)濟(jì)條件和文化素養(yǎng)普遍頗高，因此對娛樂休閑的要求絕非社區(qū)內(nèi)部設(shè)施所能滿足的。對物業(yè)周邊娛樂休閑設(shè)施的評價(jià)可以從餐飲、娛樂（劇院、影院、歌廳、酒吧、游樂場等）、健身（泳池、球場、保齡球館、高爾夫訓(xùn)練場等）三方面進(jìn)行。

　　評價(jià)物業(yè)周邊娛樂休閑設(shè)施要遵循兩個(gè)原則：一是內(nèi)外有別，二是物盡其用。所謂內(nèi)外有別是指周邊娛樂休閑設(shè)施檔次要全，即能滿足平日家庭娛樂的要求，又能招待親朋體面周到；所謂物盡其用是指這些設(shè)施要能與購房者自身的消費(fèi)水平與性格愛好相適應(yīng)，能為您的生活增添樂趣。接下來要談的社會治安是一個(gè)很難明確的概念，因?yàn)檫@是一個(gè)很相對性的概念。應(yīng)該說北京作為頭都，治安總體上是好的。如果再要細(xì)分，大致可以說從西到北到東到南治安水平稍有下降：西部（尤其是西北部）、大專院校林立，治安狀況較好；北部、東部經(jīng)濟(jì)繁榮、商業(yè)發(fā)達(dá)、高端娛樂場所眾多，南部地區(qū)由于發(fā)展相對較慢，外來人口較多，可能會在一定程度上影響到社會治安。

　　選擇鄰里環(huán)境至關(guān)重要

　　古人有云：“居必?fù)襦?、交必?fù)裼选?，這就說明能和與自己身份地位、教育水平、消費(fèi)檔次、年齡層次、興趣愛好大致相當(dāng)或相近的人士為鄰，會給您及家人將來的生活帶來很多樂趣和方便?，F(xiàn)代人?？嘤诒舜碎g的冷漠與疏離，如能在購房之初就考慮到鄰里素質(zhì)，相信會在一定程度上緩解這一問題。以玉淵潭的頤源居住宅區(qū)為例，一幢高層中只采用了兩種戶型，這就使得購房者必然在一定程度上有相近或相通之處，便于日后的溝通與交流。在購房時(shí)您不妨問一問銷售人員其他購房者的情況，作為您決策時(shí)的參考。

　　總之，人文環(huán)境是一個(gè)很重要的指標(biāo)，據(jù)年初一項(xiàng)非正式調(diào)查顯示，有過七成的被訪者看重小區(qū)周邊的文化氛圍；但同時(shí)人文環(huán)境也是一項(xiàng)很模糊的指標(biāo)，見仁見智、人言人殊。在此，我們只是提醒購房者全面、深入地體會這一概念，從而保證您將來的生活品質(zhì)。

　　王鉞

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