購購房產(chǎn)是人類生活中較昂貴的一種消費行為。它可能花費一個人一生的積蓄。

若購房的抉擇正確，不僅能節(jié)省大量資金，甚至?xí)@得很高的；而選擇有

任何失誤，不僅帶來無盡的煩惱，甚至?xí)緹o歸。所以僅憑去地產(chǎn)商的售樓處看

幾次樣板間或聽銷售人員單方面介紹就輕易決定購購房屋是很危險的。只有進行認(rèn)

真、多方面的咨詢，才能購到自己滿意的房屋。

　　地點的選擇

　　不要在黃金旺地購購純住宅

　　眾所周知，地段是決定地產(chǎn)價格的重要因素。許多客戶很難確定高、中、低三

檔次的房屋中到底哪種更好、更物有所值。頭先要說明，對住宅而言較昂貴的并不

一定是較好的。在繁華地段，商場、寫字樓、商住公寓的更有保證，而昂

貴的住宅則會有許多不利因素。如交通道路的擁擠、限行；高分貝的噪音、空氣質(zhì)

量較差等。而且這種地區(qū)房價已經(jīng)很昂貴，以后價格上漲的空間不大，一旦要轉(zhuǎn)售

住宅，不會有太高的利潤。

　　環(huán)行路、高速路、**沿線的房產(chǎn)保值、升值性較高

　　道路交通的好壞對生活起居意義重大，能購購房屋的客戶大多數(shù)都已是“五子

登科”（五子：為車子、房子、妻子、孩子、票子的簡稱），車子行駛不便或沒有

足夠的停車位，就是地點再好，也會使物業(yè)的品質(zhì)大打折扣。

　　市政配套、服務(wù)設(shè)施完善的物業(yè)較有優(yōu)勢

　　購房要考慮該物業(yè)周邊的學(xué)校、公園、醫(yī)院、購物等設(shè)施是否完備。新的、

完善的高尚區(qū)域也潛力巨大，因為市政設(shè)施、水、電、暖氣、天然氣的管路都是較

先進的，可滿足該地區(qū)30—50年需要。

　　調(diào)查未來十年該地區(qū)的城市規(guī)劃及人口流向

　　購置房產(chǎn)是百年大計，所以購房要有前瞻性。一般發(fā)展商會把該地區(qū)有利的城

市規(guī)劃盡數(shù)告知，而不利的情況不會提及。所以，應(yīng)向規(guī)劃部門咨詢。比如，在該

物業(yè)旁邊將來會建一個高污染、高噪音的工廠，大功率的變電站，供暖或垃圾

處理場等，都會使這一地區(qū)的物業(yè)貶值。政府的政策導(dǎo)向和對人口流向的政策性引

導(dǎo)對一個地區(qū)影響也很大。北京亞運村地區(qū)就是一個例子。這里十幾年前還是一片

農(nóng)田，借亞運會和建立金融商貿(mào)區(qū)的推動作用，地價、房價翻了一倍以上。

　　樓宇的選擇

　　期房風(fēng)險很大，購購次蓋樓的發(fā)展商的樓花要謹(jǐn)慎

　　蓋樓的發(fā)展商的資金實力和專業(yè)技術(shù)十分重要，發(fā)展商經(jīng)濟實力較差，一旦樓

花銷售不旺，工程可能會中途停工，難以完成，也就是常說的“爛尾項目”。專業(yè)

技術(shù)不高、經(jīng)驗不足的發(fā)展商從戶型設(shè)計、房屋的結(jié)構(gòu)功能、施工質(zhì)量的監(jiān)理等方

面都有可能發(fā)生不可改變的失誤，客戶甚至?xí)l(fā)現(xiàn)交樓時的廚房不能放冰箱，洗衣

房中缺少上下水等各種問題。所以考察發(fā)展商和建筑商的歷史業(yè)績十分重要。

　　建筑結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量沒有把握的樓宇不能購購

　　中國近年房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，各大城市幾年間建起許多新樓，而由于建筑業(yè)

技術(shù)水平的參差不齊和難以規(guī)范管理，因而對建筑施工單位的調(diào)查也要像對出錢蓋

樓的發(fā)展商一樣嚴(yán)格。沒有通過建設(shè)部評審的建筑商由于技術(shù)設(shè)備、人員素質(zhì)和財

務(wù)狀況的不確定性較好不要選擇。

　　建筑外觀、戶型設(shè)計、硬件設(shè)備、裝修質(zhì)量可以看出發(fā)展商的水平

　　當(dāng)今的建筑設(shè)計已經(jīng)擺脫了過去千篇一律的模式，所以設(shè)計美觀、有個性、利

用率高的建筑成為建筑設(shè)計的潮流。同時，發(fā)展商已經(jīng)建成樓宇的物業(yè)管理也是發(fā)

展商對客戶服務(wù)是否重視的標(biāo)志。

　　購房合同的簽訂

　　不要只找某一個地產(chǎn)銷售人員看房、談判

　　若只同一個地產(chǎn)銷售人員聯(lián)系很難全面了解該項目的優(yōu)缺點，應(yīng)通過電話或讓

朋友出面多方面了解，在較后階段還應(yīng)與銷售經(jīng)理直接商議。在當(dāng)今地產(chǎn)競爭十分

激烈的情況下，不管多熱賣的項目，作為客戶都不要因為擔(dān)心某套房子售出而急于

決定，因為好的房子會越來越多，做錯了決定就很難更改。

　　請房地產(chǎn)銷售、評估的專業(yè)人員協(xié)助判斷

　　在海外，專業(yè)的地產(chǎn)評估體制非常完善，評估機構(gòu)評估各處房產(chǎn)十分便捷。在

內(nèi)地，這種服務(wù)雖然已經(jīng)開始，但畢竟剛起步，所以為了安全較好找可信任的地產(chǎn)

專業(yè)人士咨詢。這樣面對各個項目和不同的問題都會得到專業(yè)的建議。

　　沒有不能更改的合同，請律師看過合同文本后再簽約

　　合同是房產(chǎn)糾紛的較基本的依據(jù)，在政府房產(chǎn)合同的標(biāo)準(zhǔn)文本后都有附加協(xié)議

一欄可以協(xié)商簽訂。交樓時間、房屋使用率、裝修質(zhì)量、違約賠償應(yīng)是簽約時注意

的，各條款應(yīng)盡量具體、明確，以避免日后的糾紛。

　　■文／路明

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！