購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)是人類生活中較昂貴的一種消費(fèi)行為。它可能花費(fèi)一個(gè)人一生的積蓄。

若購(gòu)房的抉擇正確，不僅能節(jié)省大量資金，甚至?xí)@得很高的；而選擇有

任何失誤，不僅帶來(lái)無(wú)盡的煩惱，甚至?xí)緹o(wú)歸。所以僅憑去地產(chǎn)商的售樓處看

幾次樣板間或聽銷售人員單方面介紹就輕易決定購(gòu)購(gòu)房屋是很危險(xiǎn)的。只有進(jìn)行認(rèn)

真、多方面的咨詢，才能購(gòu)到自己滿意的房屋。

　　地點(diǎn)的選擇

　　不要在黃金旺地購(gòu)購(gòu)純住宅

　　眾所周知，地段是決定地產(chǎn)價(jià)格的重要因素。許多客戶很難確定高、中、低三

檔次的房屋中到底哪種更好、更物有所值。頭先要說(shuō)明，對(duì)住宅而言較昂貴的并不

一定是較好的。在繁華地段，商場(chǎng)、寫字樓、商住公寓的更有保證，而昂

貴的住宅則會(huì)有許多不利因素。如交通道路的擁擠、限行；高分貝的噪音、空氣質(zhì)

量較差等。而且這種地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)很昂貴，以后價(jià)格上漲的空間不大，一旦要轉(zhuǎn)售

住宅，不會(huì)有太高的利潤(rùn)。

　　環(huán)行路、高速路、**沿線的房產(chǎn)保值、升值性較高

　　道路交通的好壞對(duì)生活起居意義重大，能購(gòu)購(gòu)房屋的客戶大多數(shù)都已是“五子

登科”（五子：為車子、房子、妻子、孩子、票子的簡(jiǎn)稱），車子行駛不便或沒有

足夠的停車位，就是地點(diǎn)再好，也會(huì)使物業(yè)的品質(zhì)大打折扣。

　　市政配套、服務(wù)設(shè)施完善的物業(yè)較有優(yōu)勢(shì)

　　購(gòu)房要考慮該物業(yè)周邊的學(xué)校、公園、醫(yī)院、購(gòu)物等設(shè)施是否完備。新的、

完善的高尚區(qū)域也潛力巨大，因?yàn)槭姓O(shè)施、水、電、暖氣、天然氣的管路都是較

先進(jìn)的，可滿足該地區(qū)30—50年需要。

　　調(diào)查未來(lái)十年該地區(qū)的城市規(guī)劃及人口流向

　　購(gòu)置房產(chǎn)是百年大計(jì)，所以購(gòu)房要有前瞻性。一般發(fā)展商會(huì)把該地區(qū)有利的城

市規(guī)劃盡數(shù)告知，而不利的情況不會(huì)提及。所以，應(yīng)向規(guī)劃部門咨詢。比如，在該

物業(yè)旁邊將來(lái)會(huì)建一個(gè)高污染、高噪音的工廠，大功率的變電站，供暖或垃圾

處理場(chǎng)等，都會(huì)使這一地區(qū)的物業(yè)貶值。政府的政策導(dǎo)向和對(duì)人口流向的政策性引

導(dǎo)對(duì)一個(gè)地區(qū)影響也很大。北京亞運(yùn)村地區(qū)就是一個(gè)例子。這里十幾年前還是一片

農(nóng)田，借亞運(yùn)會(huì)和建立金融商貿(mào)區(qū)的推動(dòng)作用，地價(jià)、房?jī)r(jià)翻了一倍以上。

　　樓宇的選擇

　　期房風(fēng)險(xiǎn)很大，購(gòu)購(gòu)次蓋樓的發(fā)展商的樓花要謹(jǐn)慎

　　蓋樓的發(fā)展商的資金實(shí)力和專業(yè)技術(shù)十分重要，發(fā)展商經(jīng)濟(jì)實(shí)力較差，一旦樓

花銷售不旺，工程可能會(huì)中途停工，難以完成，也就是常說(shuō)的“爛尾項(xiàng)目”。專業(yè)

技術(shù)不高、經(jīng)驗(yàn)不足的發(fā)展商從戶型設(shè)計(jì)、房屋的結(jié)構(gòu)功能、施工質(zhì)量的監(jiān)理等方

面都有可能發(fā)生不可改變的失誤，客戶甚至?xí)l(fā)現(xiàn)交樓時(shí)的廚房不能放冰箱，洗衣

房中缺少上下水等各種問題。所以考察發(fā)展商和建筑商的歷史業(yè)績(jī)十分重要。

　　建筑結(jié)構(gòu)、施工質(zhì)量沒有把握的樓宇不能購(gòu)購(gòu)

　　中國(guó)近年房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，各大城市幾年間建起許多新樓，而由于建筑業(yè)

技術(shù)水平的參差不齊和難以規(guī)范管理，因而對(duì)建筑施工單位的調(diào)查也要像對(duì)出錢蓋

樓的發(fā)展商一樣嚴(yán)格。沒有通過(guò)建設(shè)部評(píng)審的建筑商由于技術(shù)設(shè)備、人員素質(zhì)和財(cái)

務(wù)狀況的不確定性較好不要選擇。

　　建筑外觀、戶型設(shè)計(jì)、硬件設(shè)備、裝修質(zhì)量可以看出發(fā)展商的水平

　　當(dāng)今的建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)擺脫了過(guò)去千篇一律的模式，所以設(shè)計(jì)美觀、有個(gè)性、利

用率高的建筑成為建筑設(shè)計(jì)的潮流。同時(shí)，發(fā)展商已經(jīng)建成樓宇的物業(yè)管理也是發(fā)

展商對(duì)客戶服務(wù)是否重視的標(biāo)志。

　　購(gòu)房合同的簽訂

　　不要只找某一個(gè)地產(chǎn)銷售人員看房、談判

　　若只同一個(gè)地產(chǎn)銷售人員聯(lián)系很難全面了解該項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)，應(yīng)通過(guò)電話或讓

朋友出面多方面了解，在較后階段還應(yīng)與銷售經(jīng)理直接商議。在當(dāng)今地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)十分

激烈的情況下，不管多熱賣的項(xiàng)目，作為客戶都不要因?yàn)閾?dān)心某套房子售出而急于

決定，因?yàn)楹玫姆孔訒?huì)越來(lái)越多，做錯(cuò)了決定就很難更改。

　　請(qǐng)房地產(chǎn)銷售、評(píng)估的專業(yè)人員協(xié)助判斷

　　在海外，專業(yè)的地產(chǎn)評(píng)估體制非常完善，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估各處房產(chǎn)十分便捷。在

內(nèi)地，這種服務(wù)雖然已經(jīng)開始，但畢竟剛起步，所以為了安全較好找可信任的地產(chǎn)

專業(yè)人士咨詢。這樣面對(duì)各個(gè)項(xiàng)目和不同的問題都會(huì)得到專業(yè)的建議。

　　沒有不能更改的合同，請(qǐng)律師看過(guò)合同文本后再簽約

　　合同是房產(chǎn)糾紛的較基本的依據(jù)，在政府房產(chǎn)合同的標(biāo)準(zhǔn)文本后都有附加協(xié)議

一欄可以協(xié)商簽訂。交樓時(shí)間、房屋使用率、裝修質(zhì)量、違約賠償應(yīng)是簽約時(shí)注意

的，各條款應(yīng)盡量具體、明確，以避免日后的糾紛。

　　■文／路明

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