一個(gè)高明的歌唱家，敢于也善于進(jìn)行無(wú)伴奏、無(wú)麥克風(fēng)的現(xiàn)場(chǎng)演唱，而同樣高明的音樂愛好者也更能在這種美妙的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境中領(lǐng)悟歌唱的真諦。將以上現(xiàn)象引入房地產(chǎn)業(yè)，恰能形象地比喻為———毛坯房和樣板房。

　　近年來(lái)，許多房地產(chǎn)發(fā)展商加大了對(duì)樣板房的建設(shè)投入，他們不惜重金搭就的樣板房在開盤之初就作為該物業(yè)的直觀形象代言人，頗具誘惑力地吸引了眾多的房產(chǎn)消費(fèi)者。于是，許多人的購(gòu)房動(dòng)機(jī)往往產(chǎn)生于漂亮的樣板房?？礃影宸康拇_是購(gòu)房者了解物業(yè)設(shè)計(jì)、質(zhì)量、戶型、面積、裝修的較直觀、較簡(jiǎn)捷的方法之一，但僅僅依靠看樣板房獲取的印象就“拍板”購(gòu)房，也容易陷入片面選擇的購(gòu)房誤區(qū)。因?yàn)闃影宸烤窦?xì)琢的藝術(shù)裝潢效果往往“搶” 了客戶的眼，從而忽略了許多必要的選擇細(xì)節(jié)。

　　1．樣板房是體現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn)的精品制作，精品意識(shí)體現(xiàn)于樣板房整體設(shè)計(jì)制作的方方面面，樣板房的窮極才智，不惜重金營(yíng)造出樣板房高雅超凡的品位，樣板房的裝修費(fèi)用不菲，一般可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20％—50％。樣板房在裝修材料的使用上也力求盡善盡美，注重較新材料的使用（不惜重金引進(jìn)進(jìn)口較新材料）。此外，還要參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色澤，非常專業(yè)地配套家具。一般情況下，好的樣板間的家具配備都由家具廠“量身定做”，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。走進(jìn)如此精美的樣板房，往往令人耳目一新，直觀印象。但越是這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者越容易被人工營(yíng)造出的裝修氣氛所左右，產(chǎn)生視覺偏離，忽略了對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、戶型的認(rèn)真考察。要想冷靜客觀地挑選到一套好房子，消費(fèi)者莫被眼前的虛華遮住雙眼，越是面對(duì)豪華、漂亮的樣板房越要置身事外，以一個(gè)客觀、冷靜的心理去“挑剔”房型結(jié)構(gòu)布局和其內(nèi)在的質(zhì)量，這就是有的消費(fèi)者非常注重看毛坯房的道理。他們是怕先入為主，被外表漂漂亮亮的樣板間裝修“晃”了自己的眼。

　　2．房屋裝修是一門科學(xué)，其中包含著光學(xué)、物理學(xué)、透視學(xué)等許多科學(xué)原理。樣板房營(yíng)造者的巧妙用光，精到家具布置都可使樣板房蓬蓽生輝，獲得的視覺效果。比如有的樣板房在裝修中采用強(qiáng)光以及周圍壁板的反光效果、天花板的穹宇效果以增大房屋的空間感受，還有的樣板房選用專門定做的較小較低、但十分和諧配套的家具強(qiáng)化室內(nèi)空間利用的整體效果。但以上裝修效果是一般性裝修難以達(dá)到的。購(gòu)房者切莫被樣板房的五光十色所障眼，盲目地或者太片面地倚重樣板房給人們帶來(lái)的良好印象。

　　3．樣板房中的配套設(shè)施應(yīng)有盡有，其配置一般都是市場(chǎng)上較為前衛(wèi)的樣式，看上去十分現(xiàn)代，使用也十分舒適。但這畢竟是樣板間，它與您將要購(gòu)到手的現(xiàn)房存在著不小的差距。譬如，樣板間的窗子是鋁合金材料的，而真正的現(xiàn)房卻是鋼窗；譬如樣板間廚房里的進(jìn)口吊式柜櫥固然漂亮，但現(xiàn)房的廚房里根本是沒有的。所以，在看樣板房的時(shí)候應(yīng)該明察秋毫地問(wèn)清楚，樣板房?jī)?nèi)的東西在交房時(shí)，哪些是提供的，哪些是不提供的。

　　即使現(xiàn)房里提供的設(shè)施和樣板間一樣（如廚衛(wèi)設(shè)備、木門塑鋼窗、是木地板等），也要認(rèn)真地考察一下是否同樣品牌。

　　4．消費(fèi)者預(yù)期的裝修費(fèi)用應(yīng)該事先算計(jì)清楚，如果要購(gòu)的房子是粗裝修或毛坯房，那么消費(fèi)者要有相當(dāng)大的裝修投入，在這個(gè)基礎(chǔ)上計(jì)算一下自己欲購(gòu)房產(chǎn)的總價(jià)值和自己的購(gòu)購(gòu)力，切勿被樣板間的繁華擋住視線，對(duì)高昂的裝修費(fèi)用忽略不計(jì)，給自己的生活帶來(lái)透支?，F(xiàn)房裝修效果能否達(dá)到也是很重要的一環(huán)，一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當(dāng)你真的拿到現(xiàn)房時(shí)，那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在你眼前。房間里的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機(jī)位置是否有電插頭和水管（地漏）。購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對(duì)實(shí)際裝修效果的影響。

　　5．樣板房的尺寸比例是不是1∶1，不妨用米尺量一量，或以房間內(nèi)長(zhǎng)、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積，要問(wèn)清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積，使用率高的住房才劃算。樣板房對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，不過(guò)是個(gè)立體圖，今后你的家是個(gè)什么樣，要靠你冷靜地看，仔細(xì)地問(wèn)，客觀地想，一筆一筆地算，還要把這些都落實(shí)在購(gòu)房合同上。

　　倘若有可能，購(gòu)房者較好去看已經(jīng)竣工現(xiàn)房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣的房子可以使人們的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問(wèn)題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時(shí)，這種房子的本身質(zhì)量以及優(yōu)缺點(diǎn)由于沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來(lái)，所以看毛坯房、不看樣板房不失為購(gòu)房者的明智之舉。 步雄

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