房屋中介幾乎遍布北京市的每一個(gè)角落，但據(jù)北京市房地局市場處處長陳同順介紹，到目前為止，既有市房地局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書、又有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照，即行業(yè)內(nèi)所謂的“雙響”中介公司只有500家；而無資質(zhì)證書，只有營業(yè)執(zhí)照的所謂的“單響”公司也有500多家；既無資質(zhì)證書又無營業(yè)執(zhí)照的“無響”公司就更不計(jì)其數(shù)，無論是在大街小巷，還是胡同角落，幾乎到處可見。有關(guān)專家建議，購賣已購公房選擇中介時(shí)，請注意以下五點(diǎn)：一是要看它有沒有工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照；二是要看它有沒有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；三是要看該公司有沒有一定規(guī)模的固定經(jīng)營場所；四是要看它的資金實(shí)力如何；五是要看該公司在社會(huì)上的信譽(yù)度好不好。

　　中介收費(fèi)不一樣

　　房改房上市出售交易，在北京還是新鮮事。無論是購方還是賣方，需要支付的除公證費(fèi)、律師費(fèi)、委托代理費(fèi)等費(fèi)用外，中介服務(wù)費(fèi)是大頭。由于是純市場行為，因此，中介公司的收費(fèi)并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各家有各家的招兒。例如北京市房地產(chǎn)交易，賣方可委托交易評(píng)估并支付評(píng)估費(fèi)后，交易將上門實(shí)地勘察為賣方做評(píng)估。購方和賣方在與交易正式簽訂《房屋購賣委托協(xié)議》后，購方向交易支付服務(wù)定金；成交并簽訂《房屋交易合同》后，購賣雙方分別向交易支付中介服務(wù)費(fèi)各1600元。

　　有的中介公司采取的是成交后提成的收費(fèi)方法。從目前的情況看，較高的提成達(dá)成交額的2．8％，較低的提成為成交額的0．5％。北京置業(yè)家園房屋置換有限公司，無論是購房還是賣房，只要您交100元信息上網(wǎng)費(fèi)，您要購或賣的房子的信息就可上該公司因特網(wǎng)。與別家中介公司不同的是，該公司不對(duì)賣方收取評(píng)估費(fèi)，免費(fèi)上門做實(shí)地勘察評(píng)估。在交易過程中，律師、公證或委托 產(chǎn)權(quán)等費(fèi)用自付。成交后，該公司收取購方房款的1％作為中介費(fèi)，而賣方需交成交額的2％作為中介費(fèi)。需要特別提醒您的是，一些不法的小中介公司可能會(huì)在中間吃“差價(jià)”，請購賣雙方多注意。

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