■購房高手○梁運(yùn)斌

套是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。通俗地講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活需要的居住空間類型。對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)1987年7月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）；大套（每套使用面積不少于45平方米）。

進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑，從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進(jìn)深過大，就會使住房變成狹長型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足。

高度除了用“米”，還可用“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度差，叫做凈高。目前一般住宅層高都在2．8米左右。

戶室比又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占的百分之比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占25％，中套（二室戶）占47％，大套（三室和四室戶）占28％。

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用房。

微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取微利的普通商品房。

安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建用于解決特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。

平價(jià)房是指以成本價(jià)加上3％的管理費(fèi)作為銷售價(jià)格向大多數(shù)中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等七項(xiàng)因素構(gòu)成。

集資房是改住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

小康型住宅是我國政府在住宅建設(shè)中提出的到2000年以至更長時(shí)期內(nèi)的奮斗目標(biāo)，按照國家1985年頒布的住宅建設(shè)政策，“到2000年，爭取基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民每戶有一套經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的住宅，人均居住面積達(dá)到8平方米”。只有那些具有完善的居住功能，且寢室獨(dú)立的住宅，才能真正達(dá)到“小康型”標(biāo)準(zhǔn)。與各國比較而言，我國城鎮(zhèn)居民的“小康型”居住水平，相當(dāng)于國際通用住房標(biāo)準(zhǔn)的中等水平，也即文明標(biāo)準(zhǔn)。（下）

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