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經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 690 次
近來,經(jīng)濟(jì)適用房在房地產(chǎn)市場中熱力不減,但真正能了解經(jīng)濟(jì)適用房和商品房差異的人卻是微乎其微。其實(shí)在經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的定義上就存在著本質(zhì)性的區(qū)別。
經(jīng)濟(jì)適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。
商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。
由此可見,上述兩種住房由于在定義上有本質(zhì)性的區(qū)別,也就決定了其價(jià)格的不同,客戶群的不同,戶型設(shè)計(jì)的不同,權(quán)利
的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點(diǎn)發(fā)表個人闡述。
價(jià)格上經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),價(jià)格主要以建設(shè)成本加3%的政府限定的利潤為基準(zhǔn)。商品房的定價(jià)原則一般是受成本及市場的影響,發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準(zhǔn),確定一個較為符合市場的價(jià)格。
從客戶群定位上講,經(jīng)濟(jì)適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務(wù)員、教師或政府組織工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定,任何負(fù)擔(dān)得起房款的購購者均可購購商品房。
在戶型及設(shè)計(jì)理念上,經(jīng)濟(jì)適用房以二居和三居戶型為主,設(shè)計(jì)理念主要以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn),突出“實(shí)惠”二字。商品房則不然,大戶型、實(shí)用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設(shè)計(jì)理念中的核心。
權(quán)利上的不同,政府在供應(yīng)土地時(shí),經(jīng)濟(jì)適用房由于建設(shè)用地實(shí)行國家統(tǒng)一劃撥制,享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施,使得建設(shè)成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人應(yīng)擁有房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)、房屋使用權(quán)及房屋收益權(quán)四種權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用房只擁有前三種權(quán)利,如將房屋上市交易,必須補(bǔ)
交土地出讓金及各種稅費(fèi)后才可上市,一般按照房屋所在定地價(jià)的10%交納土地出讓金,房屋所在地沒有標(biāo)定地價(jià)的,按照房屋購賣成交價(jià)的3%交納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。由于商品房是完全產(chǎn)權(quán)則沒有此項(xiàng)限制,但須交納各種稅金等雜費(fèi)。
對于物業(yè)管理而言,經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)由政府控制,一般要求為每月0.50元/平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導(dǎo)價(jià),依照市場變化自行調(diào)節(jié)。
以上列舉出經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別,雖然差異很大,但是工程質(zhì)量政府要求是完全一致的。
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