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何為“公用建筑面積”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 612 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積為購房者所購購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和，房屋公用建筑面積分攤的幢號單位，公用建面積分攤于本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢房屋不相連的公用建筑如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等不得分攤到本幢房屋內(nèi)。公用建筑面積由以下兩部分組成：一、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。二、套單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻包括山墻墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積＝全幢建筑面積－全幢各套內(nèi)建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。公用建筑面積分攤系數(shù)為整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。

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