央行加息后，貸款購房者的月供隨之水漲船高。記者20日了解到，目前京城銀行幾乎都不收取提前還貸的違約金，而且手續(xù)也比較簡單。專家建議，如果您沒有比貸款利率更高的長期穩(wěn)定收益，稍有積蓄就該提早還貸。

　　■辦理提前還貸周六日不受理

　　記者了解到，購房者如果辦提前還貸，一般要去分理處、支行等級別的網(wǎng)點。時間只能選擇周一至周五的正常營業(yè)時間，周六日不受理。除了用于還貸的資金，借款人只需出具身份證、借款合同。借款人可以一次結(jié)清所有未還的本金，也可以只還一部分，只要是“萬”的整數(shù)倍就可以。每年提前還貸的次數(shù)也沒有限制。

　　由于各銀行承擔(dān)的房貸數(shù)量不同，有些銀行會要求提前預(yù)約，有的可能當(dāng)場就能辦理。借款人較好能事先向信貸員或網(wǎng)點問個清楚。比如，工行望京支行的客戶可以在工作時間隨時去辦理提前還貸手續(xù)。而工行業(yè)務(wù)量大的一些支行可能就需要提前預(yù)約。民生銀行也規(guī)定提前還貸需要提前10天預(yù)約。

　　■再還貸時先確定還款額

　　雖然央行的新利率從19日就開始執(zhí)行，但絕大部分銀行都規(guī)定，老貸款客戶是從明年1月1日才開始適用新利率。也有少數(shù)銀行規(guī)定貸款利率按月調(diào)整。貸款者下次還貸時一定要記住向銀行確定自己的新還款額，以免因為余額不夠扣款要交逾期利息。

　　央行此次加息還擴大了個人房貸利率的下浮范圍，以前是打九折，現(xiàn)在可以打八五折。那么對于之前享受九折優(yōu)惠利率的老貸款客戶能否繼續(xù)享受八五折的優(yōu)惠呢？目前，各銀行都沒有出臺細(xì)則，但可以肯定的是今天開始新辦貸款的人一般都能拿到八五折后的5.814%的較低利率。

　　■提前還貸越早越節(jié)省利息

　　對于是否應(yīng)該提前還貸，有關(guān)專家提醒：由于個人房貸一般都是10年以上的長期貸款，時間造成的復(fù)利增長十分可觀。按新的5.814%的利率下限采取等額本息法還款，如果貸款額是50萬，20年總利息就是346890.5元。提前還貸時間越早，能節(jié)省的利息就越多。

　　此外，提前還貸后，還可跟銀行約定，每月還款額保持不變，只是縮短還貸時間，這樣又能省出一些利息。


（北京青年報/程婕）

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