購房時開發(fā)商除要求與購方簽訂北京市房地局印制的售房契約外，還準備了一份補充合同要購方簽署，那么，應該怎樣審查和簽訂售房契約的補充合同呢？北京市房地局印制的售房契約，較全面地約定了商品房購賣的各項事宜，公平地保護了購賣雙方的權利，是商品房頭次銷售時必須簽訂的格式合同。另一方面，由于該合同條款相對精簡，所以有些開發(fā)商還準備了一份補充合同，對售房契約中未約定或僅作了簡單約定的內(nèi)容進行了詳細約定，購房時遇到這種情況，一定要認真對補充合同進行審查。頭先，要看補充合同是否有與售房契約內(nèi)容相違背的條款，是否減少了開發(fā)商應承擔的義務和減輕了開發(fā)商的違約責任，同時增加了購方的義務和加重了購房的違約責任，如有，應要求刪除或修改；其次，要審查是否有否定或損害購方權利的條款，比如規(guī)定合同簽訂后購方就不能再退房，要退房就要沒收購方已交的全部房款等；再次，應要求增加一些保護購方權利的條款，房屋如有質量問題應在約定時間內(nèi)修復，約定物業(yè)管理費和大修基金上限，確定水、電、氣使用費按國家規(guī)定標準收取等。較后，應要求將補充合同與售房契約一起房地局備案。當然，有些開發(fā)商在售房時并未準備補充合同，屆時如購方認為售房契約不夠全面，也有權主動提出簽訂補充合同。　　

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