本市出現(xiàn)房地產交易保證機構

　　針對我國目前房地產市場交易中出現(xiàn)的各種問題，為規(guī)范房地產市場，促進房地產流通，降低銀行、開發(fā)商、購房者的風險，北京開太物業(yè)交易保證有限公司目前引進歐美及臺灣在房地產領域中的先進經(jīng)驗，即：房地產交易保證制度?！?p>

　　■期房風險一般由

　　四種機構承擔保證 　

　　在房產交易過程中一般有四種機構可以依照一定的法律程序對其實施公正合理的監(jiān)督與鑒證。

　　一、中介公司：其作用是在交易前聯(lián)絡購賣雙方并將地產商詳細的情況經(jīng)過了解后做出評估報告交給銀行審核，之后再為購房者的疑惑和問題作出必要的解釋與回答，充當咨詢顧問。經(jīng)過中介公司的工作，地產商在購房者眼中的信譽會有所提高，雙方對交易的進度反而會更加積極。中介公司在促成交易后結束業(yè)務，所以，它只對交易雙方獲取的信息負責，并無風險承擔與分配的能力。 　

　　二、擔保公司：購房者在購房的過程中如需辦理一些按揭貸款的手續(xù)，為了使銀行或其它金融機構對自己的信譽度感到滿意，購房者可以委托擔保公司出面辦理該方面的事宜。擔保公司可以用委托人的成屋向貸款方做抵押并在此后對委托人的還款能力實施監(jiān)督，當借貸的一方負擔不起時，擔保公司可以建議他將房屋轉賣或實施其它方法來繼續(xù)履行合同中的償還義務。因此，擔保公司附帶有一種后置作業(yè)，但風險較低，它的主要作用是對融資的金融機構負責?！?p>

　　三、保險公司：購房者在購房時如有擔心或疑慮可以向保險公司投保，以便放心地將自己的資金交與房地產商。保險公司在對投保人投資項目詳細審核后與其訂立保險合同。一旦發(fā)生意外，保險公司依據(jù)合同對其投保人即購房者負責，運用大多數(shù)法則補償購房者的相應經(jīng)濟損失，為他分擔由意外引起的風險。但應注意的是，保險公司所能做到的是賠錢了事，而非完工交屋，并不能直接解決購房客戶在購房過程中遇到的實際問題?！?p>

　　四、公證處：如果在房產購賣中遇到產權糾紛，公證處的公證無疑是較具法律效力的。與以上三個機構不同的是，公證處屬于國家的一個部門，其在房地產交易中可以擔任的角色是在購賣雙方談定款項時，委派公證員親自到場，鑒證購賣雙方的合法有效的文件，監(jiān)督其簽訂合同的真實性，并在此之后出具一份公證聲明，使其產生法律效力，為委托雙方今后的其它相關交易開出一份合法證明。 　

　　■保證公司 　

　　能干些什么？

　　上述四種方法若在房地產交易中要全部辦妥，未免不是一個冗長復雜的過程。在經(jīng)過一段較長時間的考察與研究后，一個稱為物業(yè)交易保證的新興行業(yè)被引進。這一在臺灣已有13年歷史的行業(yè)，在臺灣房地產業(yè)蓬勃發(fā)展的過程中，運用市場經(jīng)濟手段，積極推進房地產交易履約保證制度，規(guī)范房地產市場，為開發(fā)商、購房客戶、金融機構防范風險，減少交易糾紛，促進社會穩(wěn)定并取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

　　保證公司有專業(yè)人員依照市場行銷的理念，幫助開發(fā)商對投資項目的可行性進行評估，深入分析開發(fā)商的財務狀況、項目獲利能力、還款來源以及償債能力，協(xié)助開發(fā)商順利取得周轉金貸款，將經(jīng)營風險降至較低。另外，它擁有建筑、工程及相關專業(yè)的工程師，對于項目開發(fā)計劃、設計方案提出可行性咨詢，辦理工程進度查核、鑒證，發(fā)揮監(jiān)督管理功效，減少風險發(fā)生，確保工程按合同順利完成。保證公司集中了市場行銷的專業(yè)人員，對房地產市場運籌帷幄，對于整體經(jīng)濟環(huán)境、市場動態(tài)、消費需求等均了如指掌。經(jīng)過長年收集市場資料，定期進行研究分析，他們能夠準確而深入地了解期房市場的產品定位，提出專業(yè)的風險分析?！?p>

　　保證公司在參與滲透管理、充當房地產交易操作人的同時，也扮演公正與公信的第三人角色。它提供的交易鑒證為容易發(fā)生糾紛的二級房地產交易市場提供一個公正第三人的鑒證，以確保交易安全、順利地進行；以豐富的專業(yè)知識及客觀的立場做出的房地產咨詢與評估，出具具有公信力的房地產合理價值。

　　為了能夠切實保障購房消費者的合法權益，保證公司可以隨時為顧客提供詳實、快捷、準確的市場行情及其它相關方面的咨詢服務，并且配合開發(fā)商做好財務稽核工作，使廣大消費者購得安心、住得放心。

　　■保證公司怎么收費？ 　

　　可以看出，物業(yè)交易保證公司是一個集多種功能于一身的統(tǒng)一體。它可以保障客戶權益，免于承擔風險，為購房客戶提供質量達標、面積實在、產權清晰、能夠如期完成的房屋，并協(xié)助購房客戶取得按揭貸款———對購房客戶負責；協(xié)助銀行對開發(fā)商的投資計劃、建設計劃、營銷計劃、財務計劃進行分析、審查，并提出項目評估報告及建議，減低銀行融資風險，確保債權———對金融機構負責；協(xié)助開發(fā)商評估開發(fā)項目、審查建設計劃、財務計劃、銷售計劃來消除投資風險，接受開發(fā)商委托辦理期房交易保證，以建立開發(fā)商的信譽，提高房屋銷售率———對開發(fā)商負責。

　　當然，物業(yè)交易保證機構是不會提供無償服務的。據(jù)了解，目前設立的收費標準是成交額的1％左右，這是一個陌生的收費項目———無論是對發(fā)展商還是對購房人，但如果它能夠保證項目如期完工，按時入住，那這筆投入便是有效的。 　

摘自《北京青年報》　汪浩舟

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