標(biāo)普公司下調(diào)美國(guó)信用等級(jí)后數(shù)日，中國(guó)樓市乍現(xiàn)新一波“抄底論”。在A股市場(chǎng)，已有主力資金盯上房地產(chǎn)板塊，而在地產(chǎn)界，一些開(kāi)發(fā)商甚至揚(yáng)言，年內(nèi)樓市較好的入手時(shí)機(jī)恐怕就在當(dāng)下。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，上周房地產(chǎn)板塊是巨資流入的板塊，凈流入65867.13萬(wàn)元。有分析師認(rèn)為，9日以來(lái)房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)的強(qiáng)勢(shì)，主要是由于房地產(chǎn)板塊長(zhǎng)期被低估。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)兩年的調(diào)整，目前地產(chǎn)板塊的動(dòng)態(tài)市盈率只有12倍，低于滬深300的13倍，已經(jīng)處于歷史的較低區(qū)域。

　　分析人士指出，目前較值得警惕的是，在一線城市限購(gòu)的情況下，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)尚沒(méi)有執(zhí)行“雙限政策”的二三線城市，從而使二三線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)異常上漲。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年6月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過(guò)5%。

　　針對(duì)這一情況，7月中旬召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

　　而美債危機(jī)隨后的爆發(fā)，讓一些開(kāi)發(fā)商和投資者認(rèn)為，如果世界經(jīng)濟(jì)“二次探底”真的來(lái)臨，各國(guó)救市將不可避免，在此情況下，中國(guó)拉動(dòng)內(nèi)需勢(shì)在必行。如果要拉動(dòng)內(nèi)需，房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì)借勢(shì)上揚(yáng)。

　　然而，專家提醒，現(xiàn)在還遠(yuǎn)不是“抄底”的時(shí)候。

　　一方面，雖然美債危機(jī)會(huì)引發(fā)人們的保值需求，但房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷調(diào)控后卻仍在高位運(yùn)行。

　　另一方面，在調(diào)控政策尚未松動(dòng)的情況下，一線城市剛需人群的購(gòu)房機(jī)會(huì)“十分珍貴”，剛需人群要用好購(gòu)房機(jī)會(huì)，謹(jǐn)慎置業(yè)。

　　同時(shí)，二三線城市投資客大量聚集，試圖趕在限購(gòu)名單出臺(tái)前入市“抄底”。不過(guò)，二三線城市限購(gòu)名單還未公布，限購(gòu)范圍有多大，現(xiàn)在仍未可知，匆忙出手，很有可能被“套牢”。加之二三線城市的樓市泡沫越吹越大，泡沫一旦破裂，不會(huì)像一線城市有剛需人群接盤支撐。
 

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