屆中國(guó)旅游地產(chǎn)軟實(shí)力峰會(huì)今天在海南三亞舉行。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁，中國(guó)旅游地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)有限公司總裁丁祖昱表示，目前旅游地產(chǎn)規(guī)劃同質(zhì)化嚴(yán)重，旅游地產(chǎn)開發(fā)有很長(zhǎng)的路要走。

　　丁祖昱介紹，我國(guó)景區(qū)有110個(gè)，4A景區(qū)873個(gè)，加在一起將近有一千個(gè)較美麗的地方，而每一個(gè)景區(qū)都可以把房地產(chǎn)和旅游的資源結(jié)合在一起，旅游地產(chǎn)的資源是來(lái)自于中國(guó)較美麗的旅游資源。

　　丁祖昱說(shuō)，美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)發(fā)布了全球帶薪休假的排行榜，中國(guó)排在較后一名。從這個(gè)數(shù)據(jù)當(dāng)中我們看到一個(gè)機(jī)遇，那就是未來(lái)帶薪休假的時(shí)間會(huì)越來(lái)越多，未來(lái)去進(jìn)行休閑度假的時(shí)間會(huì)越來(lái)越多，這個(gè)是中國(guó)旅游地產(chǎn)需求所在，的資源所在。三四年前我們還很少聽到有千畝萬(wàn)畝的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但是今天，已經(jīng)有萬(wàn)科、恒大、保利、綠城、中海、富力等全國(guó)的知名品牌企業(yè)進(jìn)入旅游地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域。

　　就中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展的挑戰(zhàn)和問(wèn)題，丁祖昱說(shuō)，我們發(fā)現(xiàn)非常多城市規(guī)劃是差不多的，但如果我們?nèi)チ私馐澜缰囊恍┞糜味燃賱俚氐囊?guī)劃，每個(gè)地方都有差異性，這就需要我們來(lái)一個(gè)全方位的提升。丁祖昱提到的另外一個(gè)挑戰(zhàn)來(lái)自于營(yíng)銷。旅游地產(chǎn)的特性就是項(xiàng)目和購(gòu)房者是在不同的區(qū)域，是在異地。而今超過(guò)70%購(gòu)購(gòu)海南房地產(chǎn)的客戶來(lái)自于島外，這就預(yù)示著整個(gè)營(yíng)銷戰(zhàn)線非常長(zhǎng)。還有一個(gè)問(wèn)題在于服務(wù)，旅游地產(chǎn)不是一個(gè)單純居住的功能，而是要滿足跟旅游相關(guān)的吃喝玩樂購(gòu)住行。除了這幾個(gè)字之外，我們更要做好的是針對(duì)旅游地產(chǎn)這個(gè)物業(yè)所提供的后續(xù)的衍生服務(wù)或者基本服務(wù)。目前，在海南短期居住的客戶占到主要的比例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在海南居住時(shí)長(zhǎng)少于一個(gè)月的客戶群體超過(guò)了70%，他們需要專業(yè)公司提供酒店式的入戶管理服務(wù)，而且對(duì)于剩下11個(gè)月閑置期，應(yīng)該有專業(yè)公司提供閑置期經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，這些服務(wù)才剛剛啟動(dòng)。

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