今年6月15日，人民網(wǎng)海南視窗報道了?？谑械氖蕾Q商業(yè)區(qū)，冒出一棟售價僅3980元的商品房“海晟公寓”，由于沒有規(guī)劃報建，該樓被城管部門認定為“違建”，而是否屬于小產權房仍需調查。經過半個多月調查，“海晟公寓”是否屬于小產權房，海口市仍然沒有部門愿意給出明確說法，與此同時，寬松的執(zhí)法環(huán)境，促使“海晟公寓”周邊又有兩棟疑似小產權房竣工使用。

　　根據(jù)記者調查，位于世貿南路與海秀中路交匯處的“海晟公寓”，由于地處秀英村，因此并沒有取得規(guī)劃報批。整棟樓由秀英村村民出地、廣東老板出錢的方式進行修建。從去年8月份開始，“海晟公寓”一動工就遭到龍華區(qū)城管部門的查處，之后，城管與業(yè)主在“邊查邊建”的狀態(tài)下，一同見證了“海晟公寓”蓋至12層封頂竣工。

　　竣工后，“海晟公寓”對外以3980元/㎡起的價格出售50多套商品房，目前已基本售罄。6月14日，龍華區(qū)城管部門執(zhí)法人員再次對“海晟公寓”進行了查處，但是不是定性為小產權房，執(zhí)法人員表示還需進一步調查。日前，記者再次致電龍華區(qū)城管局相關負責人，該負責人表示，“海晟公寓”的確手續(xù)不全，屬于“違建”，但是不是小產權房，并不由城管部門來認定。隨后，記者致電海口市“五大工程”辦公室相關負責人，該負責人又表示，處理“海晟公寓”有龍華區(qū)城管局負責，他們無法為小產權房定性。

　　在?？冢捎?7層的“億城家園”、18層的“富景苑”等違建被定性為小產權房后，相繼進行了拆除。因此，為高層違建定性是否屬于小產權房，客觀上成為有關部門回避的話題。正是這種慎重起見的執(zhí)法方式，助長了“違建”業(yè)主、小產權業(yè)主“蓋違”的信心。7月5日上午，屢次被城管部門查處的“海晟公寓”仍舊在對外銷售，一些售出的房子開始大肆招租，任何處罰在“違建”既成事實的情況下，已起不到“打違”的作用。

　　由于“海晟公寓”在“邊查邊建”中順利竣工、銷售，這種建設模式逐漸被秀英村其他疑似小產權房所效仿。目前，緊臨“海晟公寓”的南北兩側，又新完工、新開工三棟8層、10層、12層的疑似小產權房，8層住宅樓已投入使用，一棟12層住宅樓開始內部裝修，另一棟10層住宅樓正在建設之中。

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