提要：海南建省辦經濟特區(qū)進入第23個年頭，由于歷史原因，在海南整體發(fā)展的戰(zhàn)略版圖規(guī)劃中，東部地區(qū)被定位為發(fā)展旅游業(yè)，而西部地區(qū)則發(fā)展工業(yè)產業(yè)。在這樣背景下，經過多年的發(fā)展，東部地區(qū)的由于政府的投入和人氣的帶動，基礎設施建設得到了長足的發(fā)展。而西部地區(qū)由于定位原因，再加上海南工業(yè)基礎薄弱，整體發(fā)展并沒有東部充分。此外，中部地區(qū)由于長期落后的基礎設施及不便的交通，始終制約著該地區(qū)的發(fā)展。

　　如今，海南正鼓足干勁建設國際旅游島，給世人的承諾是用十年時間，建成一個令人刮目相看的海南，不久前確定下來的離島免稅政策也給海南的長遠發(fā)展注入了持續(xù)前進的動力，目光，這也給海南的房地產開發(fā)帶來了利好，海南在線房產頻道近期將推出海南房地產區(qū)域現(xiàn)狀的系列報道，深入分析海南東部、西部、中部的樓市現(xiàn)狀，為網友勾畫一個海南樓市區(qū)域現(xiàn)狀版圖，本周為您帶來東部地區(qū)的報道。

　　配套相對成熟備受青睞

　　海南，一直以來都以一個旅游目的地的身份出現(xiàn)在世人的目光中，在海南整體發(fā)展的戰(zhàn)略版圖中，東部地區(qū)由于被定位為發(fā)展旅游業(yè)，無論是在經濟發(fā)展上，還是在基礎設施的建設上，東部地區(qū)都走在了海南其他區(qū)域的前面。經過多年的發(fā)展，東部地區(qū)已經形成了較為成熟的開發(fā)。因此，亦受到眾房地產開發(fā)商的青睞。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年，在全省完成的467.87億元房地產開發(fā)投資中，東部各市縣（按區(qū)域劃分分別是：?？?、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞）完成了389.6億元，占全年總投資量的83.3%?？梢?，東部地區(qū)在許多開發(fā)商的眼中，有著不可替代的地位。有開發(fā)商表示，海南東部地區(qū)人口集中，經濟發(fā)展較好，在一這區(qū)域做投資開發(fā)，風險相對較小一些。

　　以濱海度假型地產為主

　　從傳統(tǒng)的宜居城市海口到文昌的航天城概念到瓊海的博鰲，再到那令人向往的熱帶海濱城市三亞，以東環(huán)高鐵為串聯(lián)，海南東部地區(qū)集中了太多美好的條件。借助政府的規(guī)劃，將自然資源轉化為房地產資源成了開發(fā)商們的不二之選。

　　由于東部地區(qū)集中了海南絕大多數(shù)的旅游目的地，因此，該地區(qū)的房地產開發(fā)也多以濱海度假型地產為主。海南建設國際旅游島，東部幾個規(guī)劃中的旅游項目如航空主題公園、海棠灣國家海岸旅游度假區(qū)、陵水清水灣旅游度假區(qū)、萬寧神州半島旅游度假區(qū)等，為東部的房地產開發(fā)提供了的資源，而現(xiàn)實是，在這些旅游項目的周邊，已經云集了多家房地產項目。他們或標榜項目是依著某大型游樂區(qū)而建，或標榜項目到某景點的距離有多近。

　　東環(huán)高鐵錦上添花

　　2010年12月30日，海南國際旅游島建設的重要基礎設施——東環(huán)高速鐵路正式建成通車。東環(huán)鐵路北起?？谑?，經文昌、瓊海、萬寧、陵水，南至三亞市，海南由此正式迎來“輕軌時代”，海南“同城生活圈”目標邁出重要一步。一時間，處在調控陰云下的房地產開發(fā)商們表現(xiàn)出了異常的熱情，有一些開發(fā)商認為，已經通車的東環(huán)鐵路和開工的西環(huán)鐵路，未來將共同構建環(huán)島高速鐵路，將從根本上改變海南房地產的格局，同時，也將成為房地產業(yè)又一次發(fā)展的機遇。據(jù)了解，在東環(huán)鐵路開通的半個月時間時，沿線的一些樓盤的內部價漲了500元。

　　盡管受目前海南房地產市場整體較為低迷以及市縣基礎設施配套不完善等因素的影響，東環(huán)鐵路對海南房地產市場的短期效應尚未顯現(xiàn)，但有關專家認為，從長期來看，東環(huán)鐵路的開通將提升海南東部市縣的區(qū)域價值。海南“同城效應”開始顯現(xiàn)，將來可能會分流?？诘某Ｒ?guī)性居住度假養(yǎng)老客戶，為海南東部其他城市帶來機會。

　　新開發(fā)區(qū)域配套不足，提升潛力無窮

　　盡管有著完善的發(fā)展基礎，盡管有著東環(huán)高鐵來錦上添花，不可否認的是，海南整體的基礎設施建設還是相對落后的，東部地區(qū)亦然。

　　記者日前走訪了海南東部市縣的個別項目，發(fā)現(xiàn)在一些新開發(fā)的區(qū)域，生活配套設施的建設還沒有完全跟上，許多項目，雖然有著得天獨厚的地理位置，但由于周邊環(huán)境的落后，將一個規(guī)劃的再好的項目置于其中，也無法完全彰顯其獨特的魅力。

　　然而，正是因為當前的不足，決定了這些新開發(fā)的區(qū)域有著更為廣闊的提升空間。當前海南正大力建設國際旅游島，東部地區(qū)作為傳統(tǒng)的旅游活躍區(qū)，有著無窮的發(fā)展?jié)摿?，而且在去年，海南省政府將瓊海的龍灣確定為海南國際旅游島先行試驗區(qū)，地處?？诤腿齺喼g，連接南北，承載帶動海南東部旅游業(yè)發(fā)展的重任，給東部地區(qū)的長足發(fā)展和基礎設施建設注入了持久的動力。

　　如今海口、三亞正受限購令的影響，使得許多投資資金向周邊市縣流動，東部的文昌、瓊海、陵水等幾個市縣在這一輪的限購行情下，表現(xiàn)出了較為強勁的投資吸引力。有樓盤銷售人員表示，在博鰲、陵水等地，隨著中信地產、雅居樂等知名實力開發(fā)商的進駐，所開發(fā)項目的體量和品質自然是到達足夠高度的，如此一來，一方面可以提高整個區(qū)域的關注度，吸引更多的投資，另一方面可以使得該區(qū)域能夠得到更充分的開發(fā)，基礎設施也能夠得到完善。

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