截至昨日，全國(guó)共有超過(guò)50個(gè)城市公布了2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。從目前各個(gè)城市公布的控制目標(biāo)來(lái)看，絕大多數(shù)都將控制目標(biāo)保持在地方GDP和居民人均收入的漲幅之下。

　　房?jī)r(jià)受到多方因素影響

　　此前，網(wǎng)絡(luò)上有人質(zhì)疑，為何各個(gè)城市出臺(tái)的控制目標(biāo)只漲不跌?年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)受到爭(zhēng)議。

　　對(duì)此，廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師郭其友說(shuō)，不能把年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)簡(jiǎn)單理解為降價(jià)目標(biāo)。房地產(chǎn)價(jià)格從根本上受到供求關(guān)系的影響，同時(shí)跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民可支配收入的增加是相關(guān)的。

　　“從大環(huán)境看，中國(guó)的城市化進(jìn)程給大城市帶來(lái)大量的住房需求。從廈門(mén)來(lái)看，‘十二五’期間，廈門(mén)的地方GDP預(yù)期將要翻一番，這就要求這5年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展要保持比較高的增長(zhǎng)幅度。在這個(gè)過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人均可支配收入也會(huì)相應(yīng)保持比較高水平的增長(zhǎng)?！?/P>

　　廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師紀(jì)益成，城市年輪董事長(zhǎng)張文彪等與會(huì)專(zhuān)家都認(rèn)為，在這種良好的內(nèi)外部環(huán)境下，將年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)保持和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民可支配收入增長(zhǎng)幅度比較協(xié)調(diào)的目標(biāo)，是比較合適的。

　　運(yùn)用稅收杠桿建長(zhǎng)效機(jī)制控

　　年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)制定出來(lái)了，下一步要怎樣落實(shí)，也受到專(zhuān)家們的熱議。

　　廈門(mén)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師紀(jì)益成說(shuō)，從到地方已經(jīng)出臺(tái)了很多的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，都很不錯(cuò)。限購(gòu)雖然是一項(xiàng)很?chē)?yán)厲的政策，但是只能作為臨時(shí)性的措施，等房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)以后，還要尋找更好的長(zhǎng)效機(jī)制。

　　紀(jì)益成認(rèn)為，結(jié)合廈門(mén)實(shí)際情況，稅收是調(diào)控房?jī)r(jià)的有效措施?！靶聡?guó)八條”涉及三種稅：流轉(zhuǎn)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅。其中，作為流轉(zhuǎn)稅的二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅對(duì)二手房市場(chǎng)起到較好的調(diào)控作用。

　　“雖然這次出臺(tái)的控制目標(biāo)是針對(duì)新建住房，但是新房與二手房有很大的關(guān)聯(lián)性，如果把二手房的投資、投機(jī)行為控制住了，也有利于實(shí)現(xiàn)新房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)?！?/P>

　　廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)陳守正也提出，正是那些投資房產(chǎn)不斷交易的人，從中賺了暴利。房子在交易過(guò)程中的增值，政府要通過(guò)稅收杠桿進(jìn)行調(diào)節(jié)，以達(dá)到對(duì)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸 也要實(shí)行差別化

　　城市年輪董事長(zhǎng)張文彪認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，限購(gòu)不利于廈門(mén)城市發(fā)展，應(yīng)該利用財(cái)政的、金融的手段，利用市場(chǎng)的辦法對(duì)付市場(chǎng)，行政手段要逐步退市。

　　“現(xiàn)有的金融政策已經(jīng)提供了很好的金融杠桿?，F(xiàn)在銀行已經(jīng)對(duì)購(gòu)房者實(shí)行差別化信貸，我認(rèn)為給開(kāi)發(fā)商的信貸也要差別化，對(duì)于品質(zhì)好的、不追求暴利的，可以適當(dāng)放開(kāi)信貸;對(duì)于品質(zhì)不好的、追求暴利的，不能得到信貸。

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