我們搞房地產(chǎn)都知道“金九銀十”，是中國房地產(chǎn)行業(yè)中的風(fēng)向標(biāo)，樓市熱賣時間段，概念深遠(yuǎn)。但今年的“金九銀十”卻與往年不同，業(yè)界里把今年的“金九銀十”比做“銅九鐵十”，可以想象樓市經(jīng)過長達二年時間的調(diào)整，是如何的態(tài)勢？

　　在房地產(chǎn)營銷上“金九銀十”是每年樓市熱賣階段，也是樓市春天花開時節(jié)。我們搞營銷人都清楚，每一年都把“金九銀十”看成是樓市轉(zhuǎn)折點，是救命節(jié)點。幾乎每一年項目都推出不同概念東西，比如：廣告、銷售物料、主題宣傳、個案推介會、房展會。但內(nèi)容都根據(jù)時間段推出有所不同。今年的“金九銀十”市場十分冷淡，受長時間的樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)經(jīng)受了歷史以來較嚴(yán)峻的考驗，也使今年的“金九銀十”變得“灰九淡十”。

　　有價無市，客戶觀望，價格下降，已成為目前市場態(tài)勢。開發(fā)商資金緊缺，項目處于半停狀況，市場變成整體蕭條,還繼續(xù)蔓延下去，各開發(fā)項目本來想好好利用“金九銀十”扭轉(zhuǎn)低迷狀況。國家不斷推出調(diào)控政策，利劍高懸，二三線城市在國家約談中紛紛推出了地區(qū)性的限購政策。樓市本來就很淡，再加上限購的“門檻”。樓市那里還有春天！今年的“金九銀十”將成為房價迅速下滑起點,也將成為開發(fā)企業(yè)的分水嶺。

　　從8月及本月十幾天市場狀況來分析，市場仍處在低迷狀況，“金九銀十”與成為較有歷史意義的“金九銀十”，國內(nèi)很多品牌的開發(fā)企業(yè)都在刮起了一股打折降價的旋風(fēng)，加劇了價格市場迅速下滑速度，碧桂園、萬科、金地、恒大、中海等大型開發(fā)商在全國各盤先后出臺了價格優(yōu)惠政策，以及開盤價低得連你估計不到。說明今后一年里，國家政策還繼續(xù)調(diào)控，市場難以在今后一段時間理回暖。是淡市來臨的標(biāo)志。

　　根據(jù)海南有關(guān)部門統(tǒng)計，9月5日至9月11日，海南整體樓市總成交量為1112套，環(huán)比前一周（8月29日至9月4日總成交量為836套）增加279套，成交量環(huán)比上漲33.01%，創(chuàng)下了自3月份?？凇⑷齺喯拶徱詠淼妮^高周成交量。成交面積共為91527.21平方米，海南全省均價為9810.41元/平方米。{$page$}

　　上周海口、三亞和澄邁成交量上漲，陵水、瓊海成交下跌，文昌、五指山和定安保持穩(wěn)定。由于三亞漲幅較大，拉動海南樓市整體漲幅可觀。

　　海南旅游房地產(chǎn)在“金九銀十” 過去十幾天里，市場反映出整體上漲局面，進入“金九銀十”前段開始復(fù)蘇，成交量猛進。造成此局面我個人分析認(rèn)為如下幾點：一是房價開始大幅度降價臺風(fēng)來臨的前兆。二是海南每年一度旺季提前到來，北鳥東南飛。三是大部分項目推出超低折扣吸引觀望已久的客戶，目前262個樓盤推出了打折促銷優(yōu)惠，很多項目較低折扣達到了8.5折。四是本地客群加大，剛性需求成為各項目購房、投資趨勢。

　　九月份成交量大漲，是一件好事，也不是一件好事，好事說明市場到了拐點，海南房地產(chǎn)市場大受客戶親迷，所開發(fā)項目可以回收資金，填補項目空缺。不好事，政府肯定根據(jù)本地市場出臺更嚴(yán)厲調(diào)控政策，俗話說：“走得快，好世界”的道理，請海南各開發(fā)商要記著，不仍到了那時，就晚了。

　　今年海南秋季房展會即將舉行，也是各開發(fā)項目大顯品牌時候，今秋不如往秋，各開發(fā)商早就準(zhǔn)備好嚴(yán)陣以待。是白是黑房展會后才知分曉。我們對市場整體上不是看好，如今現(xiàn)象那是超低折扣引起一段“小陽春”，市場還沒有真正到了“拐點”時候，強硬的政策調(diào)控和限購，早已致使市場處在疲軟狀況，要使復(fù)蘇也需要政策的扶持，銀行的支持。

　　總之，“金九銀十”階段，如果市場能夠持續(xù)上漲，那就說明市場需求空間比政策空間大，購購是不受任何政策影響，拭目以待市場走向。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！