“海景”、“山景”、“湖景”，相信許多人都收到過旅游地產(chǎn)項(xiàng)目營銷的短信息。這些來自全國各大旅游景區(qū)，尤其是沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，各自標(biāo)榜著“休閑度假”、“養(yǎng)生宜居”、“景區(qū)投資”等誘人的名號，給人一種旅游地產(chǎn)就在身邊的感覺。而事實(shí)上，這些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是否真的如看上去那么美？在9月27日世界旅游日到來之際，記者進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。

　　靠“宜居”及“熱銷”造勢

　　當(dāng)與旅游聯(lián)姻的地產(chǎn)成為一種時(shí)尚，漸漸打破行政區(qū)域的界限，與普通置業(yè)者的關(guān)聯(lián)日益親近，旅游地產(chǎn)便成為房地產(chǎn)產(chǎn)品類型中不容忽視的一部分。對于旅游地產(chǎn)而言，地理位置的遠(yuǎn)近在相當(dāng)程度上決定著旅游地產(chǎn)所輻射的客戶區(qū)域。而就天津本地的異地置業(yè)者來說，一日車程即可到達(dá)的山東沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，似乎因具備“地利”而更具號召力。

　　記者也選取了當(dāng)前山東沿海地區(qū)在售的熱點(diǎn)項(xiàng)目卓達(dá)·香水海進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查。在電話詢問中，這處位于山東省文登市南海新區(qū)的項(xiàng)目銷售人員頭先介紹的個(gè)關(guān)鍵詞是“宜居”。銷售人員表示，該項(xiàng)目所處地理位置氣候宜人、空氣質(zhì)量好，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，多次被聯(lián)合國評為“較適宜人類居住的城市”。而當(dāng)記者表示，是想為父母尋找適合養(yǎng)老的項(xiàng)目時(shí)，銷售人員介紹的個(gè)關(guān)鍵詞便是“人杰地靈，長壽之鄉(xiāng)”，并告訴記者，項(xiàng)目所處的文登市現(xiàn)有百歲以上老人已達(dá)59位。較后，當(dāng)記者詢問項(xiàng)目銷售情況如何時(shí)，銷售人員表示，項(xiàng)目從2009年底一期開盤，至今已有將近兩年的時(shí)間，銷售狀況，尤其受到環(huán)渤海城市購房者的認(rèn)同，三期項(xiàng)目還在規(guī)劃之中，配套建設(shè)也日益成熟。

　　 旅游地產(chǎn)不能“靠天吃飯”

　　“旅游地產(chǎn)雖然賣的是‘得天獨(dú)厚’，但也不能‘靠天吃飯’。”地產(chǎn)專家徐保滿教授認(rèn)為，隨著人們生活水平的提高，旅游地產(chǎn)有著很大的發(fā)展空間，當(dāng)前沿海地區(qū)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也在不斷增多，但是我們也應(yīng)該清醒地認(rèn)識到，“沒有便利的生活，再美的風(fēng)景也沒有美感。”對于旅游地產(chǎn)消費(fèi)者而言，他們顧慮的頭先是配套設(shè)施。由于環(huán)境氣候的特殊性，山東沿海旅游地產(chǎn)的許多項(xiàng)目是以休閑養(yǎng)老度假為主的，所以醫(yī)療、生活配套設(shè)施等往往是購房者頭要考慮的問題。若是生活配套跟不上，對于業(yè)主來說，特別是老年人，周邊如果沒有醫(yī)療設(shè)施的話，就不可能有所謂的“宜居”。所以從當(dāng)前來看，賣得好的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都是把“宜居”從紙上落實(shí)到了地上，反之，僅憑概念炒作的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是缺乏生命力的。

　　山東某海景房項(xiàng)目策劃經(jīng)理對記者說，由于旅游地產(chǎn)大都是異地置業(yè)，因此消費(fèi)者在選購海景房的時(shí)候往往對項(xiàng)目的詳細(xì)狀況很難了解全面。海景房有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。像這樣的海景房風(fēng)景雖美但氣候潮濕，更適宜短期度假。此外，一線和二線海景房的價(jià)格也有不小的差別，以山東龍口的一處海景房為例，一線海景房價(jià)格為每平方米4500元至5000元，二線海景房則為每平方米3800元左右。建議購房者在購購海景房時(shí)不要盲目跟風(fēng)，看房就交錢則更不可取，一定要實(shí)地調(diào)研。購房者除了要考察水電暖及周邊商業(yè)醫(yī)療等配套外，也要考慮房屋將來能否租賃或轉(zhuǎn)手。

　　三大因素助力旅游地產(chǎn)

　　2011年，調(diào)控政策令住宅市場在冷靜中顯得低迷，相比而言，先前涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的房企卻在業(yè)績中受益于旅游地產(chǎn)的貢獻(xiàn)。這一對比，更令時(shí)下旅游地產(chǎn)開發(fā)以壓過商業(yè)地產(chǎn)的勢頭被諸多房企所看中。

　　因素一：旅游地產(chǎn)利潤貢獻(xiàn)可觀。根據(jù)記者搜集到的數(shù)據(jù)，在8月的業(yè)績報(bào)表中，一些房企的旅游地產(chǎn)貢獻(xiàn)甚至高達(dá)六成。資料顯示，7月5日，雅居樂集團(tuán)宣布2011年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售157億元，其中海南清水灣銷售金額逾46億元，占了近三成。在碧桂園8月份銷售額的59億元中，39億元來惠州十里銀灘項(xiàng)目，占了公司銷售額的66%?？梢钥吹?，目前已經(jīng)有越來越多的購購力意識到了旅游休閑產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)合部的潛力，紛紛置業(yè)旅游地產(chǎn)。旅游地產(chǎn)的吸金力可見一斑。

　　因素二：供求雙方面的市場特點(diǎn)促動。在采訪中記者了解到，當(dāng)前市場在供求兩方面的特點(diǎn)也對旅游地產(chǎn)的興旺具有強(qiáng)大的推動力。從房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)角度看，住宅產(chǎn)品受到調(diào)控政策的影響交易銳減，而商業(yè)、旅游地產(chǎn)成為了開發(fā)商新的利潤增長點(diǎn)。由于目前已有銀監(jiān)會等相關(guān)部門對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，商業(yè)市場上的擠壓效應(yīng)將進(jìn)一步利好旅游地產(chǎn)。而從需求角度看，由于一大部分旅游地產(chǎn)游離于調(diào)控之外，成為當(dāng)前受限的部分投資人群的選擇，隨著旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，也催生出旅游地產(chǎn)強(qiáng)大的市場購購力，中國富裕強(qiáng)大的購購輸出能力對旅游地產(chǎn)構(gòu)成有力的市場支撐?；谝陨蟽牲c(diǎn)，在樓市調(diào)控的高壓下，作為少數(shù)的政策“免疫區(qū)”，旅游地產(chǎn)正在迅速升溫。看中了旅游地產(chǎn)如此的特殊性，越來越多具有前瞻性眼光的房企把產(chǎn)品開發(fā)放在了旅游休閑地產(chǎn)上，大幅增加了投資力度。

　　因素三：旅游地產(chǎn)利好區(qū)域經(jīng)濟(jì)。有專家同時(shí)分析道，旅游產(chǎn)業(yè)是不少地區(qū)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的命脈所在。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國至少27個(gè)省區(qū)市制訂的“十二五”規(guī)劃都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或第三產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)頭產(chǎn)業(yè)。由于旅游地產(chǎn)前期投資比較大，為拉動地方GDP，地方政府頻繁出臺優(yōu)惠措施。因此，就算商品住宅市場普遍遭到限購，旅游地產(chǎn)也會被網(wǎng)開一面。可見，隨著國家對旅游業(yè)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)的定位、鼓勵居民消費(fèi)以拉動內(nèi)需及加大投資力度完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等一系列政策的出臺，旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)姻產(chǎn)物，已逐步成為投資熱點(diǎn)。

　　創(chuàng)新旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

　　已在海南開發(fā)多年海景房項(xiàng)目的本市某開發(fā)商在接受記者電話采訪中表示：“經(jīng)驗(yàn)告訴我們，開發(fā)旅游地產(chǎn)能否成功，關(guān)鍵是需要從游客的角度考慮規(guī)劃和設(shè)計(jì)。從消費(fèi)者角度看，人們不會在異地風(fēng)景區(qū)定居，而是當(dāng)它是度假的地方。既然是度假，開發(fā)就可以采取酒店式或公寓式的管理模式，引入國外分時(shí)度假的做法，而非一定是傳統(tǒng)住宅的建設(shè)。”“旅游、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多訴求，越來越需要通過旅游、休閑以及自己的坐擁空間來提升生活品質(zhì)，因此糅合文化、旅游、休閑的地產(chǎn)項(xiàng)目將成為地產(chǎn)界新的開發(fā)目標(biāo)。”該開發(fā)商對旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景表示樂觀。

　　在記者采訪中，大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)都對“旅游在前，先帶旺人氣，再帶動地產(chǎn)”的“旅游+地產(chǎn)”模式表示認(rèn)同，認(rèn)為二者能夠起到互補(bǔ)共進(jìn)的作用，一旦處理不好這一關(guān)系，只做地產(chǎn)而忽視旅游開發(fā)，項(xiàng)目就難以成功。另外，不少開發(fā)企業(yè)已經(jīng)在旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中進(jìn)行了創(chuàng)新，更多地融入文化和商業(yè)的元素，通過更多嘗試使旅游地產(chǎn)項(xiàng)目走向成熟。
 

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