交易下降、庫存增加、融資困難、消費者觀望、政策不穩(wěn)定……是當前中國多數(shù)地產開發(fā)企業(yè)面臨的難題。隨著地產市場的逐步萎靡，各類救市措施不斷出臺。今年9月30日，央行、銀監(jiān)會又向市場投入一枚重量級“炸彈”，公布了新的房貸政策——《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，記者也邀請了相關專家對此進行解讀。專家表示，本次政策放松將惠及購房人、銀行、地產商，覆蓋了樓市供需的核心主體，屬于全面的救市舉措。

　　其中一項規(guī)定：在已取消或未實施限購措施的城市，對擁有二套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購購住房，銀行業(yè)金融機構應根據(jù)借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握并具體確定頭付款比例和貸款利率水平。專家告訴記者，這意味著目前除了北上廣深和三亞五個限購城市外，其余城市的三套及以上房貸都有可能按頭套房優(yōu)惠政策執(zhí)行，這一定程度上刺激了投資需求，救市意圖十分明顯，可以說本次措施的出臺是向當前地產市場注入了一劑強心針。

　　然而市場的演變早已經使得不動產投資過了價值迅速攀升的時期，在傳統(tǒng)住宅率逐漸降低，商業(yè)地產投資市場供需不明朗的前提下，旅游地產的商機探尋則成為了不動產投資者新的關注點。

　　十一期間，黃山幸福新世界等多個新興旅游地產項目吸引了來自全國各地的不少旅游愛好者，與此同時，旅游地產的投資性也被不少游客所看好。黃山幸福新世界營銷部負責人告訴記者，前來咨詢的客戶群基本以度假與投資雙重目的為主的置業(yè)群體。這部分群體購房既考慮用于周末、假期度假，同時也將此視作令家庭資產保值增值的方式之一。

　　黃山幸福新世界養(yǎng)生度假項目的商業(yè)模式系國內頭創(chuàng)，其采用“藝術品+不動產+資本化=金融投資理財產品”的新經濟理財模式，以藝術品拍賣代替?zhèn)鹘y(tǒng)房地產銷售。并以“半價購、五年代租、五年后全價附購回”的銷售政策強力引爆市場。投資人通過個性化預訂的方式獲得市場評估價的半價房產，并可委托交由國際專業(yè)酒店管理公司運營，投資人每年可獲取穩(wěn)定的代租金，五年后，客戶投資的酒店或商鋪產權由香港上市公司按100%全價、通過增發(fā)股票的方式予以收購，這樣就可以確?？蛻羰找妗?/p>

　　此外，營銷部負責人還向記者透露，客戶還可以五年內可享受每年2個月免費度假，真正實現(xiàn)養(yǎng)生度假與旅游投資為一體。

　　當前，中國多數(shù)旅游地產只是單純的住宅購賣，真正要將這個行業(yè)做精做細、做久做強，還需要在配套、服務下面下功夫。真正的旅游地產，不僅是依靠現(xiàn)有資源，更應該通過打造環(huán)境、配套等來整體提升景區(qū)價值，為景區(qū)發(fā)展作出貢獻。

　　負責人表示，黃山幸福新世界項目不僅借勢，還要能造勢。通過打造五酒店、百工坊商業(yè)街、國際養(yǎng)生公寓，同時將打造十個養(yǎng)生小鎮(zhèn)、十個名人部落和一個戶外運動小鎮(zhèn)，輔之動漫樂園、水上樂園、兒童及青少年素質培訓基地、時尚大舞臺等各類文化游樂、醫(yī)療、教育等配套設施，真正實現(xiàn)宜居宜游宜投資。

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