近期，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭有所遏制，熱點(diǎn)城市降價(jià)樓盤(pán)也在增多，“拐點(diǎn)”之說(shuō)一時(shí)在市場(chǎng)上傳開(kāi)。數(shù)據(jù)和價(jià)格的變化是解讀樓市調(diào)控的一個(gè)重要角度，但不是先進(jìn)的角度。

　　對(duì)于此次“拐點(diǎn)”，我們不妨慢慢來(lái)看。因?yàn)闃鞘械?ldquo;質(zhì)變”比“拐點(diǎn)”更為值得關(guān)注。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不宜解讀過(guò)度

　　統(tǒng)計(jì)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的達(dá)到46個(gè)，這是2009年二季度以來(lái)“止?jié)q城市”數(shù)量頭次超過(guò)“上漲城市”。而且，9月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)的可能性也很大。房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”似乎近在眼前。

　　以限購(gòu)為標(biāo)志性措施的新一輪調(diào)控直接扼住了投資投機(jī)性需求進(jìn)入樓市的通道，市場(chǎng)活躍程度的下降和價(jià)格的受控在意料之中，對(duì)調(diào)控的成效應(yīng)予以積極肯定。

　　與此同時(shí)，對(duì)統(tǒng)計(jì)意義上的價(jià)格變動(dòng)應(yīng)該冷靜觀察，不宜解讀過(guò)度。

　　原因有二：其一，今年各地政府頭次設(shè)立了房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)。為達(dá)目的，一些地方通過(guò)將保障房?jī)r(jià)格納入房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)、提高預(yù)售門(mén)檻限制高房?jī)r(jià)樓盤(pán)入市甚至直接限價(jià)等措施，完全有望將房?jī)r(jià)漲幅逐漸“攤平”。

　　其次，在成交量總體偏低的情形下，偶有中高端住宅批量成交、風(fēng)吹草動(dòng)，便會(huì)將整體房?jī)r(jià)明顯拉高，但市場(chǎng)整體并無(wú)多大變化。

　　樓市拐點(diǎn) 需要慢慢觀察

　　目前房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)難以完全反映市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)變化。

　　必須看到，各地成交量的不斷下降，說(shuō)明樓市仍處于“有價(jià)無(wú)市”的非正常狀態(tài)。市場(chǎng)觀望和相持氣氛依然濃重，不少開(kāi)發(fā)商咬牙硬挺，而購(gòu)房者則對(duì)后市堅(jiān)持看空?？偠灾?，市場(chǎng)調(diào)整幅度離預(yù)期仍有距離。

　　近年來(lái)國(guó)內(nèi)樓市暴露的問(wèn)題，表面看是價(jià)格上漲過(guò)快，根本問(wèn)題是其發(fā)展走入歧途，比如投資品屬性過(guò)重、保障房比例長(zhǎng)期偏低。后者才是關(guān)乎樓市“質(zhì)變”的問(wèn)題。

　　以此觀察，樓市調(diào)控可說(shuō)是僅僅開(kāi)了個(gè)好頭。但是，境外熱錢(qián)橫流、投資渠道缺乏;保障房建設(shè)也僅是在近一兩年才有成規(guī)模的明顯提速，且“開(kāi)工率”飆升以后，有多少能按時(shí)、保質(zhì)地轉(zhuǎn)化為真正的實(shí)際供應(yīng)尚需關(guān)注。

　　地方的“調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式”艱難推進(jìn)，房地產(chǎn)在地方財(cái)稅收入方面的“替代產(chǎn)業(yè)”遠(yuǎn)未培育。因此，樓市“拐點(diǎn)”不妨慢慢看。

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