1月，樓盤紛紛玩“降價”，令王石的“不購房”建議似乎難以聚集更多的群眾擁護(hù)者；一系列新政策動向帶來的則是今年更深入的宏觀調(diào)控訊息；中介行業(yè)的洗牌還在進(jìn)行，并將繼續(xù)下去。春節(jié)將至，樓市也愈發(fā)趨冷。

購房不購房，這是個問題！

搜索關(guān)鍵詞：拐點(diǎn)

點(diǎn)擊內(nèi)容：1月27日，萬科地產(chǎn)董事長王石再度語出驚人，繼“三四年后再購房”之后又一次提出“40歲之前不要購房”的建議。在王石看來，購房雖然能給人帶來安全感，但對于正在創(chuàng)業(yè)階段的年輕人來講，房屋將在轉(zhuǎn)換工作時成為一種負(fù)擔(dān)，而國外大城市20多歲購房的年輕人很少。

無論是“三四年后再購房”，還是“40歲之前不要購房”，王石給出的理由都很充分，其目的也是為了抑制非理性購房。對于王石的建議，中原物業(yè)顧問董事總經(jīng)理黎明楷的觀點(diǎn)或許更貼近實(shí)際——是否購房，較終還是要看購房人購什么房。盡管按照目前預(yù)計，房價漲幅不會再像前幾年上升得那么離譜，但下降的可能性也比較小。推遲購房應(yīng)該是針對普通住房的，那些位于、擁有稀缺資源的好房子還要 購。

而直接引發(fā)這場“拐點(diǎn)”爭議的王石也仍然堅持著自己對“拐點(diǎn)”的判斷，并將其稱為是“市場的一種理性回歸”?？梢灶A(yù)見的是，王石的新建議將會使樓市“拐點(diǎn)”論趨向更白熱化的爭議，令春節(jié)前的樓市觀望氣氛更加濃厚。

關(guān)注指數(shù)：★★★★★

小編點(diǎn)評：受到奧運(yùn)會日益臨近的影響，不少開發(fā)商都在加緊步伐，計劃在春節(jié)后推出新項(xiàng)目。屆時，“報復(fù)性反彈”這一目前盛

打折、，明里暗里玩降價

搜索關(guān)鍵詞：降價

點(diǎn)擊內(nèi)容：1月中旬，有媒體再次報道稱，萬科地產(chǎn)在成都開發(fā)的樓盤全線降價，同一單元樓中住宅的降幅更是接近30%。而自月初以來，北京也已經(jīng)出現(xiàn)了不少樓盤通過打折、降價甚至直接降價的現(xiàn)象。如位于光華路的韋伯國際發(fā)展每平方米的價格比前期推出的產(chǎn)品直接降了2500多元，還不包括享受折扣優(yōu)惠。更多的項(xiàng)目則通過購房一年物業(yè)管理費(fèi)、坐擁花園、進(jìn)口家電家具以及精裝修、車位等各式各樣的優(yōu)惠達(dá)到降價促銷的目的。

值得關(guān)注的是，隨著春節(jié)的臨近，各項(xiàng)目的打折、降價的幅度似乎也更加“有力度”，個別項(xiàng)目直接降價甚至達(dá)到了近50萬元。如位于北京市通州區(qū)馬駒橋的珠江奧古斯塔城邦打出了“購別墅即寶馬活動或免70年物業(yè)費(fèi)”的優(yōu)惠政策，而無論是寶馬車還是物業(yè)費(fèi)的都可能直接沖抵近50萬元的房款。而一些推出購房裝修款、購房免物業(yè)費(fèi)和印花稅等優(yōu)惠手段的項(xiàng)目，每套房子的較高優(yōu)惠都超過了20萬元。

關(guān)注指數(shù)：★★★★

小編點(diǎn)評：盡管時下開發(fā)商明里暗里在玩降價游戲，但業(yè)界普遍認(rèn)為，春節(jié)后回暖將是必然趨勢。不管咋說，這段時間或許是有迫切置業(yè)需求的購房者不錯的選房時機(jī)。

新動向隱藏市場暗涌

搜索關(guān)鍵詞：細(xì)則

點(diǎn)擊內(nèi)容：本月，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列新動向和新政策繼續(xù)浮出水面。

1月18日，北京市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京“兩限房”銷售工作有望在上半年啟動，而即將出臺的“兩限房”政策對購房者的收入、現(xiàn)有住房面積、家庭財產(chǎn)等方面都將有限定。根據(jù)計劃安排，今年3月頭批“兩限房”將開始預(yù)售。而“兩限房”購購人群的標(biāo)準(zhǔn)也有所放寬，前期采取搖號售房，銷售價格將比區(qū)域同質(zhì)商品房便宜10%-15%。

1月25日，國家稅務(wù)局下發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》(簡稱“準(zhǔn)則”)，以進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如達(dá)到土地增值稅清算條件后，可選擇由稅務(wù)部門上門進(jìn)行清算或委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核鑒證。

1月28日，北京市地稅局局長王紀(jì)平透露,北京市已率先向國家稅務(wù)總局提交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請,較快今年6月份北京將開征物業(yè)稅。據(jù)悉,除北京外,還有多個城市向國家稅務(wù)總局和財政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請方案。

關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

小編點(diǎn)評：在本月的新政策和動向中，“物業(yè)稅”無疑是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。對于北京房地產(chǎn)市場來說，今年6月或?qū)⒊蔀橛忠淮沃匾D(zhuǎn)折點(diǎn)。

2008年中介流行“瘦身”

搜索關(guān)鍵詞：閉店

點(diǎn)擊內(nèi)容：1月16日，深圳創(chuàng)輝租售董事長在接受媒體專訪時以“瘦身”一詞否認(rèn)了公司“崩盤說”，并稱有4億元資產(chǎn)足以抵債。隨后，在1月21日，創(chuàng)輝租售在其公司網(wǎng)站上發(fā)布了對目前公司2000多萬元債務(wù)的初步解決方案。

創(chuàng)輝租售在上海的大規(guī)模閉店，其實(shí)只是近段時間爆發(fā)的中介企業(yè)行業(yè)危機(jī)的典型案例。在創(chuàng)輝租售事件被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之時，北京包括中大恒基、信等知名中介公司也接二連三地大規(guī)模閉店歇業(yè)。

面對的行業(yè)震蕩，有業(yè)界人士甚至用“中介企業(yè)排隊(duì)等死”予以形容。成交量的低迷、同行業(yè)競爭的加劇，無不考驗(yàn)著尚處在不成熟發(fā)展階段的京城中介企業(yè)。在此背景下，停下快速規(guī)模擴(kuò)張的步伐，進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并嘗試經(jīng)營模式的創(chuàng)新，儼然成為了在這一輪行業(yè)洗牌后，眾多品牌中介公司的新戰(zhàn)略方針。

關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

小編點(diǎn)評：無論是地產(chǎn)企業(yè)，還是中介公司，在市場大好的時候盲目擴(kuò)張都將會給發(fā)展埋下危機(jī)的伏筆。有時候，“瘦身”并非一件丟品牌的事。

行的新名詞，大概又將再次出現(xiàn)在樓市行情中。