1月，樓盤紛紛玩“降價(jià)”，令王石的“不購(gòu)房”建議似乎難以聚集更多的群眾擁護(hù)者；一系列新政策動(dòng)向帶來(lái)的則是今年更深入的宏觀調(diào)控訊息；中介行業(yè)的洗牌還在進(jìn)行，并將繼續(xù)下去。春節(jié)將至，樓市也愈發(fā)趨冷。

購(gòu)房不購(gòu)房，這是個(gè)問(wèn)題！

搜索關(guān)鍵詞：拐點(diǎn)

點(diǎn)擊內(nèi)容：1月27日，萬(wàn)科地產(chǎn)董事長(zhǎng)王石再度語(yǔ)出驚人，繼“三四年后再購(gòu)房”之后又一次提出“40歲之前不要購(gòu)房”的建議。在王石看來(lái)，購(gòu)房雖然能給人帶來(lái)安全感，但對(duì)于正在創(chuàng)業(yè)階段的年輕人來(lái)講，房屋將在轉(zhuǎn)換工作時(shí)成為一種負(fù)擔(dān)，而國(guó)外大城市20多歲購(gòu)房的年輕人很少。

無(wú)論是“三四年后再購(gòu)房”，還是“40歲之前不要購(gòu)房”，王石給出的理由都很充分，其目的也是為了抑制非理性購(gòu)房。對(duì)于王石的建議，中原物業(yè)顧問(wèn)董事總經(jīng)理黎明楷的觀點(diǎn)或許更貼近實(shí)際——是否購(gòu)房，較終還是要看購(gòu)房人購(gòu)什么房。盡管按照目前預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)再像前幾年上升得那么離譜，但下降的可能性也比較小。推遲購(gòu)房應(yīng)該是針對(duì)普通住房的，那些位于、擁有稀缺資源的好房子還要 購(gòu)。

而直接引發(fā)這場(chǎng)“拐點(diǎn)”爭(zhēng)議的王石也仍然堅(jiān)持著自己對(duì)“拐點(diǎn)”的判斷，并將其稱為是“市場(chǎng)的一種理性回歸”?？梢灶A(yù)見的是，王石的新建議將會(huì)使樓市“拐點(diǎn)”論趨向更白熱化的爭(zhēng)議，令春節(jié)前的樓市觀望氣氛更加濃厚。

關(guān)注指數(shù)：★★★★★

小編點(diǎn)評(píng)：受到奧運(yùn)會(huì)日益臨近的影響，不少開發(fā)商都在加緊步伐，計(jì)劃在春節(jié)后推出新項(xiàng)目。屆時(shí)，“報(bào)復(fù)性反彈”這一目前盛

打折、，明里暗里玩降價(jià)

搜索關(guān)鍵詞：降價(jià)

點(diǎn)擊內(nèi)容：1月中旬，有媒體再次報(bào)道稱，萬(wàn)科地產(chǎn)在成都開發(fā)的樓盤全線降價(jià)，同一單元樓中住宅的降幅更是接近30%。而自月初以來(lái)，北京也已經(jīng)出現(xiàn)了不少樓盤通過(guò)打折、降價(jià)甚至直接降價(jià)的現(xiàn)象。如位于光華路的韋伯國(guó)際發(fā)展每平方米的價(jià)格比前期推出的產(chǎn)品直接降了2500多元，還不包括享受折扣優(yōu)惠。更多的項(xiàng)目則通過(guò)購(gòu)房一年物業(yè)管理費(fèi)、坐擁花園、進(jìn)口家電家具以及精裝修、車位等各式各樣的優(yōu)惠達(dá)到降價(jià)促銷的目的。

值得關(guān)注的是，隨著春節(jié)的臨近，各項(xiàng)目的打折、降價(jià)的幅度似乎也更加“有力度”，個(gè)別項(xiàng)目直接降價(jià)甚至達(dá)到了近50萬(wàn)元。如位于北京市通州區(qū)馬駒橋的珠江奧古斯塔城邦打出了“購(gòu)別墅即寶馬活動(dòng)或免70年物業(yè)費(fèi)”的優(yōu)惠政策，而無(wú)論是寶馬車還是物業(yè)費(fèi)的都可能直接沖抵近50萬(wàn)元的房款。而一些推出購(gòu)房裝修款、購(gòu)房免物業(yè)費(fèi)和印花稅等優(yōu)惠手段的項(xiàng)目，每套房子的較高優(yōu)惠都超過(guò)了20萬(wàn)元。

關(guān)注指數(shù)：★★★★

小編點(diǎn)評(píng)：盡管時(shí)下開發(fā)商明里暗里在玩降價(jià)游戲，但業(yè)界普遍認(rèn)為，春節(jié)后回暖將是必然趨勢(shì)。不管咋說(shuō)，這段時(shí)間或許是有迫切置業(yè)需求的購(gòu)房者不錯(cuò)的選房時(shí)機(jī)。

新動(dòng)向隱藏市場(chǎng)暗涌

搜索關(guān)鍵詞：細(xì)則

點(diǎn)擊內(nèi)容：本月，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列新動(dòng)向和新政策繼續(xù)浮出水面。

1月18日，北京市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，北京“兩限房”銷售工作有望在上半年啟動(dòng)，而即將出臺(tái)的“兩限房”政策對(duì)購(gòu)房者的收入、現(xiàn)有住房面積、家庭財(cái)產(chǎn)等方面都將有限定。根據(jù)計(jì)劃安排，今年3月頭批“兩限房”將開始預(yù)售。而“兩限房”購(gòu)購(gòu)人群的標(biāo)準(zhǔn)也有所放寬，前期采取搖號(hào)售房，銷售價(jià)格將比區(qū)域同質(zhì)商品房便宜10%-15%。

1月25日，國(guó)家稅務(wù)局下發(fā)《土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則》(簡(jiǎn)稱“準(zhǔn)則”)，以進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如達(dá)到土地增值稅清算條件后，可選擇由稅務(wù)部門上門進(jìn)行清算或委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核鑒證。

1月28日，北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平透露,北京市已率先向國(guó)家稅務(wù)總局提交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng),較快今年6月份北京將開征物業(yè)稅。據(jù)悉,除北京外,還有多個(gè)城市向國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部遞交了物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)實(shí)”的申請(qǐng)方案。

關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

小編點(diǎn)評(píng)：在本月的新政策和動(dòng)向中，“物業(yè)稅”無(wú)疑是焦點(diǎn)中的焦點(diǎn)。對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，今年6月或?qū)⒊蔀橛忠淮沃匾D(zhuǎn)折點(diǎn)。

2008年中介流行“瘦身”

搜索關(guān)鍵詞：閉店

點(diǎn)擊內(nèi)容：1月16日，深圳創(chuàng)輝租售董事長(zhǎng)在接受媒體專訪時(shí)以“瘦身”一詞否認(rèn)了公司“崩盤說(shuō)”，并稱有4億元資產(chǎn)足以抵債。隨后，在1月21日，創(chuàng)輝租售在其公司網(wǎng)站上發(fā)布了對(duì)目前公司2000多萬(wàn)元債務(wù)的初步解決方案。

創(chuàng)輝租售在上海的大規(guī)模閉店，其實(shí)只是近段時(shí)間爆發(fā)的中介企業(yè)行業(yè)危機(jī)的典型案例。在創(chuàng)輝租售事件被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)之時(shí)，北京包括中大恒基、信等知名中介公司也接二連三地大規(guī)模閉店歇業(yè)。

面對(duì)的行業(yè)震蕩，有業(yè)界人士甚至用“中介企業(yè)排隊(duì)等死”予以形容。成交量的低迷、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，無(wú)不考驗(yàn)著尚處在不成熟發(fā)展階段的京城中介企業(yè)。在此背景下，停下快速規(guī)模擴(kuò)張的步伐，進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，并嘗試經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新，儼然成為了在這一輪行業(yè)洗牌后，眾多品牌中介公司的新戰(zhàn)略方針。

關(guān)注指數(shù)：★★★★☆

小編點(diǎn)評(píng)：無(wú)論是地產(chǎn)企業(yè)，還是中介公司，在市場(chǎng)大好的時(shí)候盲目擴(kuò)張都將會(huì)給發(fā)展埋下危機(jī)的伏筆。有時(shí)候，“瘦身”并非一件丟品牌的事。

行的新名詞，大概又將再次出現(xiàn)在樓市行情中。