隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，許多人邁入了改善型置業(yè)大軍。購(gòu)買(mǎi)改善型住房，地段、交通前景、配套與開(kāi)發(fā)商物業(yè)，都應(yīng)該與房?jī)r(jià)一起納入到考量因素中來(lái)，雖然改善型置業(yè)者已經(jīng)不是買(mǎi)房新手，但若是不小心，新手易犯的錯(cuò)誤也會(huì)一一實(shí)踐。面對(duì)各式各樣的住房，該如何選擇才能無(wú)后顧之憂(yōu)？記者為您整理改善型置業(yè)4大注意事項(xiàng)，讓您換房無(wú)憂(yōu)！

注意1:　配套一步到位

改善型住房，說(shuō)到底，購(gòu)房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，那么，在配套的選擇上就要一步到位。生活配套必不可少，教育資源優(yōu)先考慮，地段決定房屋價(jià)格，交通便利是王道， 小區(qū) 環(huán)境以及周邊環(huán)境提高生活質(zhì)量，除了以上因素，還要看是否有醫(yī)療配套。作為上有老下有小的家庭，以上因素要進(jìn)行綜合考量，*后依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)合適的住宅。

注意2:　先買(mǎi)房還是先賣(mài)房，依據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力

很多人都有先買(mǎi)房還是先賣(mài)房的困惑。如果經(jīng)濟(jì)條件比較富裕，建議先買(mǎi)再賣(mài)。因?yàn)閺拈_(kāi)始看房到 裝修 完畢入住，通常需要較長(zhǎng)時(shí)間。住原有的家會(huì)比租房子舒服。若手中資金拮據(jù)，建議考慮先賣(mài)再買(mǎi)。這樣做的好處有二：一是賣(mài)房后有充裕的資金，更利于鎖定購(gòu)房目標(biāo)，買(mǎi)到心儀的房子；二是有充裕的購(gòu)房資金后，可減輕心理壓力和焦灼感。

注意3:　相關(guān)的交易稅費(fèi)要理清

換房業(yè)主在“賣(mài)舊買(mǎi)新”升級(jí)置業(yè)時(shí)，一定要理清自己作為賣(mài)方和買(mǎi)方雙重身份時(shí)，各自需要繳納的稅費(fèi)。一般來(lái)講二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)出售方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，購(gòu)買(mǎi)方需要繳納契稅，商品房交易時(shí)不需要繳納土地出讓金。

注意4:　后續(xù)生活費(fèi)要備足

改善型換房時(shí)要考慮到自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否能夠承擔(dān)外，還應(yīng)考慮到日后的生活費(fèi)用、孩子的教育費(fèi)用、換房后到工作單位的交通費(fèi)用的增加等，尤其要優(yōu)先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來(lái)保證未來(lái)孩子的教育費(fèi)用。

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