房地產(chǎn)交易火熱，也刺激了房產(chǎn)中介行業(yè)的大發(fā)展，不少人都會委托中介公司幫忙處理自己的賣房買房事宜。然而，作為房產(chǎn)中介行業(yè)中*致命的誠信問題，卻屢屢被部分不良中介從業(yè)者踐踏，購房者將中介訴諸法律的情況依然不少。這類案件提醒消費者，在購買房產(chǎn)的過程中，一定要掌握一些基本常識。鑒于目前中介行業(yè)還存在一些不規(guī)范的地方，消費者在通過中介購買二手房的過程中，一定要把中介的介紹和承諾形成書面材料。

有的中介商編造房主出差、沒空等謊言，不讓購房者與房主見面，待雙方事后見面時，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取數(shù)千甚至數(shù)萬元差價；有的中介商借口房主不讓看、房主不在等理由，不讓購房者到欲購房屋內(nèi)觀察，有意隱瞞房屋質(zhì)量問題；中介商不如實介紹出售房屋所處地段的規(guī)劃情況，當(dāng)購房者辦妥購置手續(xù)后，才發(fā)現(xiàn)所購房面臨拆遷，如反悔要付違約金；中介商不如實介紹商品房面積的含義，只籠統(tǒng)介紹建筑面積，實際是帶公用部分的建筑面積等等情況在全國各地屢有發(fā)生。

另外，提醒購房者，購買二手房時應(yīng)注意以下幾個方面：

首先，看完總價看單價。二手房銷售時往往只標(biāo)出房屋的總價，因此某些二手房看上去價格很低，但是如果考慮房間的已使用時間、居住面積等因素，它的單價并不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低。

其次，看完房齡看質(zhì)量。二手房交易時，買方往往比較關(guān)心房齡，忽略了房子的具體質(zhì)量。每一套房子由于建筑材料、施工工藝等不同，質(zhì)量也有差異?，F(xiàn)實生活中，有些房子雖然年頭不長，但質(zhì)量不盡如人意，有些房子雖然建設(shè)較早，但質(zhì)量仍然不錯。

第三，看完房子看物管。買主需要考慮業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量以及費用等情況。此外，看完 小區(qū) 看周邊。有些小區(qū)綠化、保安、清潔、生活配套或許不錯，但是如果周圍正在進行大規(guī)模拆遷改造，施工帶來的干擾和不便就要持續(xù)一兩年時間，如果購買這樣的二手房，就要做好一定時期內(nèi)生活不便的準(zhǔn)備。

*后，要看完現(xiàn)在看將來。有些小區(qū)雖然目前交通不便，但一兩年后軌道交通設(shè)施就會貫通，買主不妨考慮購買。如果購買者家中有老人，房子周邊是否有醫(yī)院就很重要。還有一些買主是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對市場行情有預(yù)先判斷。

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