在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，買房面積的做法靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分面積變得靠譜起來(lái)。

那么，這些面積的做法靠譜嗎？特別是一些要在交房后二次封閉改造的方式，不會(huì)面臨什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實(shí)用性，才能讓這部分面積變得靠譜起來(lái)。

買不買看實(shí)際需求

目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品面積極為常見(jiàn)，面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽(yáng)臺(tái)、花園、飄窗等計(jì)一半面積更是成為樓盤*常見(jiàn)的手法。這類戶型的面積經(jīng)過(guò)改造后，基本能實(shí)現(xiàn)兩房變?nèi)?，三房變四房，使用率得到了改善?/p>

然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來(lái)因面積而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢(shì)。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓購(gòu)房人難以比較房屋的單價(jià)；另一種是“偷面積”，會(huì)影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計(jì)和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“面積”不會(huì)計(jì)入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒(méi)有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問(wèn)題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。

因此，購(gòu)房者需要理性看待“買房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商“”面積能被合理使用；但如果只是沖著“”而出手，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期 裝修 成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

分清合法和非法

專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的了購(gòu)房者面積，得到了實(shí)惠。

記者了解還發(fā)現(xiàn)，一些樓盤的面積都是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的，這就意味著這些的露臺(tái)、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺(tái)等則屬于業(yè)主共有部分，開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用?！皩?shí)際上真正面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120平方米的房子，開(kāi)發(fā)商只收110平方米的錢，那10平方米才能算是，否則就不能算作面積?！庇蟹慨a(chǎn)局工作人員表示，所謂“面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買房更應(yīng)該關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素。

律師對(duì)此類容易出現(xiàn)糾紛的問(wèn)題也特別指出，面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商理所當(dāng)然的應(yīng)履行保修義務(wù)；另一類是沒(méi)有寫入房產(chǎn)證的面積。對(duì)該類，律師認(rèn)為，沒(méi)有寫入房產(chǎn)證的面積其實(shí)是違法的，這些面積應(yīng)該屬于 小區(qū) 所有業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將這些面積給私人使用。如果這些業(yè)主共有的地方出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該根據(jù)保修合同履行保修義務(wù)。

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