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謝國忠:房地產(chǎn)調(diào)控 政府沒想清楚三件事
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 443 次
中國2010年季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)7月15日出爐,二季度GDP10.3%的增速較季度的11.9%有所下滑。同時,從近幾個月工業(yè)增加值、信貸、投資等環(huán)比數(shù)據(jù)可以看出,大部分指標(biāo)都呈現(xiàn)出"前高后低"的調(diào)整模式,催生了市場對"樓市調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)增長"、下半年經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)放緩或?qū)⒉饺?次蕭條"狀態(tài)的疑惑。針對上述觀點(diǎn),經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在7月14日接受《中國企業(yè)家》記者提問時發(fā)表觀點(diǎn)。
提問:依照業(yè)內(nèi)共識,房地產(chǎn)新政將使房地產(chǎn)市場按照"成交量下滑→價格下滑→房地產(chǎn)投資下滑"的路徑調(diào)整,較終體現(xiàn)為固定投資增速的快速回落,并引發(fā)經(jīng)濟(jì)二次觸底的可能性。對于這種房地產(chǎn)調(diào)控誤傷經(jīng)濟(jì)的看法,您如何看待?
謝國忠:房地產(chǎn)在中國是個政治問題,中國官員的想法實(shí)際上像做生意的,他在算賬:價格掉下來,我要虧多少億,想著想著,政策就松了。根本原因是地方和政府都靠房地產(chǎn)獲得財(cái)政收入,政府會在房地產(chǎn)的資金耗盡之前改變主意。
現(xiàn)在的調(diào)控之所以沒有一個一致性,政府沒有想清楚三件事:,開發(fā)商的生存問題,到底要不要房價掉,如果掉了,開發(fā)商問題如何處理?,地方政府的財(cái)政問題,如果房地產(chǎn)這一塊倒了,從哪一塊補(bǔ),要不要減少支出?第三,銀行貸款問題,房價掉了,開發(fā)商的貸款不能按時還,銀行只能再續(xù)貸款,大家和和氣氣的,那么調(diào)控的較終結(jié)果只能是把交易量降下來,價格不會降。因此房地產(chǎn)調(diào)控政策要把每一個環(huán)節(jié)考慮到,在當(dāng)前環(huán)境下,做到很困難。
同時,政府當(dāng)下還誤認(rèn)為泡沫是可管理的一件事情,就像管理小孩子一樣,導(dǎo)致了政策來來回回折騰,只有這種模糊的思維方式撞墻的時候,市場才會真正起來。房地產(chǎn)價格是由通脹帶動的,通脹拉動利息大幅上升,壓制長期投機(jī)需求,那么房地產(chǎn)商為了現(xiàn)金流恐怕就要拋房了,空房子也要放出來了。
提問:您此前曾說資產(chǎn)泡沫使中產(chǎn)成為房奴,那么中產(chǎn)在當(dāng)下何去何從?
謝國忠:我們的政府有點(diǎn)像融資公司一樣,學(xué)生寫畢業(yè)論文,他靠答辯費(fèi)融資,股民炒股票,他靠印花費(fèi)融資,老百姓一旦和他做完這個游戲,會變得越來越窮--如果有決心的話,現(xiàn)在看房價在漲,我完全可以不玩這個游戲,就住在租的地方。如果有足夠的人去這樣想,房價就不會漲。中產(chǎn)在生活方式上要多元化,不要一棵樹上吊死。中產(chǎn)還是要處理好自己的心態(tài),政府能把房價漲起來,其中一個關(guān)鍵的因素就是利用了中產(chǎn)的這種心態(tài)--和抽煙一樣。中國交稅較多的是誰?一個是購房子的,一個就是抽煙的。
提問:您提到中國未來的通貨膨脹,現(xiàn)在有一種說法,認(rèn)為高房價實(shí)際上擔(dān)當(dāng)了一種歷史使命,它吸收了2009年超額發(fā)行的貨幣,避免流入民生造成惡性通脹,您對這種說法怎么看?
謝國忠:這種思想類似于美國在過去泡沫時期的說法,當(dāng)時也是貨幣增長很快,大家覺得沒有問題,因?yàn)闆]有變成通脹,全部跑到房價中去了,以為房價把錢收回來了。但問題是,房價與經(jīng)濟(jì)的比例是不能脫鉤的,已經(jīng)反映到成本里面去了,貨幣不可能永遠(yuǎn)呆在一個地方,除非像美國一樣讓房價掉下來,超額貨幣才不會演變?yōu)橥洠绻蛔尫績r掉下來,較終物價必須漲上去,二者才能接軌。經(jīng)濟(jì)體是一個系統(tǒng),所有東西都會相互流動,不能孤立出一個要素去描述,認(rèn)為這就是永恒的,只有整體平衡,這個政策才是可持續(xù)的。
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