天津抄底購房季 ■今日熱點 ·津上周各區(qū)樓盤銷售榜 季景華庭奪銷售
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　　置業(yè)指標一：交通便利 性價比高

　　作為過渡用房，我希望它周邊的交通便利，上下班方便，周邊的配套要成熟一些。已在某樓盤預約的李先生認為他理想的置業(yè)樓盤應該具備這樣的優(yōu)勢。

　　業(yè)內(nèi)點評：隨著天津市快速路的修建及軌道交通的重新啟建，對周邊房地產(chǎn)項目的保值、升值也都有很好的促進作用。相信不少年輕的購房者與李先生一樣，頭次置業(yè)更看中交通和配套。因為交通出行方便，生活成本較低。過渡完后，或留著出租，或轉(zhuǎn)手賺差價，都很不錯。

　　置業(yè)指標二：價格優(yōu)惠 戶型實用

　　畢竟是頭次置業(yè)，資金有限，因此在價格和戶型面積上考慮得比較多。準備購房結(jié)婚的莫先生表示，他購房不限區(qū)域，但房價要在7000元/平方米左右，戶型能滿足一家三口居住的90平方米以下的2+1房較好，這樣公積金貸款頭付就能控制在2成。

　　業(yè)內(nèi)點評：莫先生的想法代表了不少頭次置業(yè)者的心聲，調(diào)控政策對他們來說是喜憂參半：喜的是隨著信貸收緊，樓市可能降價；憂的是頭付款比例調(diào)高，資金壓力較大。因此，頭付款和戶型面積是他們考慮的重要因素，因此市場上90平方米以下的N+1戶型，是這類購房者較為青睞的產(chǎn)品。

　　置業(yè)指標三：大規(guī)劃有 小配套不缺

　　除了區(qū)域發(fā)展前景，我還很看重小區(qū)的環(huán)境和配套。網(wǎng)友羅先生認為，新興區(qū)域前景大多在未來，配套基本上還不成熟，因此小區(qū)本身的配套就更加重要了。

　　業(yè)內(nèi)點評：“10時辰生活圈”是人們對社區(qū)商業(yè)的總結(jié)，是指居民在小區(qū)里10時辰之內(nèi)就可以享受到各種商業(yè)服務。不少頭次置業(yè)者認為，這樣的區(qū)域配套會逐漸完善，居住價值將隨之提升，無論是自住還是以后轉(zhuǎn)手，都會有不錯的收益。

　　置業(yè)指標四：總房款低 配套成熟

　　未來隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會面臨二次置業(yè)的情形，這時手中的小戶型是否容易方便售出或出租，同時是否會保值，就顯得尤為重要了，因此我更青睞市區(qū)域的精裝小戶型公寓。網(wǎng)友何先生表達了自己的觀點。

　　業(yè)內(nèi)點評：與普通商品房動輒百萬元的房款相比，小戶型精裝公寓因其總房款低、免裝修、地處繁華街區(qū)受到“80后”初次置業(yè)者們的歡迎。不過為了保證居住的舒適性，較好每個房間的面積能控制在一定的范圍內(nèi)。比如臥室的面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4至6平方米，廚房在5至6平方米，客廳在12至40平方米左右較佳。

　　置業(yè)指標五：環(huán)境優(yōu)美 居住舒適

　　受資金的限制，我可能會選擇在環(huán)城四區(qū)內(nèi)置業(yè)，房價低不說，建筑密度小，綠化率高，環(huán)境質(zhì)量相對較好。既然已經(jīng)住得遠了，因此，在購房時我會著重考察開發(fā)商的整體建筑設計和景觀規(guī)劃。對生活質(zhì)量要求頗高的胡先生如是說。

　　業(yè)內(nèi)點評：為了提高人們的居住質(zhì)量，在住宅小區(qū)里除了采用智能化系統(tǒng)外，還應提供綠色環(huán)境、安全環(huán)境、開放環(huán)境、服務環(huán)境這四大環(huán)境。在住宅內(nèi)開間和進深上，不論朝向如何，均是開間越大、進深越小越好，這樣室內(nèi)采光就越充足。

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