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樓市投資“退燒” 顯現(xiàn)市場理性
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:陵水房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 465 次
增速創(chuàng)多年新低 銷售面積亦下降
樓市投資“退燒” 顯現(xiàn)市場理性(市場觀察)
國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較前4個(gè)月回落1.7個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)57個(gè)月新低紀(jì)錄。同時(shí),房地產(chǎn)銷售面積也同比下降。專家分析指出,數(shù)據(jù)的全面下行是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價(jià)過快上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素積累,現(xiàn)在市場的冷卻收縮表明房地產(chǎn)市場基本“退燒”,回歸理性,應(yīng)利用好分類調(diào)控的政策,讓房地產(chǎn)在市場軌道中健康發(fā)展。
【投資增速創(chuàng)出新低】
數(shù)據(jù)顯示,今年1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資30739億元,同比名義增長14.7%,增速比1-4月份回落1.7個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)出2009年以來較低紀(jì)錄。其中,住宅投資21043億元,增長14.6%,增速回落2個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
此外,商品房銷售數(shù)據(jù)也能反映出市場“遇冷”。1-5月份,商品房銷售面積36070萬平方米,同比下降7.8%。5月末,商品房待售面積53402萬平方米,比4月末增加750萬平方米。
“在往年房地產(chǎn)市場都會(huì)有所復(fù)蘇的紅5月出現(xiàn)了數(shù)據(jù)的全面下行,基本可以明確,市場起碼將出現(xiàn)維持半年以上的中期調(diào)整,尤其是非核心城市、非城市核心區(qū)將出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。調(diào)整的主要原因有兩點(diǎn),一是資金價(jià)格上漲導(dǎo)致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸收緊;二是全國總體樓市供應(yīng)告別完全短缺,三四線城市出現(xiàn)供應(yīng)過剩。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對(duì)本報(bào)記者表示。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長兼秘書長謝逸楓則表示,如果6月數(shù)據(jù)還維持在低位,則說明房地產(chǎn)出現(xiàn)了周期性下降探底。
【調(diào)控促市場回歸理性】
面對(duì)退去熱度的房地產(chǎn)市場,購房者的觀望心態(tài)日漸明顯。“經(jīng)過了十多年的高速發(fā)展,中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段,這是很正常的,應(yīng)當(dāng)理性看待。”國務(wù)院發(fā)展研究宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群指出,部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限,房價(jià)回調(diào)已持續(xù)了一段時(shí)間,這也使得房地產(chǎn)市場預(yù)期有所變化。
事實(shí)上,今年政府工作報(bào)告中提出的“分類調(diào)控”的效果已經(jīng)基本從房地產(chǎn)市場的分化結(jié)果中有了明顯的呈現(xiàn)。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊看來,解決好老百姓的住房需求,就好比用“兩條腿或者兩個(gè)輪子驅(qū)動(dòng)”。他表示,榜首條腿是發(fā)展住房市場,讓盡可能多的老百姓通過自己的努力在市場上購置或者租賃住房;條腿,為那些沒有能力住上合適住房的家庭提供住房保障。
“目前政府已清晰地把放在更努力地把保障房托底的事情做到位上。”財(cái)政部財(cái)科所所長賈康表示,同時(shí)也就可以讓商品房、產(chǎn)權(quán)房軌道上的市場機(jī)制更好地發(fā)揮作用,在小幅正常波動(dòng)中優(yōu)化配置,健康發(fā)展。
【對(duì)“限購”不能求全責(zé)備】
在房地產(chǎn)市場承壓下行的背景下,一些三四線城市面對(duì)高企的庫存已經(jīng)悄然開始微調(diào)限購政策。緣起于2009年、2010年左右抑制投機(jī)需求的限購政策是否仍有持續(xù)的必要,近期也引起討論。有學(xué)者表示,限購政策不符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。但仍有專家指出,房地產(chǎn)市場調(diào)控主要目標(biāo)是追求供求平衡、市場平穩(wěn),對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控始終以堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則來進(jìn)行,限購政策本身對(duì)老百姓的自主性需求并不產(chǎn)生太大影響,不能全盤否定其積極意義。
“中國的經(jīng)濟(jì)是帶有行政調(diào)控的宏觀經(jīng)濟(jì),一般來說,不能完全照搬西方的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論進(jìn)行分析。房地產(chǎn)本身是消費(fèi)品,應(yīng)該按照消費(fèi)品的供需規(guī)律去看,而不能按照投資品的規(guī)律去評(píng)價(jià),從目前的效果上看,限購政策顯然是已經(jīng)起到作用了。一般家庭的榜首、套基本住房需求并沒有得到抑制,基本滿足了剛需。”張大偉說。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究主任李稻葵分析指出:“總的來說,中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)迎來了多元化的新格局,價(jià)量放緩已經(jīng)成為基本事實(shí)。未來若干年房地產(chǎn)市場的發(fā)展動(dòng)力將來自兩大需求,一是已經(jīng)進(jìn)城但沒有獲得本地戶籍的農(nóng)村人口,以及期待進(jìn)城的農(nóng)村人口;二是已經(jīng)進(jìn)城但希望在另外的城市定居或者發(fā)展的人口。因此,限購政策也可以對(duì)應(yīng)做出靈活調(diào)整,除了北上廣深等一線城市按兵不動(dòng)外,其他城市可以因地制宜放開外來戶籍人口的購房限制,并完善配套的房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)登記制度,利用好房地產(chǎn)拐點(diǎn)這一時(shí)期。”
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