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交易合同逾期交房違約金到底多少

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：五指山房產信息網閱讀 539 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

交易合同逾期交房違約金0.5/10000

工商備案合同違約金卻是1/10000

購房時，你是否將開發(fā)商提供的合同與其在工商備案的合同比較過？也許一比較，你就會發(fā)現(xiàn)一些端倪。記者從巴南區(qū)工商分局獲悉，近日他們對18個在售樓盤的房屋購賣合同逐一檢查，發(fā)現(xiàn)有8個樓盤的合同有問題，對消費者不利。

　巴南區(qū)工商分局相關負責人介紹，日前接到消費者投訴，稱轄區(qū)一樓盤將在銀行抵押的房子進行銷售。工商執(zhí)法人員立即前往調查，發(fā)現(xiàn)該樓盤實際使用的房屋購賣合同有變化———擅自在工商備案的合同中增加了一個附件五：用來說明房屋在銀行抵押的情況。“開發(fā)商使用的商品房(資料、團購、論壇)購賣合同，必須先到工商部門備案，經工商部門備案審查通過后，方可實施且不能隨意更改，一旦有更改的內容，要進行再次備案審查。”

　　為防止其他樓盤出現(xiàn)類似情況，巴南區(qū)工商分局市場科和市場監(jiān)管巡查隊兵分多路，對18個樓盤的房屋購賣合同進行檢查，發(fā)現(xiàn)8個樓盤存在問題：

　　1、使用未經工商備案的房屋購賣合同；

　　2、擅自對合同中的約定辦證時間、賠付比例金額做出對銷售商有利的改動；

　　3、擅自增加未經備案審批的附件。

　　于是，執(zhí)法人員按照《重慶市合同格式條款監(jiān)督條例》相關規(guī)定向8個問題樓盤發(fā)放了責令改正通知書。目前，8家企業(yè)已停止使用有問題的商品房購賣合同，正在整改。

　　其實，這8家開發(fā)商違規(guī)修改合同的行為不是個別現(xiàn)象。那么，開發(fā)商較可能在備案合同中哪些條款動手腳呢？巴南區(qū)工商分局相關負責人向讀者一一介紹。

　　設不對等條款

　　辦房產證時間

　　擅自延長90天

　　巴南區(qū)工商分局合同科相關負責人介紹，在重慶市商品房屋購賣合同示范文本中，均有針對開發(fā)商交房和消費者付款時間的約定，以及逾期交房和逾期付款，雙方應當承擔的法律責任。

　　此次檢查中，執(zhí)法人員發(fā)現(xiàn)有個樓盤，擅自對合同中的約定辦證時間，賠付比例金額做出對開發(fā)商有利的改動。

　　工商備案合同

　　該樓盤在工商備案合同中約定交房后90日內為業(yè)主辦理完房產證；開發(fā)商逾期交房，按日向購房者支付萬分之1的違約金。

　　樓盤使用合同

　　開發(fā)商在銷售房屋時，在未重新備案的情況下擅自將合同修改為：交房后180日辦理完房產證；開發(fā)商逾期交房，按日向購房者支付萬分之0.5的違約金。

　　工商提醒：“辦理房產證的時間擅自延長了90天。”巴南區(qū)工商分局合同科相關負責人介紹，開發(fā)商還擅自減輕自身責任，將逾期交房的賠付金額減少了一半。由于逾期交房和逾期付款的條件是對等的，開發(fā)商和購房者交房時限和付款時限必須一樣，賠付的法律責任也應該是一樣的。但開發(fā)商擅自將其逾期交房的日違約金減少一半后，并未將購房者逾期付款的日違約金減少。

　　因此，該負責人提醒市民在購房時，要注意看購房合同中的這些對等條款，一旦不一致，就有可能是開發(fā)商擅自修改過。

　　擅自增加附件

　　樓盤宣傳資料

　　自稱不算合同

　　“在商品房購賣合同中，還容易出現(xiàn)的一個問題就是開發(fā)商擅自增加未經備案的附件。”工商執(zhí)法人員稱，工商部門對商品房購購合同備案很嚴格，一些樓盤為繞開工商備案審查，只提交合同正本備案，而對房屋抵押情況、配套設備的使用情況、水電費收費標準等容易引起爭議的和消費糾紛的情況在未經備案的附件中進行說明或告知。

　　樓盤這樣做

　　此次檢查中，執(zhí)法人員就發(fā)現(xiàn)部分樓盤出現(xiàn)問題。一樓盤為了規(guī)避自己的責任，擅自增加附件，稱該樓盤在銷售過程中所做的一起宣傳內容，比如發(fā)放的宣傳資料、沙盤、樓盤的說明書、店堂公告等均不作數(shù)，一切以較終的雙方簽訂的合同為準。

　　工商這樣說

　　“根據法律規(guī)定，開發(fā)商發(fā)放的宣傳資料、沙盤等都屬于一種邀約，應視為格式合同中的內容，有法律效力，而不能被其任意否定。”工商執(zhí)法人員稱。

　　工商提醒：開發(fā)商為了銷售樓盤，肆意夸大宣傳，較終又以“不作數(shù)”來規(guī)避責任，肯定是不合要求的，是一種規(guī)避法律責任的行為。

　　擴大不可抗力

　　片區(qū)停水停電

　　逾期不想擔責

　　不可抗力是一種免責條款，因此在合同文本中，開發(fā)商都會以合同條款的形式列出，如果因遭遇不可抗力因素導致逾期交房等則不承擔法律責任。

　　工商這樣說

　　何為不可抗拒力呢？工商執(zhí)法人員稱，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件，如戰(zhàn)爭、國家政策改制等；或自然災害，如地震、火災、水災等，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。

　　樓盤這樣做

　　“個別開發(fā)商鉆這個空子，將不可抗力無限擴大。”工商執(zhí)法人員稱，比如有的開發(fā)商所稱的不可抗力為政府臨時文件、其樓盤片區(qū)停水停電等。

　　工商提醒：政府臨時文件、樓盤片區(qū)停水停電等，這些都不能算作不可抗力，是不被國家認可的。

　　設房屋抵押權

　　須明示賠付額

　　“商品房銷售時一般不能設置抵押權，一旦設置抵押權，則應該在合同中明示其對購房者的賠付額度。”巴南區(qū)工商執(zhí)法人員稱，少數(shù)開發(fā)商在銷售商品房時設置了房屋抵押權，但又未明示因此對購房者的賠付金額，或者自己隨意降低賠付比例。

　　“每個區(qū)的要求不一樣，巴南區(qū)要求開發(fā)商對購房者較低賠付購房款的10%，有的區(qū)可能設置的賠付比例是5%等。”巴南區(qū)工商執(zhí)法人員說，消費者在簽合同時，要弄清楚購購的房屋有沒有被設置抵押權。

　　購房簽合同時

　　查驗備案合同

　　消費者在購購商品房時，如何避免被開發(fā)商擅自修改合同條款忽悠呢？

　　巴南區(qū)工商執(zhí)法人員提醒消費者，在購購房屋時，頭先要認真看清楚每一項合同條款，發(fā)現(xiàn)類似于逾期交房和逾期付款等類似雙方對等條款，出現(xiàn)不對等內容約定時，就要求開發(fā)商給出說法。

　　其次，較好要求開發(fā)商出具在工商備案審查通過的合同文本，該合同上蓋有工商部門的合同備案章。由于開發(fā)商實施的合同應該是跟備案合同一致，不一致的則是其自行修改或添加的內容。消費者一旦發(fā)現(xiàn)有不一致的內容，多為開發(fā)商為規(guī)避自身責任而設置的條款，消費者則要謹慎簽訂合同。

　　當然，消費者也可到工商部門申請查詢該商品房購賣的備案合同。

　　較后，還要特別小心合同附件，對其設置的不平等尤其要多個心眼。

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