購房需不需要請律師

據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前在北京的購房者中，花錢請律師幫助購房的，還不到十分之一；而在上海、廣州等城市要遠遠高于這個比例。許多北京人認為，請律師也起不了什么作用，花那個錢不值得。那么購房花錢請律師，到底值不值？

律師的作用在哪律師在購房過程中的作用，主要有三點：

一、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應的政府管理機構(gòu)對開發(fā)商的情況進行全面了解，分析購房風險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購購或不購。這樣做的益處就是能防止購房者購那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。

二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款?，F(xiàn)在所用的《商品房購賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權(quán)益。同樣開發(fā)商也會提出補充條款來維護其利益，一般都會請專業(yè)的律師來制訂這些補充條款，這樣購房者就會處于弱勢地位，顯然是不利的。通過請律師審查，能及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的補充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開發(fā)商進行交涉，要求刪除或修改，同時由律師提出一些對購房者有利的補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護購房者的合法權(quán)益。 字串1

三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達到交房和入住條件。在實踐中，很多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責任；有些時候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔逾期收房責任，出現(xiàn)這些情況就是因為購房者沒有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責任會更加有效。

律師并非全能在實踐中，有很多時候購房者對律師所起的作用不是很滿意。造成這種情況的原因是多方面的，其中有律師本身的原因，如房地產(chǎn)專業(yè)知識欠缺，經(jīng)驗、水平有限；也有購房者的原因，如對律師期望值過高，而實際很難達到；但較主要的原因，是房地產(chǎn)市場本身還不夠成熟，不夠規(guī)范。主要反映在兩個方面：

一、房地產(chǎn)配套的法規(guī)政策不完善，律師也無能為力?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)還有很多空白的地方，例如《銷售管理辦法》一些內(nèi)容還需要改進；急需制訂《物業(yè)法》來規(guī)范房屋配套服務；《商品房購賣合同》里約定內(nèi)容不夠具體，其中更多的是約束購房者的條款。這些方面的缺陷是屬于房地產(chǎn)市場發(fā)展的先天不足，再專業(yè)的律師也是沒有辦法的。 字串6

二、現(xiàn)在的市場還屬于賣方市場，開發(fā)商在交易過程中處于優(yōu)勢地位，購房者在很多方面是無法選擇的，同樣作為代理人的律師也只能在有限的幾個方面維護購房者的利益。例如現(xiàn)在一些處于熱銷的樓盤和經(jīng)濟適用房，開發(fā)商把相關(guān)的合同條款、價格、配套物業(yè)早就制訂好，不留和購房者協(xié)商的內(nèi)容，購房者只能是選擇接受或是不接受。對于這種情況，購房者如果特別想購房的話，就算是請了律師，也無法改變?nèi)鮿莸匚唬蓭熕鸬淖饔脤⒑苄　?br>
請律師要花多少錢那么請律師幫助購房，到底要花多少錢呢？據(jù)了解，目前有關(guān)管理部門對這種非訴法律事務的收費標準沒有明確規(guī)定，目前的收費基本是按房地產(chǎn)市場交易慣例，由雙方根據(jù)樓盤的情況和簽約的難度協(xié)商。一般來說，請一位律師參與購房全程所花的費用，約為總房價款的千分之二到千分之三左右，房價款越高，比例越低，但較低不少于1000元。例如購購一套50萬元的住房，律師費約為1000元至1500元。

何種情況應請律師如此說來，如果您對所購購房屋的開發(fā)商不夠了解，房屋又不屬于熱銷樓盤，花錢請位律師全程把關(guān)，減少購房風險，您又省心省力省時，還是劃算的；

如果您購購的是熱銷樓盤或經(jīng)濟適用房，就目前的市場情況看，請律師的作用將很有限。有些購房者在購房初期階段不請律師，等和開發(fā)商發(fā)生糾紛甚至打起官司來才請律師幫助解決，往往為時已晚。因為如果前期簽訂的合同有疏漏使舉證發(fā)生困難，事后即使律師介入也無能為力，律師費可能就真的白花了。

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