樓市在經(jīng)過幾乎一年時間的顛簸之后，市場行情正在回暖。

　　根據(jù)投研機構(gòu)申銀萬國監(jiān)測的數(shù)據(jù)，截止本月12月25日，全國一手房成交超過24.8萬套，同比增長27%，環(huán)比增長16%。

　　德意志銀行也匯總了中國40個主要城市周度成交情況，從今年10月份開始，商品房銷售就出現(xiàn)了快速回升，上周的成交量甚至超過了去年3月份的成交高點。

　　在全國樓市的完全庫存數(shù)據(jù)上，申銀萬國的數(shù)據(jù)顯示環(huán)比微幅上升，去化周期繼續(xù)下降，降到現(xiàn)在的48周。

　　全國二手房成交方面，申銀萬國跟蹤的全國19個主要城市二手房成交套數(shù)同比上升兩成左右，單周成交量同樣創(chuàng)下年內(nèi)單周新高。

　　同樣，來自安信證券的數(shù)據(jù)指出從今年9月份開始，全國房地產(chǎn)成交突然結(jié)束了下降過程，出現(xiàn)了爆發(fā)式的上升，而“現(xiàn)在完全的成交面積，已經(jīng)超過了2013年的高點”。

　　“2011年以來，壓制房地產(chǎn)的三大主要因素限購、高利率和融資限制，已經(jīng)或即將消失，房地產(chǎn)企業(yè)將迎來期待已久的反彈。”申銀萬國對當(dāng)前房地產(chǎn)行情判斷說，成交量的回升證明停限購的影響是長期而持久的，降息預(yù)期的落地表明中國將進入降息通道。“雖然從2009年以來房地產(chǎn)企業(yè)就被暫停了二級市場再融資，但是今年以來越來越多的企業(yè)得到審批通過，國土部取消再融資審批是市場化背景下的大概率事件。”

　　按照申銀萬國的研判，較近兩次土地市場的景氣高點在2010年初和2013年3月份，其中2010年的土地供應(yīng)高峰在2012年初轉(zhuǎn)化為住宅庫存高峰，歷時24個月。而這次庫存高企，則距離較近的一次土地供應(yīng)高峰已過去了20個月。

　　“伴隨著降息帶來的銷售扭轉(zhuǎn)，庫存高點可能已經(jīng)出現(xiàn)。庫存對后續(xù)市場的壓力將不斷減輕，可以說房地產(chǎn)的‘堰塞湖’警報已經(jīng)解除。”申銀萬國分析。

　　另外，即使在庫存情況的相對指標(biāo)上，也在佐證上述觀點。申銀萬國監(jiān)測，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)全國主要35個城市的去化周數(shù)不足44周，處于年內(nèi)低點。“這就意味著庫存見頂已經(jīng)明確，后續(xù)庫存下降的趨勢已經(jīng)確立，房地產(chǎn)較后一個行業(yè)性擔(dān)憂已經(jīng)消除，2015年地產(chǎn)利好因素持續(xù)發(fā)酵。”

　　申銀萬國指出，隨著過去一年房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度的下降，地產(chǎn)行業(yè)的未來潛在供應(yīng)正在減少，而這就是價格企穩(wěn)的重要前提。伴隨著解除限購、降息的預(yù)期，百城住宅價格的環(huán)比增幅已經(jīng)企穩(wěn)回正，同比見底也是時間上的問題。

　　“房地產(chǎn)市場基本面上的量價齊升局面正在形成。這將帶來2015年房地產(chǎn)實際盈利面的改善，也將為未來一年房地產(chǎn)行業(yè)的上漲提供充分動力。”申銀萬國預(yù)判，房地產(chǎn)行業(yè)銷售量在明年有望重回正增長的通道，這也是價格企穩(wěn)構(gòu)成的量價齊升的看好邏輯。

　　包括楊紅旭、謝逸楓等多位業(yè)內(nèi) 人士皆表達了與申銀萬國不謀而合的預(yù)判，在2015年全國房價或?qū)⑸蠞q5%。

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