樓市在經(jīng)過(guò)幾乎一年時(shí)間的顛簸之后，市場(chǎng)行情正在回暖。

　　根據(jù)投研機(jī)構(gòu)申銀萬(wàn)國(guó)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，截止本月12月25日，全國(guó)一手房成交超過(guò)24.8萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)27%，環(huán)比增長(zhǎng)16%。

　　德意志銀行也匯總了中國(guó)40個(gè)主要城市周度成交情況，從今年10月份開始，商品房銷售就出現(xiàn)了快速回升，上周的成交量甚至超過(guò)了去年3月份的成交高點(diǎn)。

　　在全國(guó)樓市的完全庫(kù)存數(shù)據(jù)上，申銀萬(wàn)國(guó)的數(shù)據(jù)顯示環(huán)比微幅上升，去化周期繼續(xù)下降，降到現(xiàn)在的48周。

　　全國(guó)二手房成交方面，申銀萬(wàn)國(guó)跟蹤的全國(guó)19個(gè)主要城市二手房成交套數(shù)同比上升兩成左右，單周成交量同樣創(chuàng)下年內(nèi)單周新高。

　　同樣，來(lái)自安信證券的數(shù)據(jù)指出從今年9月份開始，全國(guó)房地產(chǎn)成交突然結(jié)束了下降過(guò)程，出現(xiàn)了爆發(fā)式的上升，而“現(xiàn)在完全的成交面積，已經(jīng)超過(guò)了2013年的高點(diǎn)”。

　　“2011年以來(lái)，壓制房地產(chǎn)的三大主要因素限購(gòu)、高利率和融資限制，已經(jīng)或即將消失，房地產(chǎn)企業(yè)將迎來(lái)期待已久的反彈。”申銀萬(wàn)國(guó)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行情判斷說(shuō)，成交量的回升證明停限購(gòu)的影響是長(zhǎng)期而持久的，降息預(yù)期的落地表明中國(guó)將進(jìn)入降息通道。“雖然從2009年以來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)就被暫停了二級(jí)市場(chǎng)再融資，但是今年以來(lái)越來(lái)越多的企業(yè)得到審批通過(guò)，國(guó)土部取消再融資審批是市場(chǎng)化背景下的大概率事件。”

　　按照申銀萬(wàn)國(guó)的研判，較近兩次土地市場(chǎng)的景氣高點(diǎn)在2010年初和2013年3月份，其中2010年的土地供應(yīng)高峰在2012年初轉(zhuǎn)化為住宅庫(kù)存高峰，歷時(shí)24個(gè)月。而這次庫(kù)存高企，則距離較近的一次土地供應(yīng)高峰已過(guò)去了20個(gè)月。

　　“伴隨著降息帶來(lái)的銷售扭轉(zhuǎn)，庫(kù)存高點(diǎn)可能已經(jīng)出現(xiàn)。庫(kù)存對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的壓力將不斷減輕，可以說(shuō)房地產(chǎn)的‘堰塞湖’警報(bào)已經(jīng)解除。”申銀萬(wàn)國(guó)分析。

　　另外，即使在庫(kù)存情況的相對(duì)指標(biāo)上，也在佐證上述觀點(diǎn)。申銀萬(wàn)國(guó)監(jiān)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)全國(guó)主要35個(gè)城市的去化周數(shù)不足44周，處于年內(nèi)低點(diǎn)。“這就意味著庫(kù)存見頂已經(jīng)明確，后續(xù)庫(kù)存下降的趨勢(shì)已經(jīng)確立，房地產(chǎn)較后一個(gè)行業(yè)性擔(dān)憂已經(jīng)消除，2015年地產(chǎn)利好因素持續(xù)發(fā)酵。”

　　申銀萬(wàn)國(guó)指出，隨著過(guò)去一年房地產(chǎn)企業(yè)拿地速度的下降，地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)潛在供應(yīng)正在減少，而這就是價(jià)格企穩(wěn)的重要前提。伴隨著解除限購(gòu)、降息的預(yù)期，百城住宅價(jià)格的環(huán)比增幅已經(jīng)企穩(wěn)回正，同比見底也是時(shí)間上的問題。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面上的量?jī)r(jià)齊升局面正在形成。這將帶來(lái)2015年房地產(chǎn)實(shí)際盈利面的改善，也將為未來(lái)一年房地產(chǎn)行業(yè)的上漲提供充分動(dòng)力。”申銀萬(wàn)國(guó)預(yù)判，房地產(chǎn)行業(yè)銷售量在明年有望重回正增長(zhǎng)的通道，這也是價(jià)格企穩(wěn)構(gòu)成的量?jī)r(jià)齊升的看好邏輯。

　　包括楊紅旭、謝逸楓等多位業(yè)內(nèi) 人士皆表達(dá)了與申銀萬(wàn)國(guó)不謀而合的預(yù)判，在2015年全國(guó)房?jī)r(jià)或?qū)⑸蠞q5%。

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